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大“室”所趋丨大户型将成南京楼市主流?河西已先行一步

2017-03-20 10:24:53 和讯  尤嘉

  据统计,今年南京“金三银四”共有63家楼盘将要加推,其中纯新盘共有8家。值得注意的是,在这些楼盘中,有大户型房源加推的楼盘占到了6成还多。

  河西板块除了龙江恒盛金陵湾外,小户型基本消踪匿迹。大户当道在8家纯新盘中表现更加明显。除了绿地云尚的公寓和江宁禄口的刚需楼盘蓝天星港花园外,其余楼盘的主力户型均是大户型。

大“室”所趋丨大户型将成南京楼市主流?河西已先行一步

 (“金三银四”将要上市纯新盘)

  值得注意的是,像河西的保利天悦、绿地华侨城海珀滨江,城北的电建中储泛悦广场等楼盘,最小的户型面积都在100㎡以上。可以看出,在当前的南京市场,价值板块的户型已经越做越大。

  从小编整理出来地块信息来看,在接下来的一两年内,多幅高价地块即将要入市,从葛洲坝(600068,股吧)、金茂府、金奥港等地块项目对外释放的信息可以预见,大批高端改善房源与终极豪宅将会亮相,大户型将占据市场的主流,例如河西即将上市的保利天悦项目,最小的户型都要140㎡,最大户型为230㎡。

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大“室”所趋丨大户型将成南京楼市主流?河西已先行一步

    南京市网上房地产的数据也佐证了南京楼市的户型正在越做越大,2月份的成交面积分布数据显示,100㎡以上房源占成交总量的六成,120㎡以上的户型超过总量的四成,而160㎡以上的超大户型也达到总量的15%。

大“室”所趋丨大户型将成南京楼市主流?河西已先行一步

  目前市场上的大户型楼盘很多,其中大部分都集中在河西板块,业内人士指出,板块的高地价急需豪宅支撑,因此户型做大也是大势所趋。与此同时,一些新兴板块甚至是刚需板块的标杆楼盘,也开始做起了大户型。

  北辰旭辉铂悦金陵(143-179㎡)

  铂悦金陵位于河西中部,面积段大概在143-179㎡之间,所有户型都是4房,每套总价高达600万以上,项目销售情况依然火爆,房子不愁卖!

大“室”所趋丨大户型将成南京楼市主流?河西已先行一步

  (179㎡四房两厅三卫)

  项目后期将加推的楼王3号楼都是179㎡ 的户型,据悉,该户型设计上继承了“铂悦系”金牌改善四房的优点:

  1、该户型共有四个房间,其中两个卧室为套间设计;

  2、客厅面宽很大,受光能力强,进深短,通透性也很棒;

  3、还有一个亮点是中西双厨,这对于很多改善购房者来说绝对充满吸引力。

  项目动态:铂悦金陵即将加推3#和7#,3#为项目楼王楼栋,此次加推143㎡(72套)、157㎡(64套)及179㎡(64套)全四房产品,共计200套。

  项目地址:乐山路与应天大街交界处

  保利天悦(110-230㎡)

  保利天悦是万众期待的新盘,可以说很多的改善置业者都在心心念念地等它,而保利天悦也有可能是河西中部今年唯一一家上市的新盘了。项目的价格一直是人们关心的重点,据项目负责人透露,项目首开的价格不会突破河西45000元/㎡的红线。项目即将加推的户型为150㎡和180㎡,也就是说,项目入门门槛已高达675万。

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  (180㎡四房两厅三卫)

  其中180㎡的户型为项目的主力户型,四房的设计四面朝南,开间大,进深短,采光好,通风佳。三房靠南的设计,提高居住舒适度。除此以外,项目主卧配有大面积衣帽间与卫浴间,居住感受很好。

  项目动态:保利天悦预计3月底首开3号楼,共122套房源,面积为150㎡、180㎡,精装交付。

  项目地址:南京建邺区应天大街98号

  海玥名都(130-240㎡)

  河西中部的海玥名都相信是很多人心目中的终极改善盘,项目140㎡的房子做2房设计相信让很多购房者印象深刻,有钱人的世界反正小编是看不懂。这样的户型在市场的反应如何呢?据项目的置业顾问表示,每天来这里看房的人非常多,忙不过来。海玥名都上一次开盘还要追溯到去年10月,在多数楼盘因为限购政策销售遇阻的情况下,海玥名都当日售出超9成。

  据悉,项目在3、4月加推12、16号楼房源,面积130-180㎡,其中160㎡三房户型是此次加推的主力。

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  (160㎡三房两厅两卫)

  项目动态:海玥名都预计3、4月份加推12和16号楼,共计188套房,其中160㎡B(86套)、160㎡C(42套)、和180㎡B(44套)、120-130㎡二房低楼层变异户型(16套),预计均价4万5/㎡左右,精装交付,具体时间待定。

  项目地址:建邺区月安街11号

  金隅紫京府(143㎡)

  入驻金隅紫京府一直是身份的象征,就像项目的宣传语“府上皆人物”。项目此前还有过全款买房的要求,虽然只采用了一段时间,不过也间接表现了项目火热的现状。项目目前仅剩下8号楼楼王的38套房源,户型面积全部在143㎡。

大“室”所趋丨大户型将成南京楼市主流?河西已先行一步

  作为项目楼王户型,143㎡的四房户型在空间利用上十分优秀。户型最大的特点在于南面超大观景阳台的设计,客厅与卧室均能享受到大面积采光,而且抬头就能看见小区内最佳的景观资源。主卧与北面卧室都设有飘窗设计,且南北卧室通透。

  项目动态:项目预计4月份加推8号楼,共38套房源,户型为143㎡四房。

  项目地址:建邺区兴隆大街与泰山路交汇处

  宏图上水云锦(130-143㎡)

  宏图上水云锦首开的3栋楼已经在去年年底交付。许多客户从项目首开就开始了陪跑,直到首开房源交付也没买到,现在项目仅剩最后三栋楼,预计将在3、4月份推出二期1号楼,共计72套房源,面积130-143㎡,其中130㎡为此次主力户型。

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  (130㎡三房两厅两卫)

  户型特点:

  1、布局合理,南北通透。

  2、一梯一户设计,居住的私密性很高。

  3、客卫位置设计,即隐形又方便书房使用。

  项目动态:后期加推二期1号楼共计72套房源,主力面积130㎡(54套)、143㎡(18套),一梯一户,具体时间待定。

  项目地址:建邺区云锦路与怡康街交汇处,兴隆大街地铁旁。

  华新城(100-170㎡)

  华新城自从去年5月份首开后,一直没有动静。在去年年底时,曾经传出消息要开盘,却限价没开,至今没有动静。随着致远中学的开学,项目学区问题已经不成问题。作为河西仅有的几家在售楼盘,项目的户型也基本保持了河西“大”的特点,项目后期将加推2、3、5、8、9号楼,共196套房源,户型面积在100-170㎡。

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  (170㎡三房两厅两卫)

  项目主力户型为170㎡的三房户型,特点十分明显:

  1、一梯一户的设计,缩短等待时间,私密性也得到完美保证,

  2、南北通透,户型方正,开间大、进深短,三室朝南,具备良好的采光和通风。

  3、书房与客厅无间隔的无间隔设计,在视觉上即放大了客厅空间,也放大了书房空间,一举两得。

  4、客厅、厨房、书房位于东侧,卧室位于西侧,动静分离,居住的感受更好。

  项目动态:暂无在售房源,后期预计推196套房源,包括16套100㎡、34套127㎡、40套137㎡、95套170㎡以及11套底跃户型。

  项目地址:建邺区巴山路33号

  绿地华侨城海珀滨江(118-180㎡)

  作为河西南板块的新盘,海珀滨江备受关注,此前曾有人爆料,项目的首开价格预计会在40000元/㎡,河西南的限价将被正式打破。而据项目的置业顾问介绍,项目的首开价格将严格按照板块的限价,也就是说,项目首开价格仍会在35000元/㎡的红线内。

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  (145㎡三房两厅两卫)

  项目户型也值得一提,户型面积偏大,最小118㎡,其中主力户型为145㎡的三房户型,项目145㎡的户型有时十分明显,超大面宽,四开间朝南。

  项目动态:预计4月首开推1、2、7、8#楼共344套房源,面积为118㎡、133㎡、145㎡、155㎡、180㎡,精装。

  项目地址: 建邺区吴侯街与双闸路交界处

  朗诗熙华府(120-170㎡)

  朗诗熙华府位于河西南板块。经历了河西南由无到有的过程,从无人问津的“河西难”到逢开必光的价值板块,户型也悄悄发生变化。朗诗熙华府一期有不少小户型,最小仅有70㎡,随着后来地价飞涨,项目只有做大户型,依靠大户型极强的溢价能力,才能支撑飞速上涨的房价。目前项目仅剩下三栋住宅,预计在5、6月会有加推。

  据置业顾问描述,目前行情十分火爆,每天都有不少购房者来询问,项目销售完全没有压力。


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  (140㎡三房两厅两卫)

  项目140㎡三室户型十分亮眼,南北通透,通风良好。客厅与厨房相连,活动区域大,东面阳台增加了采光与通风。三个房间都有飘窗,更添生活乐趣。

  项目动态:预计5、6月份加推,具体信息待定。项目仅剩约350套库存房源,面积为120㎡、140㎡、170㎡。

  项目地址: 建邺区河西南高庙路

  葛洲坝招商紫郡蘭园(110-150㎡)

  葛洲坝招商紫郡蘭园是城北迈皋桥板块的纯新盘,项目2月底首次开盘,推出了1、2、3号楼,面积110-150㎡,其中最小的110㎡户型为3室设计,总价近400万元,迈皋桥的房价进入了一个新的阶段。此次项目主力户型为150㎡的四房户型,在迈皋桥板块内并不算多。

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  (150㎡三房两厅两卫)

  项目动态:在售1、2、3号楼少量房源,面积为110㎡、125㎡、133㎡、150㎡,1梯1户,均价36900元/㎡,拟交付时间为2019年3月,一房一价。

  项目地址: 南京市鼓楼区和燕路55号

  蓝光公园1号(108-152㎡)

  作为南京仅剩的刚需板块之,板桥楼盘户型一直都不大,房价也一直未能突破2万每平方。随着蓝光公园1号的到来,板桥终于迎来了板块内的首个改善项目,与此同时,项目刮起了板块内的大户型风潮。蓝光公园1号户型最小为108㎡,最大户型为152㎡,项目所有的户型至少为三开间朝南。其中129㎡的四房为项目的主推户型。

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  (129㎡四房两厅两卫)

  项目动态:预计后期加推A2#、A3#,具体信息待定。前期推出的A1#、A4#均价21500元/㎡。

  项目地址:板桥街道,新湖大道以西,板桥医院对面

  东润悦澜湾(77-128㎡)

  九龙湖板块目前在售的楼盘不多,只有保利中央公园、万科翡翠公园、雍福龙庭、翠屏城园等几家楼盘,本月,板块内的纯新盘东润悦澜湾也将首开。值得注意的是,板块内几家楼盘已经面临收官,保利中央公园仅剩下2栋住宅,预计下次推盘就将完成收官,而此前出让的九龙湖的三幅地块,因为现房销售的要求,在今年肯定无法上市,在未来的一、二年内,可能出现只有东润悦澜湾一家在售的情况。

  在九龙湖这样的新兴板块,楼盘的户型普遍偏小,不过,板块内的纯新盘东润悦澜湾即将推出128㎡的刚改户型,为想要选择九龙湖板块的改善客户提供可能。

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  (128㎡四室两厅两卫)

  户型优势:

  1、约80%左右超高得房率,实用面积大。

  2、户型方正,布局合理,三开间朝南和双阳台的设计。

  3、玄关设计了一个小走廊,对户外视线产生了一定的视觉屏障,不至于开门见厅。

  4、户型中着重考虑了动静分离和干湿分离的问题。

  项目动态:预计4、5月份首开2-3栋住宅,毛坯,面积77-128㎡,价格待定。

  项目地址:江宁紫金科创园区嘉业路8号

  大户型为何会在南京走红?凭什么占领价值板块呢?

  业内人士指出,相比小户型,大户型建筑造价更低,利润更高,同时大户型溢价能力也更强。根据开发经验,大户型可以比小户型多出15%-30%的建筑面积,同时比小户型降低15%- 20%的造价。也就是说,花同样的经历,做大户型的房子能获得更高的利润,开发商自然更愿意把户型做大。

  朗诗熙华府的置业顾问也告诉小编,项目剩余的三栋楼都是大户型,其中楼王8号楼户型全部为170㎡,其余两栋楼最小的户型也有120㎡。“未来的河西南基本会以大户型为主,河西南目前拍出的几幅地块都将打造高端豪宅,大户型将成为趋势。”除了利润的驱使,以下的原因也是开发商把户型做大的原因。

  一、高地价需要大户型来解套

  伴随着南京楼市的火爆,南京的土地市场也同样火爆异常。许多板块的地价都已经接近房价,河西南等板块的地价甚至已经超过了区域内的房价。有业内人士统计的未来1-2年内将要上市的新盘中,不乏众多高价地块,如河西的上海建工(600170,股吧)G68地块(楼面价42561元/㎡),河西南的葛洲坝G14地块(楼面价45213元/㎡)、金茂府(楼面价37027元/㎡、36890元/㎡),鼓楼滨江的中海桃源里项目(楼面价22373元/㎡)等。

  面对高昂的地价,开发商只有引进更高端的豪宅,才能支撑起高房价。这也使得南京开始呈现豪宅化的趋势,各大开发商纷纷引入项目的高端豪宅产品,如葛洲坝的国府系,保利的天悦系、金茂的府系等等,越来越多豪宅产品进入市场也直接导致了大户型房源的暴增。

  二、二孩政策致使家庭规模扩大

  在南京全面放开二孩政策之后,很多家庭都选择了生二胎,据统计数据显示,去年南京共有102521个新生儿,其中二孩共有37991个,占到了新生儿总数的近4成,也就是说,3个新生儿中,就有1个是二孩。人口的增长是购房需求的原始动力,随着越来越多“二孩”的出生,家庭的规模也相继扩大,“以小换大”的改善需求爆发式上涨,南京的各大版块也在脱刚的路上越走越远,开发商也不遗余力的增加大户型的比重,不久之后,大户型或将成为南京楼市的主力。

  除此以外,楼市出台了限购政策之后,每个人手上握有的购房机会弥足珍贵,因此大部分购房者更加愿意选择“一步到位”,好好利用宝贵的购房机会。因此,改善型的大户型也变得更受购房者青睐。

  三、政策放宽户型

  除了开发商的利润需求和购房者需求变化外,“9050”政策取消给了大户型房源一个宽松的政策环境。

  2014年的“9050”的政策实行了1年半后,在2015年8月份正式取消。从那以后,新出让的居住用地不再限定住宅套型比例,在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下,允许适当调整套型比例。在宽松的政策环境下,项目当然更加偏向设计更多的改善户型。

  除了南京外,实际上许多一线城市也呈现出改善型房源增多的特点。地段越好,房价越高,大户型就越多。据网上统计属于显示,北上广等特大城市的小户型的供应量基本不超过50%。

(责任编辑:徐良燕 HO022)

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