仁恒、当代、中海豪宅并起 鼓楼宜居核心区是否已高攀不起？

　　眼下的南京楼市，河西中部、河西南无疑是其中最热的关键词，此外，江北核心片区、南部新城板块也凭借各种利好成为当红炸子鸡。但在南京主城，还有一个被南京置业者青睐的板块——鼓楼滨江，这一原来的老下关，正以厚积薄发之势逆袭，如今已有赶超河西南的势头，正在成为购房者又一高攀不起的板块之一。

　　板块规划

　　泛长三角CBD标配

　　作为新兴豪宅板块，鼓楼滨江可以说天赋优势，在规划上，区域重点打造南京“新外滩”——鼓楼滨江商务区，投资800亿元，按照泛长三角CBD标配所规划，具有高起点、高水准的特点。未来区域将着力打造三大产业，分别是高端商业商贸产业、休闲旅游产业及依托长江航运系统所形成的航运物流服务产业集群。

　　2017年4月，南京市规划局网站公布了《南京市鼓楼区滨江片区MCb030-10规划管理单元图则公众意见征询》，2017年10月，南京市规划局再次公布了《下关滨江商务区控制性详细规划修编》，两大规划公布后，鼓楼滨江区域商务区再次扩大。

　　同时，在板桥的打造上，各项配套均采取高端配置：

　　交通资源：鼓楼滨江板块目前规划了5号线（在建）和9号线（规划中）两条地铁，道路交通方面，郑和中路、建宁路过江通道、扬子江大道、中山北路等通达全城。

　　教育资源：鼓楼区汇聚了南京最顶尖的教育集团，教育水平目前仍领先全南京。鼓楼滨江目前拥有拉小、力小、天妃宫小学、树人等学校，另有力小分校、树人分校、拉萨路小学方家营分校在规划中。

　　商业配套：目前是大观天地Mall，但是目前周边项目多数均有商业，未来将形成鼓楼新商圈，有中冶的和记洋行综合体、深业商业、龙湖商业、招商商业等11个项目，购物环境十分优越。

　　医疗完善：目前有下关区中医院、上海长征医院南京分院、南师大第二都市医院等。

　　板块楼市

　　多家品牌房企聚集

　　随着鼓楼滨江板块的发展，优质的区域属性吸引中海、恒大、招商、世茂、龙湖等众品牌房企纷纷落子其中，目前板块在售的楼盘有中冶盛世滨江、世茂外滩新城、中海桃源里等，另外还有桃园世纪、中海滨江U-LIVE、当代万国府ΜΟΜΛ等纯新项目，南京新兴豪宅板块之势已经有目共睹。

　　从房价方面来看，鼓楼滨江目前整体房价在3.5-4万/平方米，区域的二手房也在4万/平方米左右。业内人士表示：“以前鼓楼滨江的商业价值还未完全显露出来，近年随着政府的规划打造，这里的滨江沿线发展是看得见的。而房价上涨也不过是补涨而已，未来还有很大的发展潜力。”

　　小编将板块主力楼盘的情况做了一个梳理：

　　中冶盛世滨江最近新领217套房源销许，最贵的一栋楼，均价高达4万/㎡，还是毛坯交付；

　　由招商、保利、仁恒联合开发的仁恒桃园世纪，楼面地价29899元/㎡，产品由仁恒操刀，规划建设23栋花园洋房、小高层和别墅产品，面积100-300㎡。项目仅有859户，但配建2500㎡左右的高端会所，内设恒温泳池、有氧健身、亲子乐园等；

　　当代万国府ΜΟΜΛ定位绿色科技住宅，由3栋住宅和4栋商业组成，将打造230-250㎡大平层。据悉将采用私人订制，有20多种户型可供选择，同时采取恒温恒氧恒湿恒静及自主研发的10大科技建筑系统。

　　中海桃源里沿秦淮河岸规划了7幢小高层，为约140—195㎡的全四房大平层，3月31日中海桃源里首开475套住宅，整体均价38995元/㎡，2500余组客户参与选房，当天所有房源全部售罄。

　　豪宅板块因为优质的区域属性历来受到人们的青睐，同时也价格高让人望而却步，为了让更多的购房者置业与此，中海滨江U-LIVE打造了MINI范豪宅——MINI LOFT 公寓，完美解决这个难题。

　　项目亮点

　　时尚先锋新地标

　　中海滨江U-LIVE无疑符合了投资者的种种想象，据悉,该项目以泛长三角CBD标配规划，打造国际甲级写字楼双塔，搭配MINI LOFT公寓，实现商务、商贸、商住、商机一体化，打造商业公寓新模式。

　　中海滨江U-LIVE效果图

　　小编梳理了一下，发现该项目可圈可点之处甚多。

　　首先，未来规划高端。中海国际中心以国际甲级写字楼标准打造，意向引进世界500强等高端企业进驻，提高周边商务办公圈层档次。

　　其次、社区空间共享。为了提升社区居住的品质以及居住人群的社交需求，中海滨江U-LIVE引入共享健身、时尚餐饮等创意生活模块，多层级、多级别共享空间，打造精英乐活天地，提供共享交流空间。

　　第三、建筑布局时尚。中海滨江U-LIVE采用“退台式+ 内中庭式”回字型建筑布局。建筑立面采用“一体化仿铝板+玻璃”材质，都市时尚感与轻奢档次感并存，且外立面大面积开窗，采光充足，尽揽城市天际线繁华都市景致。

　　第四、内部空间阔绰。内部空间序列的雕琢上，中海滨江U-LIVE秉承卓越生活规划理念，以4.5米层高、挑高Loft结构，单层变双层，平层变墅式。主打50-79㎡两房或三房MINI Loft公寓，超大收纳空间，打破一层不变的常规。

　　第五、100项精装细节。中海滨江U-LIVE公寓产品为精装交付，主打现代主义风格，并配置了归家礼序、中央空调、立体收纳、装饰美学、定制厨房、高端卫浴、静音降噪、人本细节、智能安防九重人居精装系统，细分100项精装细节。

　　中海滨江U-LIVE样板间效果图

　　中海滨江U-LIVE户型图

　　中海滨江U-LIVE全息科技展厅

　　MINI LOFT精装样板间已公开

　　敬候品鉴！

　　项目地址：鼓楼宜居核心区·小桃园公园西

　　售楼处地址：南市鼓楼区姜家圩与淮滨路交汇处（中海桃源里售楼处）

　　电话：025-8333 8888转3