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今年现房项目将扎堆入市 两江板块成现房推盘大户

2018-01-05 10:12:30 和讯房产  南京日报

  近日,据相关数据显示,36幅早前拍出的现房销售地块将于2018年上市。自2016年9月19日开始,南京土地公开出让竞价方式调整,竞价达最高限价90%时,地块所建商品住房就必须现房销售。根据规划局等官方网站统计,目前有多幅地块规划公示,多家项目工地已经动工了,预示着南京新房即买即住时代即将到来。

  两江板块成现房推盘大户

  据365淘房统计,2018年,南京10大板块(含高淳溧水)预计有191家楼盘上市,其中纯新盘有74家,将现房销售的项目有36家。这些现房销售楼盘分别分布在江北、江宁、城南、城北等多个板块,有16家楼盘的地价在2万元/以上。

  网尚研究机构研究总监曹丽表示:“总体来看2018年南京楼市不缺新房卖,但实际供应存在太多的变数和不确定。高价地块扎堆入市的场面是此前从未有过的。尽管今年交易量价还是健康的局面,但随着调控效果逐渐发酵,也不排除部分房企会顶不住资金压力进入降价跑量模式。”

  数据显示,江宁有望成为今年的新房销售推盘“大户”,将 “贡献”16个现房销售项目,主要集中在禄口和九龙湖。作为两江板块之一的江北,今年预计也要推出14个现房销售项目,分布在江浦、高新、六合等区域。

  此外,城南今年将贡献两个现房销售项目面市,分别是万科安品园舍、中华门G98地块,据了解,未来均将打造别墅项目。城北的两个现房销售项目也将于今年面市,他们是新玄武板块的星河G101地块以及位于尧化门的栖霞鲁能公馆。

  刚需区域迎来现房补仓

  记者发现,多幅现房销售地块分布多在一些刚需区域,如江北高新区、江宁滨江,而这些板块中的不少楼盘都在2017年收官。

  例如颇受刚需客关注的江北高新区,目前仅有亚泰山语湖还有共3栋楼64套房源待推,热盘招商兰溪谷已经于去年12月份正式收官。该板块内,今年预计将迎来两大现房销售的纯新盘——弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山上市补仓。

  在江宁滨江板块,刚需楼盘禹洲弘阳滨湖里、弘阳禹洲时光印象已于去年收官。其中前者收官均价12000元/,后者在去年12月27日加推最后一批住宅,均价11999—13481元/。不过,该区域内的纯新盘鲁能硅谷公馆正在建设中,预计在2018年现房销售。此外,江宁禄口板块内的红豆香江华庭、恒大林溪郡等现房销售项目也将于今年面市。

  业内人士表示,一方面,对于买房人而言,现房销售地块密集上市预示着即买即住时代来临,现房也更能看出项目的品质;另一方面,对于房企来说,现房销售是个巨大的考验。真正的眼见为实,让房企不敢有一丝懈怠,因为产品好坏将直接影响销售。(本报记者 李任娟)

(责任编辑:徐良燕 HO022)
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