名模金小妹办公室遭贴条催租| 五大行数据告诉你买写字楼才是2018年主流

　　肯达尔·詹娜在美国名媛界可是响当当的人物，作为卡戴珊家族的“金小妹”，年仅22岁的肯达尔·詹娜刚刚在2017年11月凭借2200万美元（约合人民币1.46亿元）的年收成为全世界最赚钱超模。

　　肯达尔·詹娜 图片来源网络

　　不过，据媒体报道，肯达尔·詹娜在纽约一座写字楼七楼的办公室却在3月7日遭房东贴条催缴房租，催缴通知单上显示，共字欠53395.54美元（约合人民币34万元）房租，这笔房租是自2017年12月1日至2018年3月1日的租金，如果继续逾期，将把肯达尔·詹娜“驱逐出去”。

　　肯达尔·詹娜办公室被催租，图片来源网络

　　“金小妹”的迷弟迷妹们听说此事，纷纷在“Instagram”上留言表示心疼偶像三秒钟，还有不少人建议“金小妹”，钱别乱花，是时候给自己买个办公楼了！

　　肯达尔·詹娜Instagram首页，图片来源网络

　　商业为优质不动产炙热之选

　　其实“金小妹”的问题并非个案，不少人手握巨资却遭遇投资瓶颈，不知如何抉择。而另一方面掘金房地产早已不是新鲜事，众多明星大腕通过投资房产获得高额回报的消息屡见报端。在“房住不炒”的时代，住宅地产回归居住属性，在政策引导下，商业地产的价值属性日益突出，成为了优质不动产长线持有的炙手可热之选。

　　据戴德梁行最新发布的《2016—2017中国商业地产大宗交易市场报告》数据：“写字楼是最受欢迎的投资类别，2017全年总投资额中，写字楼占据一半，略高于2016年42%的占比。”

　　CBRE世邦魏理仕发布的《2018中国房地产市场展望—写字楼篇》也指出：“2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米，创历史新高。华东依然是表现最好的二线写字楼市场，活跃的需求将推升杭州、南京、苏州三地租金上涨。展望2018，一线城市写字楼市场总体需求将保持活跃，二线城市市场将出现更快的需求增长。”

　  在被列为1.5线城市的南京，商业地产的行情逐年上涨。戴德梁行对2017年南京写字楼市场进行了全年的供应比及出租分析，并在《2017年度南京写字楼市场回顾与展望》的报告中指出：“受热销办公项目的拉动影响，2017年南京写字楼成交量同比上涨52.2%，创历史新高。与此同时，南京写字楼空置率大幅下降7.6个百分点至当前水平，已经成为二线城市中空置率最低的写字楼市场。”

　　“此外，南京租赁市场在2017年下半年表现依旧活跃，甲级写字楼平均租金为人民币139.8元每平米每月，环比上涨0.6%。特别是在一些新兴的核心商圈中，写字楼需求保持旺盛，呈现出量价齐升的现象。"

　　新兴区域将成办公主要供应区

　　南京写字楼市场整体趋好，除了国内外企业大面积交易增多、市场需求旺盛外，与南京城市外扩、交通和配套逐渐完善也密切相关。

　　戴德梁行《2017年度南京写字楼市场回顾与展望》的报告就有数据显示:"未来五年，南京优质甲级写字楼供应量超300万平方米，河西、鼓楼滨江、南部新城板块将是未来主要的供应区域。"

　　这些新兴板块的写字楼产品遇热，除了城市大环境的因素外，项目品质也成为继核心位置之后的又一关键词。以南部新城板块为例，其区域的办公产品之所以后来居上，就是因为其有不可替代的优势：

　　规划优势：与新街口、河西三足鼎立

　　从南京政府的规划中看，南部新城与新街口、河西新城形成三足鼎立的中心格局。2017年9月，南京的市长办公会上专题研究了主城东南部地区建设发展有关问题，提出主城东南片区的核心就是以南站为中心的南部新城，将按照“对标北京城市副中心、比肩江北新区核心区”的要求规划。近日秦淮区“两会”政府报告又明确，2018年将全面拉开南部新城建设框架，继续扩大新城建设。

　　南部新城交通图

　　定位优势：文创产业为主导

　　政府对南部新城的定位是城市文化客厅、文化与文创产业高地，文创产业将成为区域主导。眼下，与南部新城相邻的河西宜居属性得到极大认可，配套成熟全面，板块价值较高；而南部新城相对商业属性更强，新城南京南站片区交通便利，交通成本较低，也是商务成本较低的区域。

　　合力优势：品牌房企聚集

　　目前，南部新城实力房企众多，世茂、绿地、万科、上海证大、金轮、保利、复地等都相继入驻，不约而同布局了商业产品。未来，南部新城的商业综合体总建筑面积将超过220万方。到2020年底，南部新城将与新街口CBD、河西新城CBD、江北新区形成四足鼎立格局。

　　土豪软件谷掷亿元购办公楼

　　在城南板块热度上升之际，近日再有重磅消息传出，有购房者豪掷亿元购买了南部新城的办公楼。笔者核实消息之后发现，确有土豪花费近亿元购入世茂·城品国际广场5000㎡的写字楼，业内人士分析指出，位于安德门大街与宁双路交汇处的世茂·城品国际广场之所以获得市场认可，除了规划优势外，也符合未来南京写字楼的发展趋势：

　　1）运营专业度

　　随着市场对写字楼产品的理解加深，房企运营能力越来越受到重视。世茂作为一家实力品牌房企，受到市场长期的信赖，因此投资者对其所开发物业的价值潜力与后续管理表现出很强自信。

　　2）交通配置加分

　　未来高端写字楼更加重视交通与周边配置。世茂·城品国际广场的交通优势突出，距1号线地铁天隆寺站约800米，距离新街口仅5站，河西南3站，离华东地区最大交通枢纽——南京南站大概约3.5公里。紧邻的软件谷作为全国软件产业地标，未来这里将被打造成“一谷两园”的软件产业集聚区。

　　世茂·城品国际广场效果图

　　3）结构与硬件升级

　　写字楼内部结构与硬件等越来越重要，正是考虑到这些需求，笔者发现世茂·城品国际广场目前在售的塔楼写字楼产品新颖，建筑面积约120-1600㎡，C栋标准层，约76%得房率，高于常规写字楼得房率，方正格局，空间分割灵活性高。层高约4米，视野开阔，阔绰格局，并配置了6部品牌电梯。

　　世茂·城品国际广场效果图

　　你买办公楼 我送1年租金

　　此外，笔者在采访过程中获悉，该项目目前还推出了一个非常具有吸引力的措施：买办公楼送1年租金。

　　“我们办公产品的交付时间为2019年6月30日，考虑到购买我们的办公客户自用较多，而目前这样的客户都在租赁状态，需要再承担一年的租金。因此我们向公司申请给予补贴一年租金的优惠政策。”项目工作人员解释，目前软件谷周边办公市场租金约为2.5-2.8元/㎡/天，对购买世茂国际广场的塔楼甲写办公楼的客户，将参照周边合理办公租金，以2.8元/㎡/天的标准补贴1年租金，并直接在房价中抵扣。

　　按照这个政策，笔者为购房者算了一笔账：

　　例1：如果购买120平米的办公，可享受到补贴金额为：2.8元/㎡/天*365天*120㎡=122640元

　　例2：:如果公司需要扩张，买整层或者半层的话，也是按照购买面积来进行房价补贴，那么2.8元/㎡/天*365天*1730㎡=1768060元。折合到房价约为6个点。

　　不过，工作人员也表示，这个是限时优惠，只有首次开盘时才可享受，开完盘后，这个优惠将随时取消。

　　世茂·城品国际广场效果图

　　世茂·城品国际广场

　　在售建筑面积约1000-2500㎡定制型企业独栋办公

　　以及建筑面积约120-1600㎡的甲级办公

　　独栋办公价格约27000元/㎡

　　塔楼办公价格约19000-22000元/㎡

　　详情可致电售楼处咨询

　　电话：025-52601666

　　地址：南京雨花台区安德门大街与宁双路交汇处