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2017南京楼市商铺白皮书丨城南:南部新城将成新中心 板桥仅2家商铺在售

2017-06-15 18:02:19 和讯房产 

2017南京楼市商铺白皮书丨城南:南部新城将成新中心 板桥仅2家商铺在售

  南京限购后,很多“土豪”失去购房资格,手握资金却不知何去何从。2017年南京楼市政策毫不放松,在投资住宅门槛越来越高的情况下,不限贷、不限购的商铺成为投资的新宠,和讯网房产南京站调查了主城八大板块,通过各项指标分析在售商铺情况,为投资提供指导。

  城南板块

  城南板块的秦淮区部分早已发展成熟,且无新盘在售,目前城南最热的是包括南京南站在内的南部新城区域,有商业在售的项目也基本集中在此,如旭辉铂悦秦淮、保利堂悦、证大喜玛拉雅、绿地之窗、金轮星立方、万科星荟、万象都荟等;板桥虽然也属于城南的范畴,但更多地被当做奥体的南延,目前2家楼盘商铺在售分别为弘阳春上西江及和昌湾景。

  南部新城

  现状分析

  目前城南板块最炙手可热的区域,南京南站带动了新城的迅速发展,交通网络快速提升,周边聚集大量的小区。

  01

  配套日益完善

  交通称霸南京

  「 交 通 」:南站作为城市重要的交通枢纽,不仅是南京与其他城市连接的中转站,也是南京市轨道交通的重要交汇点。目前区域内正在运营的有地铁1号线,地铁3号线以及S1号线,S3号线宁和城际也将在今年建成,除此以外,5号线已经开始施工,6号线也在“十三五”计划中,整个南部新城未来将有6条地铁线路交汇。

  「 教育」:按照规划,南站地区规划有1所高中(36班)、2所初中(39班)、3所小学(72班)和8所幼儿园,预计在2020年基本建成。目前已经建成的有石杨路中小学、南部新城高中、永乐中学、紫杨佳园中小学幼儿园、晨光小学。

  「 医 疗」:南部新城医疗中心项目(一期)于去年5月份已整体封顶,该中心占地约6.15万多平米,建成后将成为拥有1500张床位的综合医疗机构。根据规划,南京市中医院将整体搬迁到这里。

  02

  人流巨大

  ,成熟小区较多

  据统计,南京南站每天的客流量达到惊人的5万人,虽然大部分为流动人群,但对于南站附近的商业来说,仍然是一个巨大的商机。除了巨大的人流外,作为南部新城核心区区域的南站和红花机场板块,区域周围的常住人口也多,目前南站板块内成熟的小区有翠岛花城、仁恒翠竹园、双龙嘉园等成熟社区,区域内也大多为自住。红花社区则以老小区居多,风光里小区、春天家园、双桥新春等,在固定人流量方面有一定的保障。

  规划分析

  01

  超高规划

  南部新城将超河西

  在“南部新城”发展战略规划中,南京南站、红花机场被定为核心区域,总用地面积约164平方公里,核心区规划总用地面积约66平米公里,设计居住人口73万。将投入投入1500亿元,10年后将其打造成南京“第二个河西”。

  以南站为中心的南部新城定位市级商业中心和枢纽型商业中心,将打造南京市3.0版的中心商圈,证大喜玛拉雅、万科九都荟、绿地之窗、金轮星立方、中交商住项目等5大商业配套同步开工,地下将打造149万方的地下城,商业总体量将超过300万方。

  总结

  南部新城是南京发展的重点板块,作为交通枢纽,人流有保障的,而目前南部新城的商业发展还不够成熟,南部新城的商铺投资潜力大,是值得考虑的。

  南部新城7家商铺在售

  保利堂悦

2017南京楼市商铺白皮书丨城南:南部新城将成新中心 板桥仅2家商铺在售

  位置:卡子门大街和汇景北路交汇处

  价格:一层均价50000-60000元/㎡,二层均价35000元/㎡

  配套: 紧邻卡子门高架,周边有麦德龙、石林家居、宜家等大型商业配套,目前已有地铁1号线、机场线、地铁3号线,未来还有地铁6号线(规划中)经过

  项目动态:商铺面积30-180㎡

  旭辉铂悦秦淮

2017南京楼市商铺白皮书丨城南:南部新城将成新中心 板桥仅2家商铺在售

  位置:地铁3号线宏运大道站旁

  价格:35000-40000元/㎡

  配套:位于南京南站板块,与3号线宏运大道站相距不远,与南京南站仅有一街之隔,交通十分便利。

  项目动态:预计7、8月份加推商铺,面积40-150㎡

  绿地之窗

2017南京楼市商铺白皮书丨城南:南部新城将成新中心 板桥仅2家商铺在售

  位置:雨花区绿都大道与绕城公路交汇处。

  价格:80000元/㎡

  项目动态:目前有商铺在售,面积在30-80㎡。

  证大喜玛拉雅

2017南京楼市商铺白皮书丨城南:南部新城将成新中心 板桥仅2家商铺在售

  位置:雨花台区金阳东街(南京南站南广场旁)

  价格:一层均价50000-70000元/㎡,二层均价30000-40000元/㎡

  项目动态:商铺面积50-80㎡

  金轮星立方

2017南京楼市商铺白皮书丨城南:南部新城将成新中心 板桥仅2家商铺在售

  位置:南京高铁南站北广场东侧(高铁北售楼处旁)

  价格:均价50000元/㎡

  项目动态:目前有商铺在售,面积120-190㎡

  万科星荟

2017南京楼市商铺白皮书丨城南:南部新城将成新中心 板桥仅2家商铺在售

  位置:雨花台区金阳东街18号

  项目动态:在售B-3号楼底商,面积40-130㎡,一房一价

  万象都荟

2017南京楼市商铺白皮书丨城南:南部新城将成新中心 板桥仅2家商铺在售

  位置:秦淮区永乐路洪家园1号

  项目动态:在售1-3层商铺,面积在80-120㎡

  价格:均价20000-80000元/㎡

  板桥

  现状分析

  板桥因为与奥体直线距离近而名噪一时,但因为地铁等利好迟迟没有落实,再加上近年土地出让不多,导致板块的发展并没有想象中迅速。目前除了早期开发金地自在城、朗诗绿色街区、金域华府、富力尚悦居等小区,在售的只有和昌湾景、蓝光公园一号、明发浦泰梦幻家、凤凰美地四家楼盘。

  「人 流 」:目前板桥的实际居住人口在6万左右,主要以本地居民和外来租客为主。

  「 交 通 」:目前区域内有多条公交线路,包括D9和182路等线路,接驳油坊桥地铁站。

  「 学 校」:雨花台区板桥中学,力学小学金地自在城分校、古雄小学

  「 医 疗」:南京雨花医院板桥分院(二级甲等医院)和上海梅山医院。

  「商 业」:目前板桥的商业仅有花生唐和少量社区自带商业。

  规划分析

  01

  板桥将打造国际化科技新区

  根据总体规划(2010-2030),未来板桥将打造成为南京具有国际化高品质的科技创新新区;而近期重点发展莲花湖商贸商务区,提升科技的培训、孵化与服务能力,中心区建设初具雏形。未来人口规划超过55万,人流量极大。

  02

  未来人流集聚 板桥未来值得期待

  未来周边还会建设万达广场,以及苏宁足球小镇,看过球赛的朋友都知道,一场比赛的人流量平均都在3-4万人,区域内的人流在未来有保证。而且板块内的新房较多,像弘阳春上西江、明发浦泰梦幻家、和昌湾景等都还没有交付,等到大部分项目交付后,区域内的常驻人口预计将会有很大的提升。

  03

  板桥交通有进展

  今年板桥的轨道交通终于迎来了利好,地铁S3号线宁和城际可能在今年年内就开通,其中刘村站距离板桥十分接近。随着宁芜铁路搬迁计划敲定,8号线的建设可能在下一次地铁建设周期中被提上日程。除此以外,中兴路北延跨秦淮新河大桥也预计在今年6月前开通,从板桥到河西只要15分钟车程。

  总结

  板桥在与主城的距离上很有优势,只不过因为地铁的问题,没能得到快速发展,不过在万达确定进驻,苏宁足球小镇也即将到来的情况下,未来板桥将会集聚更多人流。

  板桥仅2家商铺在售

  弘阳春上西江

2017南京楼市商铺白皮书丨城南:南部新城将成新中心 板桥仅2家商铺在售

  位置:板桥汽渡路12号弘阳装饰城1号门弘阳会展中心

  价格:均价22000元/㎡

  项目动态:预计近期推出商铺,面积70-120㎡

  和昌湾景

2017南京楼市商铺白皮书丨城南:南部新城将成新中心 板桥仅2家商铺在售

  位置:板桥新城新湖大道与华兴大街交叉口

  价格:均价30000元/㎡

  项目动态:在售沿街商铺,面积80-190㎡

(责任编辑:尤嘉 HO020)
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