我已授权

注册

仅剩2席!江北核心区双地铁临街现铺错过不再……

2018-03-09 09:57:39 和讯房产 

  南京投资需求持续升温,

  古语一铺旺三代,

  商铺作为不动产投资的一种重要形式,

  已经越来越受到投资客的追捧。

  位于江北核心区的正荣润锦城,全临街现铺全城热卖,成为了江北投资新热点。商铺仅剩最后1席,真是卖一套少一套!

  壹 | 为什么当下买商铺呈主流?

  1、南京买房坑多,成本高

  现在的南京楼市,南京房贷不断收紧,银行房贷利率不断上浮,买房成本暴增,现在投资买房已经很难赚到钱了。

  值得买的房子买不到,容易买的房子不一定值得买,这就是南京楼市的现实。

  如此一来,原本不温不火的商铺投资如今逐渐成为投资热点,不限购、不限贷,政策影响小,租金收益稳定,租售都不用愁。

  2、南京商铺市场总体稳定

  2017年,南京商业地产可谓是红红火火,数据显示,2-12月南京商铺成交面积达79.8万㎡。而去年南京新房共成交约6.2万套,销量低至不足2016年的一半。

  在商铺价格方面,2017年南京商铺价格排名第五,同比涨幅也较高。

  在商铺租金方面,2017年下半年大部分城市租金同比变化平稳,南京商铺租金同比涨幅约3%。

  仅剩2席!江北核心区双地铁临街现铺错过不再……

  19个代表性城市样本采集数据↑↑

  贰 | 商铺稳健投资有门道

  买商铺这件事是大有讲究的,要想买到好铺,就要搞清楚投资商铺的门道。话不多说,干货直接上:

  1、知悉规划

  一个区块能不能发展起来,是投资房产首要考量的,很大程度上这就关系到政策因素而非市场因素了。

  所以商铺投资,都要考虑商业变迁、城市规划、商圈转移,投资前一定要知悉政府规划。

  2、两倍价格规律

  新商圈新住宅区的商铺主要是规划配套,因此如果它的售价太高,不建议投资。可参考,底商售价不超过楼盘售价的2倍,超过就存在一定的风险。

  3、首选大流量街铺

  靠近地铁口的;

  靠近公共服务机构的,比如大型公共事务管理中心、学校、社区中心等;

  周边大型社区环伺的;

  所处位置公共交通四通八达的。

  4、铺位选择

  要综合考虑小区出入口的位置、居民出行动线及出行习惯、每条商业街对面的状况等等诸多因素。且不可盲目的以为价格高的商铺未来的投资收益就会越高。

  叁 | 核心区双地铁街铺投资正当时

  江北核心区的加速发展,区域内的临街商铺成了投资焦点。以有铺在售的正荣润锦城为例,稀缺地段+稀缺资源+稀缺价格+高回报率,使其一跃成为核心区最热销商铺!

  一、地段地段还是地段!

  在江北核心区,正荣润锦城周边有大量品牌社区以及名校云集,几乎是目前及以后人流量最大的区域。这黄金地段可以说是在江北绝无仅有!

  仅剩2席!江北核心区双地铁临街现铺错过不再……

  正荣润锦城周边公共配套示意图↑↑

  1、周边大量品牌社区环绕:

  正荣润锦城、正荣润江城、雅居乐滨江国际,是江北核心区的三大主力楼盘,加起来近万户常住人口。目前三盘入住率都比较高。

  附近有大量写字楼集群,福中智慧城、中科创新广场以及高端商业综合体等,有望为项目导入更多衍生消费能力,将创造更多商机。

  2、周边学校云集:

  高中:南京一中高中部(本部);

  小学+初中:南京一中江北分校(9年制);

  幼儿园:书人幼儿园惠民园;

  规划:正荣润锦城项目北侧还有一处规划教育用地

  二、商铺单价低,总价低!

  正荣润锦城商铺目前所剩商铺最小面积不到30㎡,总价低;个别面积较大的商铺,单价低。总价200万起,可以说很良心了!

  三、商业氛围浓厚,回报率高!

  目前,不少商铺已经开张营业,餐饮、超市、装修门店、房产经纪等多品类业态覆盖,为小区业主的衣食住行提供便利,商业氛围日渐浓厚。

  已开业的街铺,租金回报率基本在5%-6%。以55㎡已售商铺为例,目前年租金基本稳定在10万元以上,且呈上涨趋势。

  肆 | 商铺总价200万起,超高性价比

  此前数度开盘即售罄的江北核心区热盘——正荣润锦城,目前全临街商铺全城热卖,目前商铺仅剩最后一席,宜租宜自营!一铺一价。

  好铺推荐:114号商铺 约30㎡

  面积适中,低总价!

  该商铺面积约30㎡,面积适中,总价低,方便出租;

  靠近学校,消费力有保证!

  商铺临近北侧万寿路教育用地,未来可做文具店、书屋、奶茶店等,业态丰富,坐享教师、学生、家庭三大主力客群,人流量大,收益高回报率快,养铺期更短;

  交通便捷,客流量充足!

  商铺对面即是办公用地,临近地铁11号线,辐射广,客流量充足;

  自带人气,宜租宜自营!

  正荣润锦城小区今年将全部交付完毕,届时,大批业主即将入住,人气高,有利于商铺的出租与经营。

  仅剩2席!江北核心区双地铁临街现铺错过不再……

  仅剩2席!江北核心区双地铁临街现铺错过不再……

    看好就买,手慢无!

  欢迎到正荣润锦城售楼处咨询

  ↓↓↓

  —— 售楼处地址 ——

  江北新区镇南河路99号

  —— 咨询热线 ——

  025-58716666

 

(责任编辑:万旻菲 )
看全文
想了解更多关于《仅剩2席!江北核心区双地铁临街现铺错过不再……》的报道,那就扫码下载和讯财经APP阅读吧。
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门新闻排行榜

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。