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1.供需两旺.中南集团南京城市公司营销副总伍彬彬表示：预计南京楼市下半年会供需两旺，主要受以下三个因素影响：第一，南京库存本身非常低，只有2万多套；第二，南京的人口在不断增多。根据近期发布的《长江三角洲城市群发展规划》，上海是唯一的“超大城市”，南京是唯一的“特大城市”，2030年南京的市域常住人口将达到1060万，届时南京人口将增加200多万人；第三，受限价影响，南京各个项目报批的价格普遍比市场预期低。另据伍总透露，中南在仙林青龙地铁小镇的项目中南山锦花城预计将于9、10份首开，首次推量为286套，预计价格在2.5万/平以上。2.量价齐升.南京荣盛新探索营销公司总经理杨夫申预计下半年南京楼市量价齐升，其告诉记者，虽然南京出台了限价令，可以在一定程度上抑制住房价，但是抑制不住旺盛的需求。下半年上市的地王项目非常多，房价预计会再上一个新台阶。反观南京整个市场，六合板块的升值潜力最大，相比于江浦等板块，六合尚处于价格洼地。近期土拍六合龙池G21地块熔断，恰恰证明了六合的区域价值要被重估，要不然为何如此多企业争夺。3.量升价稳.四季金辉营销副总经理王德松预测，南京楼市下半年会量升价稳，主要受以下因素影响：据南京网上房地产6月29日上午数据，南京库存仅剩23024套，剔除高淳、溧水房源，还有车库、公寓、商铺等非住宅项目，南京8大板块剩下的可售住宅房源少之又少，基本无房可售。另根据相关数据，南京6-12月份，商品住宅上市量将达700万方左右，近6.5万套，比前5月多了近230万方，这个供应量还是蛮大的。在需求旺盛，供应量较大的情况，预计下半年南京楼市的成交量会非常可观。下半年上市的地王项目也较多，很多项目的放风价都超过3万/平，到时主城内3万/平以下的项目将少之又少。虽然南京大环境是限价，但是下半年很多项目拿地价都较高，预计到时南京房价还会稳步提升。另据王总透露，江宁胜太路的金辉金陵铭著预计10中下旬首开，首推95-144平户型。4.继续火爆.蓝风机构副总经理翁忠平认为，在没有突发的调控政策出台的情况下，预计南京楼市的销量和价格还将继续增长。根据相关数据估值，河西南部的在售楼盘现在是可以卖到4万/平，但受限价影响，现在基本还都是3.5万/平，所以一有房源放出来就会遭疯抢。通过河西南部可以反观整个南京楼市：库存低、需求旺，预计在一段时间内，南京楼市还会保持火爆态势。 | 
