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四海八荒! 调查数据告诉你南京楼市房荒有多重

2017-08-18 15:24:42 和讯房产  魏伟

四海八荒! 调查数据告诉你南京楼市房荒有多重

纯新盘上市时间一推再推,热门楼盘加推时间遥遥无期,南京楼市八大板块房源已经青黄不接!调控那么严!信贷那么紧!依旧不能阻挡南京四海八荒闹房荒!到底哪里还有房子卖? 和讯房产南京八大板块库存调查为你指明一条清晰的买房路!

江北:即将收官楼盘唱主角

江北板块一度是南京楼市供应大户,历来都不愁无房可卖。但今非昔比,江北板块(不含六合)目前有房在售的楼盘仅有9家,它们分别是江北核心区的雅居乐滨江国际、观山悦,顶山的明发云庭、恒辉假日广场,桥北的苏宁威尼斯水城、金象朗诗红树林,江浦的金盛田阳光倾城、中建国熙台、融侨观邸。
华润国际社区、浦泰和天下、招商兰溪谷、旭辉银城白马澜山、观山悦等热盘均超1年没有出货了,近期有加推计划的仅力标赞城、浦泰和天下、融创臻园3家。
此外,小编调查发现,虽然后期一些楼盘都会加推,但江北的存货不多了。大部分楼盘都即将收官,比如大热的旭辉银城白马澜山仅剩166套房,融创臻园仅剩188套房,荣里仅剩125套房。房源最紧俏的高新区,整个板块仅剩736套房,其中招商兰溪谷还剩约600套,亚泰山语湖还剩136套,刚需买房越来越难。房源最充足的楼盘,当属去年才首开的金象朗诗红树林,还有1360套房。江北核心区神盘华润国际社区还剩272套房,预计今年4季度加推D2#楼,面积89㎡、108㎡、129㎡。

四海八荒! 调查数据告诉你南京楼市房荒有多重

(江北主流楼盘库存房源)

河西:在售楼盘仅剩5731套房源

河西板块是南京楼市的“网红”,人气之高、热度之热,无人可及。让买房人心急的是是,整个板块该已经快四个月没有住宅房源加推,有钱又怎样,没房卖啊!
江心洲已经1年半没有楼盘加推;河西中部的华新城、宏图上水云锦、海玥名都苑等楼盘也是迟迟不加推。近期,板块内有加推计划的仅金地中心风华、佳兆业城市广场、保利天悦3家,具体时间没确定,整个板块有住宅房源在售的仅恒盛金陵湾1家,奥体的海峡城、升龙天汇则在售商业性质的公寓。
整个板块仅剩11家楼盘,库存仅有5761套,卖一套少一套。房源充足的楼盘,当属升龙天汇与佳兆业城市广场,都是库存上千套的“富户”。 河西南金地中心风华还剩124套房,河西中部宏图上水云锦还剩216套房源未加推,两家楼盘都即将收官。

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(河西主流楼盘库存房源)

江宁:过半楼盘余粮不足百套

江宁一直是南京楼市出货的扛把子,如今也是心有余力而力不足。百家湖、东山处于无房可售的局面,方山大学城的武夷名仕园、世茂梦享家、金轮津桥华府都超1年没有推新房源。近期有加推计划的仅融侨悦城、翠屏城、弘阳禹洲时光印象3家楼盘,有房源在售的楼盘仅有6家,它们分别是青龙山国际生态新城的东城金茂悦、小龙湾的罗拖鲁拉小镇、正方新城的景瑞春风十里、三山的雍府龙庭、九龙湖的翠屏诚园、湖熟的梁台煦府。
江宁楼盘所有的在售仅剩16家,其中9家楼盘余粮不足百套。罗拖鲁拉小镇仅剩64套房,景瑞春风十里还剩10套房,金轮津桥华府还剩12套,武夷名仕园还剩72套,世茂梦享家还剩84套,翠屏诚园还剩28套,梁台煦府还剩3套。房源充足的楼盘当属两家万元盘,翠屏城与弘阳禹洲时光印象,翠屏城还有1400多套房子,弘阳禹洲时光印象还有9栋高层与3栋洋房。

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(江宁主流楼盘库存房源)

城北:库存房源相对充足

城北除尧化门以外,均已“脱刚”。目前有房源在售的楼盘有11家,它们分别是燕子矶的招商1872、弘阳燕江府、金浦紫御东方、电建地产海赋尚城,迈皋桥的恒大翡翠华庭、中电颐和府邸、金浦御龙湾、嘉誉山、紫金铭苑,鼓楼滨江的深业滨江半岛、世茂外滩新城。
相比于其它板块,城北楼盘推盘节奏较快,尤其是燕子矶,中航国际社区、电建洺悦府2个月前曾有加推,9、10月份又有加推计划。 城北近期5盘有加推计划,它们分别是葛洲坝(600068,股吧)招商紫郡蘭园、保利朗诗蔚蓝、融创玉兰公馆、中航国际社区、电建洺悦府。
相比其它板块,城北供货相对充足,过半楼盘余粮超百套。中国铁建(601186,股吧)青秀城还有10栋住宅,中冶盛世滨江还有13栋住宅,葛洲坝招商紫郡蘭园还有17栋住宅,电建洺悦府还有24栋住宅,一个比一个“富”!房荒严重的板块当属尧化门,仅华润幸福里1家在售楼盘,而且仅剩2栋楼就即将收官。

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(城北主流楼盘库存房源)

城中、城南:无米下锅

城中、城南今年也闹起了房荒,城中唯一的住宅盘中航科技城已近1年时间没有加推,仅剩40套房。城南月月公寓唱主角,一有住宅加推必摇号,复地宴南都更是长达1年多时间没有加推。近期万科九都荟、明发浦泰梦幻家、万科大都会3家楼盘有加推计划,目前有房在售的楼盘仅恒大华府1家。
城南仅8家楼盘在售,铁心桥仅剩1家楼盘世茂城品,还剩1栋楼;西善桥仅剩1家楼盘善水湾,只剩56套房子;板桥仅2家楼盘,明发浦泰梦幻家即将收官,还剩224套,蓝光公园1号还剩9栋花园洋房;小行仅剩恒大华府有6套房子在售;南站相对充足,有3家楼盘,万科九都荟还有307套,绿城深蓝还有6栋住宅,万科大都会还有8栋住宅。

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(城中、城南主流楼盘库存房源)

城东、仙林:一半楼盘余粮不足200套

城东、仙林价格都涨上来了,但在售楼盘也少了,仅剩12家,有房在售的楼盘仅新城璞樾钟山、中南山锦花城、恒大龙珺、高科荣境4家。城东中粮鸿云、中垠紫金观邸已经长达1年时间没有出货。近期仅银城君颐东方、中粮鸿云两家楼盘有加推计划。
城东、仙林一半楼盘余粮不足200套。仙林5家楼盘,4家要收官,仅青龙地铁小镇的中南山锦花城房源相对充足,还有4栋小高层、1栋洋房、39套尾房。之前的供货大户麒麟,现在也闹起了房源,仅两家在售楼盘,麒麟山庄公园境第三期房源还未推出,中粮鸿云还有168套余粮。紫金山板块供货充足,5家楼盘,银城君颐东方还有10栋住宅与21套尾房没卖,新城璞樾钟山还有13栋住宅与87套尾房,中垠紫金观邸还有168套尾房,银城东岳府还有2栋楼,复地御钟山第3期房源还未推出。

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 (大城东主流楼盘库存房源)

小编观点:南京房荒真相

2017年南京楼市无房可卖已不是新鲜事,目前市场的形成,小编整理了一下,主要有以下几个方面:
1、受限价政策影响,政府严控房价,开发商报批的价格审批不下来,如河西南被牢牢卡在了3.5万/㎡,已经快4个月没有出货了!
2、受南京限购限贷影响,有购买资格的客群减少,导致部分高端楼盘尤其是别墅盘蓄客受限,放缓开盘节奏。
3、前两年楼市太火爆,消化了不少库存。比如,江北自2015年下半年被获批成为国家级新区后,就一飞冲天,再差的盘也能卖动,近两年都是八大板块销售的冠军,如今大部分只剩下一点尾房。
4、地价影响。如今南京9个微板块地价赶超房价,包括河西南、河西中部、江浦、尧化门、桥北、东山江宁滨江、禄口、六合、麒麟等,不少剩下一点尾房的楼盘干脆就不卖了,等邻居新盘上市再“浑水摸鱼”。南京19家楼盘已经1年没有出货了。
专家预测,南京的“房荒”现象估计要等熬过政策的“蜜月期”,等近1年土拍的地块上市之后可能会得到缓解。

(责任编辑:魏伟 HO018)
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