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雅居乐林语城周六紧急再加推,115㎡热卖户型遭抢

2017-12-11 09:42:18 和讯房产 

  整个11月,南京楼市处于爆发式开盘模式之中,刚刚过去的一周,南京(包括都市圈)共有16家楼盘开盘,其中溧水、高淳及汊河等都市圈板块开盘楼盘占了一半,多家楼盘均是开盘当天就告罄,度可见一斑。

  近年多个依托南京发展的都市圈板块异军突起,尤其是汊河新城,随着宁滁一体化发展如火如荼,宁滁城际等跨地域轨道交通建设被提上日程,在多重利好助推下,滁州的汊河新城成为南京人眼中的香饽饽。最近半年,汊河的房地产市场表现抢眼。年初的时候,汊河板块的均价仅在6500元/㎡,到现在,汊河板块新房最高卖到近万,涨幅达90%。但和江北单价动辄2-3万/平米的新房相比,汊河新区的新房在价格上依然占据极大优势,可谓是南京都市圈的“谷底价”。

  在这方热土之上,全国大牌房企云集,各个楼盘寸土必争之地,吸引了华夏幸福(600340,股吧)、碧桂园、金地、雅居乐、明发、弘阳等众多品牌开发商进驻,代表性楼盘主要有雅居乐林语城、新江北孔雀城、金地•都会艺境、碧桂园城市花园、明发北站新城等。

  雅居乐林语城再加推224套房源

  项目周边最高地价已达6475元/㎡,而目前汊河板块供不应求、无房可卖将成为常态,雅居乐林语城建筑面积约96—140㎡。雅居乐林语城早在2013年就率先进驻该板块,成为深耕汊河板块当之无愧的“先驱”以及先锋。这一点从板块中的雅居乐林语城的销售业绩中可见一斑。

雅居乐林语城周六紧急再加推,115㎡热卖户型遭抢

  该项目在2014年6月迎来首次开盘,一次性推出600多套房源,高层房源均价4400元/平米,别墅产品则为6880元/平米起售,首次开盘该项目即去化400多套;

  其后的10月份,林语城再次推出二期房源,销售业绩依然飘红;

  2016年11月,雅居乐林语城推出二期的一栋楼,开盘前夜,有南京客户连夜带棉被赶去售楼处排队,上演抢房大战;

  2017年10月31日,雅居乐林语城再次加推二期12、13号楼,面积96、115、131、141㎡,仅仅数天所推房源就所剩无几;

  由于房源供不应求,12月9日雅居乐林语城再次加推17号楼的224套房源。

  是什么让雅居乐林语城从众多楼盘项目中脱颖而出,成为汊河新城被极力追捧项目,背后的秘诀在哪里?笔者认为主要有以下几大因素。

  NO1、 “豪宅专家”作风

  雅居乐作为豪宅领域“产品主义”的忠实实践者,承袭了粤派地产对于产品的精雕细琢,在全国任何一个“雅居乐出品”的社区,超大的园林布局、建筑上的极致细节,总是能在心灵最深处打动业主,也是雅居乐能赢得全国40万高端业主倾心的最重要原因。

雅居乐林语城周六紧急再加推,115㎡热卖户型遭抢

雅居乐林语城周六紧急再加推,115㎡热卖户型遭抢

  雅居乐地产进入南京以来,为南京缔造了诸如藏龙御景“户户楼王”、滨江国际“一层一户一泳池”、长乐渡“中式园林再复兴”等前所未有的创新手笔。入驻汊河,这位天生带着“豪宅基因”的地产专家,依然以超前的建筑理念带给买家经得起时间考验的房子:园式园林景观、自建约2800m2幼儿园、近70m超宽楼间距、全明户型超多赠送、多面积段的大户型配置……林语城诸多细节都体现了雅居乐一贯的高水准手笔。

  NO2、南京都市圈效应

  汊河经济开发区位于“南京都市圈”最紧密核心层(半径20公里之内),汊河与江北的地理位置类似于宝华与仙林,紧密依托于南京城市的发展,宁滁一体化快速推进,让区位的价值更加凸显。值得关注的是,汊河板块紧邻南京北站,新南京北站被称作是比肩南京南站的一个重大交通枢纽,建成之后将半小时通达滁扬,变成真正意义上的1小时环宁都市圈。

  S4号线直通南京主城

  南京地铁S4号线(又称宁滁城际),经过汊河新城,建成后从江北新区至汊河仅需10分钟,从南京主城到汊河不超过半小时。据最新消息,S4号线已通过工程可研究报告评审,轨道建成后,“南京一小时都市圈”将大大提速,从项目到南京市区更是交通便捷。

  超200亿打造南京北站

  S4号线与南京实现连接,南京北站是重要桥梁,该工程项目已经被列入了南京“十三五”规划纲要,总投资200亿,根据规划显示,综合客运枢纽的建设岂止时间为2017-2021年,轨道建成后可即达南京北站。

  土地市场升温

  傍上了江北新区和南京的大腿,滁州以及汊河的房地产飞速发展。12月初,汊河新城,成功卖掉四幅宅地,楼面价均在5000元/㎡以上,地价最高的49号地块,楼面价达到了5915元/㎡。汊河纯新盘金地都会艺境首开了132套毛坯房源,单价高达11000元/㎡,汊河房价进入万元时代。

  NO3、高质产品效应

  雅居乐林语城在正式开售的这3年里屡屡热销与其产品的品质密不可分。

  首先有别于其他项目,林语城的户型非常有特色,为96-142㎡的全户型,尤其是其142㎡的户型,集雅居乐在大户型打造上的诸多经验,坐北朝南,方正实用,超大阳台、飘窗等赠送,超高实用率。

  其次,雅居乐在汊河深耕数年,项目的地址位置也非常优越,靠近规划中的轻轨S4号线汊河新城站,也近距公交换乘中心,出行十分方便。同时小区自身规划近万方商业,吃喝玩乐购下楼即享。更大优势是一期已实景交付,建筑面积约2800平米幼儿园,已于9月初装修完成,物业是具有国家一级资质的雅居乐物业,提供人性化、周到的管家式服务。

  更重要的是,有别于区域的其他不少项目,雅居乐林语城为毛坯房源,且价格亲民, 7500元/㎡起,首付仅需两成,低总价低首付。这个价格不但是南京的价格洼地,也是汊河的价格洼地。

  本次林语城即将加推的17号楼,在小区所处的位置很好,无论是观景视野还是采光通风都俱佳,户型面积96-140㎡,除了经典96㎡和142㎡,此次还有热卖的115㎡户型。

  户型分析

  115㎡(三房二厅二卫)

雅居乐林语城周六紧急再加推,115㎡热卖户型遭抢

  概况:115㎡户型是一个可以满足家庭全龄段的户型,户型方正通透,在注重功能性的同时,最大程度提高居住舒适性,阳台一般宽1.2米,而这个户型则宽1.75米。

  亮点:

  【入户门厅】玄关可以做储藏柜,收纳零碎物品

  【书房】入户门北侧是北阳台改造的房间,可以做老人房、书房、休息室等

  【餐厅厨房】餐厅北侧也由北阳台灵动空间改造,餐厅客厅动静分离,餐厨一体

  【客厅阳台】客厅大气方正,连接阳台,一体化设计开阔

  【主卧、次卧】主卧套房设计,设独立卫生间,可改造成独立衣帽间,270度转角飘窗;次卧也向南设计270度转角飘窗

  品鉴热线:025-5822 3333

  项目地址:来安县•汊河新城长江路

  

(责任编辑:赵晓黎 )
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