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南部新城公寓王即将开盘!地铁盘、4.8米绝版挑高

2018-01-04 10:16:37 和讯房产 

  “公寓”是2017年南京楼市的“网红”之一,住宅市场的疲软以及政策的倾斜让公寓的关注度奇高、霸屏信息不断:3月10日,南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局联合发布:强调商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计;商办产品不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层。

  5月10日南京再出新规,明确要求酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米,买一层送一层将从市场绝迹,同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为;

  6月29日,南京市规划局再次发布《南京市建设工程设计方案审查相关办法》通知,规范建筑审批管理标准,重申挑高建筑规范,明确从7月1日开始实施;

  8月18日,南京市发布《南京市住房租赁试点工作方案》,指出试点商业用房改租赁,享民用水电气,租房享同等教育、医疗资源;

  南京禁止“商改住”,会导致未来市场上公寓房源大幅减少,而明确要求酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米,则很大可能使现在在卖的4.8米挑高公寓将会从市场绝迹。种种迹象,都在表明,投资公寓的重大利好的到来!

  公寓投资蓝海到来

  公寓产品本身的特征也更符合目前房产投资的大趋势

  除了与公寓相关的政策层出之外,住宅市场的大趋势也加速了公寓投资的升温。近几年,南京房价持续走高、购房门槛不断升级,导致很多刚需的居住需求无法满足,引发越来越多的资本布局公寓市场;另外,越来越多的人群对租房有更多更高要求,居住体验更好的公寓走俏,带来公寓投资前景更诱人。

  同时,公寓产品本身的特征也更符合目前房产投资的大趋势。

  一、公寓一般面积都不大,总价低,月供也低,每月还贷款的压力也会小很多。

  二、公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。

  三、公寓面积虽然小,但是居住功能都很齐备,厅卧合一、卫生间、厨房,甚至是书房都是有的,虽然可能会略显紧凑,基本的居住功能都是能够保障的。

  四、公寓一般精装交付,拎包入住、省心省力,物业管理一般都比较正规,配备设施也往往比住宅更好。

  五、公寓作为可以投资的固定资产,还具有保值及增值的附加价值。而挑高复式的户型无疑成为房产投资的首选。

  南站核心绝版公寓即将上市

  诸多房企看好南部新城,尤其是南站板块

  不过,业内专家指出投资的公寓要想有好的收益租,首先自身硬件素质得过硬,简言之就是哪儿的公寓最好出租呢?交通便利的交通和繁华的地段成为了首选。

  纵观南京楼市,南部新城是目前公寓供应的集中地,万科、绿地、证大、复地、中交、保利、建发等多家房企均在此区域布局公寓产品,这体现了这些主流开发商对南站的一致看好,也让这一区域形成了聚集效应。

南部新城公寓王即将开盘!地铁盘、4.8米绝版挑高

  诸多房企看好南部新城,尤其是南站板块,为什么?专家分析,大校场的搬迁、多家开发商的进驻以及规划上的利好,都将导致南站板块的发展会比河西、江北快得多,3—5年就会有非常巨大的变化,现在正处于资源、利好和潜力的兑现期,这一点购房者也能看到。最重要的一点,有内业人士做过调查与统计,在南京所有区域中,南站短租公寓的出租率是最高的,接近90%。这也是南站周边公寓产品受到追捧的原因。

  南部新城的公寓本就是“抢手货”,因为政策限制,挑高公寓更是区域内的绝版产品。因此,当有消息传出南站又一公寓新品即将在近期面试时,绿城Mix悦享家毫无悬念地成为众多投资者关注的焦点。

  Mix悦享家亮点超多

  据悉,Mix悦享家已领销许,共331套酒店式公寓,主力户型50㎡,销许均价28569元/㎡,绿城标签、地段优势、地铁配置、4.8米挑高、共享概念等成为Mix悦享家的热搜关键词。

南部新城公寓王即将开盘!地铁盘、4.8米绝版挑高

  能在竞争激烈的南站板块脱颖而出,Mix悦享家有哪些过人之处?小编发现绿城标签、地段优势、地铁配置、4.8米挑高、共享概念等成为Mix悦享家的热搜关键词。

  1、绿城标签

  该项目由绿城东方打造,作为一家知名的房企始终把业主的居住品质放在第一位, Mix悦享家继承了绿城严苛的血脉,为精英团队精心打造,后期配置的是国家一级资质绿城物业,这对公寓产品而言无疑是一个含金量非常高的配置。

南部新城公寓王即将开盘!地铁盘、4.8米绝版挑高

  2、地段优势

  项目位于目前大热的南站板块核心,在政府规划中,其所在的板块是按照下一个新街口的标准打造,无论是商业规模、轨道交通还是人流量都是其他板块所无法比拟的,也正是因为有这些优势的聚集,才吸引了众多开发商包括绿城。

  3、地铁盘

  真正的地铁盘,项目距离地铁一号线双龙大道站仅仅一两百米的距离,这对于公寓的租户而言无疑有着超大的吸引力。

  4、4.8米挑高

  挑高公寓的优势是买一层送一层,性价比超高,而且南京政府已经规定,从2017年7月1日起拿地的项目,公寓产品的最高层高限为3.6米,未来挑高复式公寓将绝迹。而且,Mix悦享家除了4.8米挑高产品之外,还有平层户型,选择比较多。

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  5、共享概念

  Mix悦享家的案名中有个“享”字,事实上,在这个产品的打造上,绿城确实做了很多的功课来匹配这个“共享公寓”的定位。1100㎡共享空间+1100㎡屋顶花园的硬件是伙伴聚会、创客空间头脑风暴、共享厨房等被实现的必须前提,更重要的是概念打造,因为共享空间不仅是功能的汇聚,更是生活方式被无限放大的可能。 这种以开放和共享为核心的现代城市生活方式,早已在一线城市里兴起,落地在Mix悦享家也是这种新型的共享公寓在南京的启幕。

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  板间实景展示

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(责任编辑:赵晓黎 )
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