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南京调控再升级 购房需公证摇号 楼市五月暗流涌动!

2017-05-15 09:42:27 和讯 

  认购、成交呈下降趋势

  据和讯网数据统计显示,5月的第二周(5月8日-5月14日)南京楼市认购量为1349,成交量为2145,与上周(5月1日-5月7日)认购量1917套,成交量2404套相比,认购量下降30%,成交量下降11%。

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  楼市再出调控新政 购房摇号将公证

  本周最牵动人心的,必然是楼市新出的调控政策。为了坚持“房子是用来住的,不是用来的炒的”,各大城市今年纷纷加码调控。

  南京自3.15限购升级之后,5月13日,南京房市再出新政:《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

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  其中明确提出:

  1、居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房,须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。(包括六合高淳溧水)

  2、通过赠与方式转让住房的,赠与人满3年后方可再次购买住房。

  3、将住宅配套产权车位和储藏室纳入价格备案范围,保持备案价格水平基本稳定。

  4、对于供需矛盾突出的项目,需采取公证机构主持摇号方式,公开销售商品住房。

  七项措施 保证摇号销售公平性

  除了这几项规定,市房地产综合执法办公室针对摇号销售,推出七项落实举措,不仅要求新建商品住房(含住宅用地上的酒店式公寓)客户积累大于可供房源的项目要摇号销售,还要求开发商不得要求提供银行定存证明等,该新规制定的公证摇号销售规则如下:

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  1、所有新建商品住房(含住宅用地上的酒店式公寓)客户积累大于可供房源的项目,须采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房。

  2、开发企业应在摇号七日前向公证机构提出申请,具体要求以公证机构的程序规则为准。

  3、开发企业在领取新建商品住房预售许可证或现售备案证明后,须采取实名制方式公开接受意向购房人报名摇号,查验购房资格,留存身份证明复印件,编制《报名摇号清册》并提交南京市房地产市场综合执法办公室及公证机构。开发企业接受报名时间不得少于1个工作日。

  4、开发企业须在销售现场醒目位置公示《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》、参加摇号注意事项(含报名起止时间、报名地点、摇号时间、选房时间等内容),方便意向购房人查看。

  5、开发企业不得以任何形式要求意向购房人提供银行定存等资产证明或收取保证金、认筹金等预定款性质的费用;不得无理由拒绝意向购房人报名摇号。

  6、公证费用按南京市公证服务收费标准收取,由开发企业承担。

  7、本规则自5月14日起执行。

  调控密集 镇江楼市也出调控细则

  无独有偶,在南京新政发布的前几日,镇江再出楼市调控细则,其中规定有四条:

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  1、已登记的优先购房人数不低于开盘房屋数量时,优先购房人通过摇号获得购房资格。

  2.已登记优先购房人数低于开盘房屋数量时,开发企业确保有足够的房源供优先购房人购买。

  3. 已登记的意向购房人数低于开盘房屋数量时,开发企业正常销售房屋。

  4. 开发企业不得对优先购房人选房时有歧视性政策。

  算上本次的调控细则,加上4月1日、5月2日相关的楼市政策,镇江在短短2个月不到的时间,已经对楼市连下三道金牌,可见政府对楼市的关注力度。

  后期或发力 5月中下旬将有8盘入市

  再谈到楼市本身,虽然5月的第二周颇为平淡,但后期发力的可能性仍然存在。根据统计显示,5月的下半月仍有8盘或将入市,共约2000套房源。

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  这其中包括有江北的三金鑫宁府、郦湖美墅、毅达汇创中心,江宁的东润悦澜湾、蓝天星港花园、仙林的新城香悦澜山、城南的万科大都会以及城北的中建中储泛悦城市广场。

  值得一提的是,作为楼市的热点项目,三金鑫宁府、电建中储泛悦城市广场、万科大都会何时入市一直是楼市关注的焦点,另外仙林湖的新城香悦澜山在5月11日领取了最后123套房源的销许,预计在5月中旬推出,随着这批房源销售完毕后,项目也将正式清盘。

  房贷利率再次上浮 地产投资更艰难

  另外,近期南京部分银行接到总行通知,要求房贷利率上浮,原先的9折优惠不再多见。大部分银行的首套房贷款利率最低从原先的9折调整为95折。

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  根据融360截止5月9日的数据,南京地区维持首套房贷款利率9折优惠的银行只有南京银行(601009,股吧)、紫金农商、光大银行(601818,股吧)、渤海银行等。工行则已经将首套房贷款折扣调整为一手房92折,二手房95折。此外,兴业银行(601166,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、民生银行(600016,股吧)则实行首套房贷款基准利率。更严格的银行,比如平安银行(000001,股吧)南京分行的房贷审批权已经上调至总行,首套房贷款利率也上调至基准利率。不过,南京部分银行也向记者透露,对于特别优质的客户仍然可以考虑9折优惠。

  对于房贷利率折扣变少的原因,融360分析师认为,对于银行来说,房贷业务回笼周期长,收益较低,房贷业务量过大将会降低银行的资金回笼速度,加剧银行现金链压力。

  国府系来袭 河西南葛洲坝(600068,股吧)G14规划公布

  在规划方面,本周最值得关注的必然是河西南葛洲坝G14地块规划出炉。

  项目规划设计总建筑面积11.39万平方米,其中地上建筑面积约为7.25万平方米,为5栋高层住宅及配套设施,高层住宅层数19—29层,建筑高度<100米;地下建筑面积约为4.14万平方米,主要功能为地下车库等,各项指标及建筑退让间距均符合各项法规规范要求。

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  另外,项目户型设计均为190㎡以上的大平层,定位葛洲坝旗下的“国府”系产品,作为精装户型,单单精装标准就达万元以上。

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  效果图

  1号线北延、5号线都有新进展

  继前天包括宁和、宁高二期、宁溧发布运营前安全检测公告,透露有望开通的时间后,昨天下午,针对目前正在进行紧张建设的5条地铁线路,南京地铁发布了最新的进展消息。据悉,除5号线建宁路站已经开始主体结构施工外,备受关注的1号线北延线终点站二桥公园站也进入到围护结构施工阶段。

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  其他三条线路分别是宁和、宁溧和宁高二期。尽管前天这三条线路的通车时间已经基本确定,但相关建设目前仍在紧张进行中。

  其中,宁和城际一期工程新建的18座车站已全部完成主体结构,全面开展安装装修施工。20条盾构隧道已全部完成掘进。正线铺轨已完成62km,占总量的99%。尤其是江北段已实现“轨通”、“电通”,全线左线已完成轨道铺设。预计近期就会开展模拟试运行前的列车热滑试验。宁高二期工程新建的5座车站截至上月底均已完成土建主体结构,全面转入设备安装及装修施工。正线部分已经实现轨通了。在后续的电通后将开展热滑试验。

  最后,楼市本周活动也此起彼伏,楼市总不缺乏新声音。

  大城向东 新城源山引领全城山居生活

  5月8日,在南京森林摩尔,一个“空降”而来的实体三角盒,以类似科幻电影里“不明物体”的方式,吸引了不少人驻足围观。

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  随着盒体的打开,三角符号的真实含义也终于揭晓:三角,是“山”这个文字的象形。而这座山,则是由新城地产“移山搬湖”而来,其本体,则是地处南京东的宝华山。而新城源山的案名也正式公布。

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  新城源山是南京新城在4A级景区-宝华山国家森林公园北门以东打造的山居纯墅作品,它享受着宝华山近30万方山林日夜照拂,浸润着山水韵致与佛家禅意。

  据悉新城源山这一山湖环保中的纯墅居产品后期将公开发布,目前项目在位于中山门大街和灵谷寺路交汇处的森林摩尔商业街区设有体验中心,体验热线025-8966 5555。

  生活家3.0首发!中国铁建(601186,股吧)地产——更好 永无止境

  5月13日晚,中国铁建地产华东品牌战略发布会在上海邮政博物馆盛大启动。发布会有五大全新项目齐聚亮相,"生活家3.0"战略首发。

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  在发布会现场,铁建地产华东公司总经理姚总致辞。姚总称,中铁不忘其作为"铁道兵"时的历史,也不断创新。他从公司布局、产品线等方面延展,同时提出了中国铁建地产生活家的概念,"筑家,更懂生活"。2017年生活家3.0体系全面升级,将覆盖华东5个城市。

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  最后,在现场中国铁建举办了华东品牌战略签约仪式。2017中国铁建地产华东品牌战略签约仪式:中国铁建地产将于易居、海昌海洋公园、平安好医生、中洋四家集团开启共同合作发展。

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(责任编辑:徐良燕 HO022)

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