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任志强发声:地价上涨将影响房价 南京这些区域潜力十足

2017-07-31 09:59:23 和讯房产  尤嘉

  在本周结束的博鳌21世纪房地产论坛期间,房价看涨派任志强再次发声,他表示,从二季度公布的数据看,地价上涨的速度还在持续,这种上涨一定会影响到住房,今年房价可能继续上涨,但防范风险很重要。

任志强发声:地价上涨将影响房价 南京这些区域潜力十足

  熟悉地产的人对于任志强都有了解,一直以来,任志强都看好房地产行业的前景,对于房价,任志强也保持看涨的态度。他在很多场合都直言不讳房价将会上涨,多年前南京的一次会议上,媒体让其预测房价的走势,他直接表示“不用预测,历史证明所有的房价永远都是上涨的,从来没有一个国家的房价是下跌的。”在他身上,像这样的例子比比皆是,因此他也被人戏称为任大炮。不过这么多年过来,房价的确印证了他的说法,整体趋势一直上涨。在目前密集调控的背景下,任志强又表示地价的上涨最终会带动房价,是否房价又会如他所言继续上涨呢?

任志强发声:地价上涨将影响房价 南京这些区域潜力十足

  这次任志强发表的观点主要是地价对于房价的影响。在一幅地块出让之后,很多人就会预测未来房价,一般来说,未来的房价会是地价的两倍,才能够保证利润,因此地价上涨是必然的会导致房价上涨的。不过目前政府对于房价的管控相当严格,想要通过地价涨房价在现阶段看起来并可行。

  南京高价地陷困局

  涨价要等限价开放 形状分割线

  在南京,最典型的例子要属麒麟地王京奥港了,这块2万2的地,本来是要放风4万的,可在严格限价下,放风价一降再降,目前的放风价仅在2万6到2万7,按照这个价格卖,开发商怎么算都是亏的。但是抛开地王项目的价格不提,这幅高价地对于板块价格的影响非常显著,麒麟板块从1万多的刚需阵地脱离,现在再也没人会把麒麟列为刚需板块。这样的情况在江宁方山、九龙湖、燕子矶等板块都有发生。

任志强发声:地价上涨将影响房价 南京这些区域潜力十足

  目前虽然不少板块的高价地的房价被限制,但其实区域的房价因为这些高价地已经涨了上去,而且现在仍然有不少房企贴着房价去买地,就比如在最近的土拍中,青龙山的G22地块被朗诗以17319元/㎡的地价拿下,而青龙山板块仅有的几家楼盘中,中航樾公馆推出了收官房源,均价仅在2万1,融侨悦城上次加推均价在2万2,金茂悦的价格略高,不过也不到2万4,未来房价上涨是必然的。

  新兴区域地价接近房价

  未来南京房价格局要变 形状分割线

  目前很多地块的价格其实已经接近房价,这些地块何时入市,以怎样的价格入市一直是人们关注的话题。因为限价,不少地块的入市时间一拖再拖,因为这些高价地很难在当下这个限价的档口入市。但我们可以注意到,导致房价停滞的是政策,而购房者的旺盛需求依然存在,一旦未来政策放开,高地价则会立马在房价上兑现,届时板块价格将会突飞猛进。

  目前南京各个板块的地价其实都不低,有些板块的价格已经接近房价,这些板块大多是一些新兴板块,这些板块房价潜力大,价格不高,风险也比较小。

  河西南:

  作为目前南京地王所在区域,河西南是唯一一个地价已经超过房价的板块,也是目前房价被控制最严格的区域。3万5的房价,4万5的地价,未来这里房价让人遐想无限。

任志强发声:地价上涨将影响房价 南京这些区域潜力十足

  目前在售的楼盘有佳兆业城市广场、金地中心风华、朗诗熙华府、五矿崇文金城、升龙天汇、正荣润峯几家楼盘,其中佳兆业城市广场与金地风华预计将在下月开盘,价格预计还是顶着3万5的红线买。

  麒麟:

  麒麟在去年房价已经翻番,有人说现在入手麒麟是高价接盘,其实,麒麟未来的房价到底有没有上涨空间看地价就知道了,目前麒麟有2幅超过2万的地块,分别是新城G59和京奥港未来墅地块,都达到了2万2,还有中南熙悦所在的地块,地价也接近2万。一旦房价放开,未来该区域的房价必然上涨。

任志强发声:地价上涨将影响房价 南京这些区域潜力十足

  目前区域的在售楼盘只有中粮鸿云一家,预计将在8月进行加推15号楼,具体信息待定。

  青龙山生态新城:

  青龙山去年拍出了一幅接近2万4的地块,被华夏幸福(600340,股吧)拿下,而目前板块内房价最高的金茂悦也仅在2万4千多,青龙山板块未来的房价上涨也是显而易见的,在最近一次的土拍中,青龙山也有一幅地块被朗诗拿下,楼面价接近1万8。

任志强发声:地价上涨将影响房价 南京这些区域潜力十足

  目前板块的在售楼盘仅有两家,融侨悦城与东城金茂悦,此前中航樾公馆完成了收官。东城金茂悦目前在售部分115㎡、119㎡、135㎡房源,均价在24500元/㎡。

  燕子矶:

  燕子矶目前的房价在2万2到2万8之间,板块内的电建洺悦府房价仅在2万2,而区域的最高地价已经到达了2万3,就在最近一次土拍中,燕子矶4幅地块出让,两幅纯住宅地块地价都接近2万3,都已经逼近房价。

任志强发声:地价上涨将影响房价 南京这些区域潜力十足

  目前燕子矶在售楼盘有融创玉兰公馆、中航国际社区、电建海赋尚城、电建洺悦府、金浦紫御东方、招商1872等。在本周,电建海赋尚城加推了二期2号楼232套毛坯房源,面积78、86、88㎡,均价25800元/㎡。

  江宁滨江:

  作为纯刚需板块,江宁滨江的房价在南京主城一直处于低位,甚至还不及六合。不过随着众多房企的加入,板块的价格开始逐渐上涨,最近几次土拍中,江宁滨江几幅地块的价格均已破万,其中鲁能硅谷公馆的G90地块,地价已经接近1万2,在目前区域房价仅在1-1.2万的情况下,这样的地价让人们未来该区域的房价有更多联想。

任志强发声:地价上涨将影响房价 南京这些区域潜力十足

  目前该区域的在售楼盘有禹洲弘阳时光印象、中铁原香颂两家,其中禹洲弘阳时光印象预计将在8月加推118-180㎡洋房,价格未定。

  

(责任编辑:徐良燕 HO022)
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