南京人跻身中产阶级新标准：“三套房”中该有套别墅

　　按照最新的中产阶级持有资产的标准，在南京有三套房才能够格，不知道其中是不是应该有一套别墅。

　　从人居理想的角度来说，每个家庭都应该拥有一套别墅。从建立家庭为起点，第一套房满足刚需的要求，两居即可；第二套房是有了子女之后的改善之用，三四居基本符合需求；第三套房是人到中年之际为实现终极居住而购置的房产，一套别墅最为理想。

　　然而，别墅离我们却越来越远了，市场发展的进程大大超过了人们改善升级的速度，对希望改善到别墅类型的客户而言，南京楼市的别墅机会在迅速消失。

　　南京别墅供不应求

　　根据南京网尚研究机构数据显示，近2年，南京别墅市场购买需求明显大于各楼盘供应量！且每年入市量呈下滑趋势。

　　2016年，南京别墅上市量约占全市所有居住物业套数总量的2%，但成交量却占总量的3.1%，供不应求矛盾明显。受限价、限售等楼市调控因素制约，2017上半年南京别墅上市量约占全市所有居住物业的1.8%，但成交量依然高于供应量，约占总量的2.3%，供销比矛盾仍在。

　　7月3日，江宁某别墅盘开盘，推出54套别墅，163组人摇号，中签率仅33%，从中可以窥测别墅在南京供不应求的行情。

　　方山别墅区迅速崛起

　　说到南京的别墅区，第一反应就是城东紫金山脚下的那片富人区，其次便是江宁百家湖片区以及江宁三山板块了。如今，继上述三个别墅区之后，南京第四个别墅区正在越来越受到关注，这便是位于江宁的方山区域。近年方山一直是南京别墅销量的“扛把子”！

　　要问未来方山别墅升值潜力如何，从地价就可以窥测一二。2016年9月23日联发集团以10.85亿元竟得G61地块，楼面地价22344元/㎡，至今仍然保持着方山最高地价。

　　五矿九玺台在售少量别墅

　　方山哪里还有别墅卖？

　　五矿九玺台目前在售少量460-480㎡大户型别墅，总价1100万/套起，毛坯现房交付。五矿九玺台，为世界500强企业中国五矿集团在南京继东方龙(400001,基金吧)湖湾、御江金城、五矿晏山居之后打造的又一传世力作。

　　五矿九玺台总用地面积17.8万㎡，总建筑面积18.2万㎡，容积率1.02，以传统中国人居美学为根基，融合现代别墅空间设计，独创皇家中式建筑风格，依照地块内部高差而建的独墅、平墅、叠墅等建筑分布错落有致。

　　五矿九玺台山湖全景

　　人文：项目位于南京江宁大学城区域内，南京医科大等高校的林立，使得该片区人文底蕴较浓郁。

　　商业：项目距离餐饮、购物、休闲娱乐为一体的文鼎广场一步之遥，乐活时尚街区就在项目附近。

　　交通：项目紧邻南京大学城中央别墅区、AAA级景区——方山国家地质森林公园东大门。项目周边环绕多处公交站，汇聚813路等多条公交线路；与地铁1号线南京交院站仅1.5公里。

　　医疗：配套三甲医院—逸夫医院，规划床位1200张，拥有九大医疗中心和一个健康中心。

　　学校：南京外国语学校方山分校，参照伊顿公学打造，12年全龄精英教育，一期涵盖国际幼儿园、小学、初中，预计2018年招生；二期启动国际高中、科学高中，预计2020年招生。