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河西3盘摇号两万人陪跑 河西二手房可能因此受益

2018-06-11 09:43:08 和讯房产  南京晨报

  6月9日下午,河西第二批登记的三家楼盘的名单开始陆续公布,1465套房,21140组买房人登记,幸运儿只有6.9%,也就是说,有近两万人将在这次摇号中失望而归。在摇号大军中,有人继续“摇”在路上,有人开始“卖房入场”,还有的干脆转身离去,买了二手房。

  佳兆业中签率最低 绿地房子最多

  验资门槛最低的南京佳兆业城市广场,6月9日官微公布了该楼盘的最新报名清单,共计12591组买房人成功报名,485套房源剔除10套人才房,中签率约3.8%,大约25个人摇一套房。该楼盘规定,认购当天需要交纳50万购房定金,认购3天内要求付齐八成首付,这次推出的房源总价约305万起,首付八成也就是最少244万。

  推出房源最少的升龙桃花园著关注人也不少,共有1964人登记180套房源,中签率9.1%;本次加推房源为中式叠加别墅,户型面积142m2-310m2,共计180套毛坯房源,销许均价37850元/㎡,总价约537万起,首付八成约430万。签约当天须交纳100万元定金,签约时间为认购时间三天内(即3天付清八成首付)。

  绿地华侨城海泊滨江应该算是本次河西开盘中推出房源最多的楼盘,一共推出了810套精装房源,一共有6585组买房人登记,中签率12.3%,首付八成门槛342万元,房源面积从122m2-200m2,最贵的房子首付八成需要560万元,建议认购当天支付不低于总房款80%的房款(含定金50万元)。

  摇号众生相:摇了12次终于如愿 朋友急

  注定有两万人陪跑,自然大多数买房人都将失望而归,在河西这轮开盘潮中,买房登记人有各种各样的故事。

  不少买房人都是“摇不停息”,康先生就是其中一位,他从去年河西十盘加推开始摇号,购房证明开了两轮,卖了两套二手房的存款已经在银行里躺了一年多,参加了7场摇号,但是这次依然感觉“成功几率不大”。2016年他曾经摇中了城北某楼盘,但还是放弃了,对河西和江北新区情有独钟,“就当买彩票呗,毕竟比以前要花几十万买房号好多了,这样大家都公平,凭运气。”据康先生说,他身边有朋友已经参加过12次摇号,终于在前不久,摇中了南京史上中签率最低的江北核心区楼盘扬子金茂悦,欢天喜地地在朋友中发了一堆红包。

  刘女士就不一样了,她参加摇号,完全是被身边的气氛感染了。“几个朋友都问我,你去不去摇号?买佳兆业还是升龙天汇?”还有一位朋友不仅非常仗义地表示借钱给她验资,还把自己在河西业主群里得到的消息一一分享给她。“我们大概提前1个月才为这两次摇号做准备,办购房证明、筹集资金,本来想卖掉一套房子的,但是朋友们都说,摇号几率比较低,摇中了再卖吧!于是就四方筹钱先验资登记再说。”升龙天汇登记那天,她和丈夫早上都悠哉游哉地在忙工作,一直到中午,发现本来1小时就能卖出去的理财5个小时了还没卖掉,才有点着急起来,到了5月29日晚上6点半左右,他们才拿着临时筹集好,办出来的存款证明去了售楼处做了登记。最终结果没摇上,她又被朋友发来的“佳兆业领取销许”“绿地海泊滨江验资340万”的消息感染了,这次也参加了两家楼盘的登记。“摇上就买,摇不上就算。”刘女士很淡定。

  中签率持续走低 买房人等不及买了二手房

  由于受到河西新房限价和一、二手市场倒挂严重的影响,河西的二手房市场一向非常冷清,没有多少人会花多出新房单价接近1万元的价格去买二手房。虽然不少中介流传着高价成交河西二手房的传说,但是去年年底,河西多家中介关门的消息还是暴露了河西二手房市场的萎靡。

  不过近期,这种局面有了改变,新房的开闸和中签率的持续走低,萎靡不振的河西二手房市场似乎有了一点生机。据统计,6月6日一天之内,南京河西板块二手房成交量达20套以上,是平时日均成交量的5倍。

  也难怪,755套新房房源,有1.1万人想买,近万人陪跑;这次1465套房源,更有近两万人陪跑,这批验资人中,不少都是对河西情有独钟的,有的甚至很早就卖了二手房等待这次机会,买不到太不甘心。河西某二手房公司资深中介就告诉媒体,有个客户去年年中的时候就把二手房卖掉了抱着钱开始摇号,摇过金陵湾,摇过海玥名都苑,也摇过河西南,都没成功,河西四盘摇号这次依然没有摇上,这位客户就把之前看中的一套二手房买了,没有信心再继续摇号了。这名买房人最后购买的河西二手房面积为139平方米,带一个产权车位,最终以738万元成交,去掉车位价格30万元,房源单价为每平方米51000元,比新房均价高出6000元。

  位于河西板块的不少房产经纪公司经纪人也表示,新房摇号结束后,除了成交量猛增之外,客户带看量也增加了。

  业内人士认为,随着这一批河西房源的销售完毕,陪跑的购房人中不乏有转而投向二手房市场的,如果是价格合理,条件出众的二手房,会在这批摇号风潮之后找到主人。(爱南京·南京晨报记者 刘娟)

(责任编辑:杨烁宁 HO030)
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