想了解更多关于《 》的报道,那就扫码下载和讯财经APP阅读吧。
放弃阅读
注册

致河西买房人的一封信

2018-06-11 09:44:26 和讯房产 

  近日,南京的楼市迎来集中放量,各地的买房人不断涌入河西、江北各大售楼处,数千人买几百套房源,屡刷新低的中签率、高达数千人的买房“陪跑团”……在南京买房似乎比中大奖还难!

  另一方面,南京住宅限购限售,再加上一些楼盘要求首付8成,这对于买房投资的人来说,无疑又拔升了其购房门槛,增大了投资压力。

  手握闲钱,怎么投资?本周,江北楼市小编通过实探河西、江北新区,总结出这样一份投资指南,分享给您 @河西买房人

  一、投资高首付住宅真的值得吗?

  首先,来看一组近期的买房数据——

  ·6月5日,河西四个楼盘开盘

  保利天悦:1201组买房人买124套房源,中签率10.3%,首付8成

  仁恒绿洲新岛:1318组买房人买104套精装房源,中签率7.9%,首付8成

  升龙天汇:3848组买房人买262套精装房,中签率6.8 %,首付8成

  海玥名都:4907组买房人买306套房源(其中21套纳入全市高层次人才房房源范围),中签率5.8%,首付8成

  ·6月7日,江北核心区楼盘开盘

  扬子江金茂悦:7812组买房人买282套房源,中签率3.6%,首付5成,这其中,有大部分人是报名了河西楼盘的客户

  据了解,在这些买房人当中,买房投资的仍然占据不小比例。然而,在河西买房验资、首付8成的高门槛下,高昂的首付款,屡刷新低的中签率,数千人陪跑买房……投资买房已经越来越难。以近期开盘的升龙天汇为例,销许均价34771.97~35258.1元/㎡,总价287-457万,首付8成,入手一套最小户型的房子最少也要230万,而这230万的投资投进去了,真的值得么?

  二、如何投资更划算?

  ① 从投资风险与收益来看,目前国内也没有比房产更好的投资渠道了。通常,人们投资房地产,是看中了其保值、收益稳定、有升值红利等特点。但近两年来,南京房地产市场风起云涌,南京房价在这两年普遍看涨,让不少下手快狠准的人尝到了甜头。但买什么?买哪里?变得越来越重要了。

  ② 投资讲求以低成本撬动高回报的产品,投资客也更期望能高杠杆撬动投资产品。举个例子,5年后河西的住宅也许可以从现在的500万涨到700万,赚了200万。但买商铺,500万可以买2间,5年后商圈基本成熟,250万的商铺可以涨到400万,房价赚了300万,租金还可以赚100万,岂不是一个很好的投资方式?

  那么问题就很好解决了——

  买什么?

  事实上,当下限购限贷限首付的政策下买房,有眼光的买房人早就放弃“火拼住宅”:投资高首付住宅,不如投资商铺!在他们看来,与其苦等摇号买房,不如抓紧入手低门槛、高回报的商铺,比起投资住宅,投资商铺有这些利好:

  1、商铺不受限购政策影响,比起摇号买住宅,入手商铺更简单;

  2、商铺投资回报率高于银行存款利率,尤其是在通货膨胀的压力下,购买商铺在一定程度上可避免资产缩水,是少有的让资产保值增值的稳妥方式;

  3、二手住宅房在出售时会比同地段的新房便宜,因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不这样,一般的成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟后,商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以,商铺是越老越值钱;

  4、黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点,每一个城市都有自己的商业坐标,比如北京的王府井、上海的南京路、南京的新街口、成都的春熙路等;

  5、商铺作为一个稳定的投资产品,随着租金的不断提高,可以不断地为投资者提供可观的现金流。这笔钱可以作为投资者的子女教育费用,也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障,解决了很多投资者的后顾之忧。

致河西买房人的一封信

  买哪里?

  正如知名经济人郎咸平教授所言:“房产是抵御通胀和货币贬值的最佳渠道,特别是商铺!”

  比起投资住宅,现在也越来越多人选择投资商铺。事实上,除了很多有眼光的投资客,这些大佬们也都在投资商铺:向来不爱炒股,只爱买铺的星爷,1990年开始成为炒铺一族,号称明星中的“铺王之王”;梁朝伟曾以7950万元的价格沽出中环威灵顿街73号铺,持铺4年净赚5070万;目光独到的谢霆锋购入中环摆花街3个市值上亿的铺位,短短3个月就翻了一倍……对于投资者来说,商铺的地段、发展前景以及入手时机都很重要,选对了,“一铺养三代”大有可能实现!

  对于河西的买房人来说,河西板块已经趋于成熟,资金成本投入较大,投资压力不言而喻。相比之下,河西买房人看好的江北新区则更像是一支“绩优股”,未来发展被一路看好。有人说,现在在江北新区投资商铺,就好比在十年前投资河西,“选对铺子,眼光很重要!”

  三、首付53万起投资江北金铺,更有20万专属优惠!

  本周,江北楼市小编在实探过程中,就发现了这样一个“对的铺子”——世茂荣里!7.4米挑高户型、黄金地段、人气旺、首付53万起就能入手江北新区品质商铺,更有20万专属优惠!其亮点何在,且让小编为您细细道来——

致河西买房人的一封信

  1、产品亮点十足,7.4米挑高户型,买一层送半层

  荣里商铺最大的亮点在于其7.4米高的挑高户型!

致河西买房人的一封信

  7.4米挑高户型设计,分割成两层绰绰有余,绝对的买一层赚半层,商家可以根据自身需求进行自由分割,满足办公、居住的双重要求,打造“生活在楼上,事业在楼下”的全能空间,实用又时尚。从投资的角度看,如果将商铺的空间细化使用,还能拉低商铺的购买成本,得到更高的租金回报。

致河西买房人的一封信

  2、纬三隧道口,城市主干道商铺

  世茂荣里商铺位于江北新区核心区旁,扼守纬三隧道口,河西城区到江北的首发地,大约5分钟就可以过江。据统计,年度车流量超4000万,拥有惊人的人潮汇聚能力,名副其实的“黄金动脉”。

致河西买房人的一封信

  除此之外,荣里由江北核心2大交通主动脉——铺镇大街和浦珠路交汇形成,这是一个纯粹的核心地标位置,典型的黄金地段,除此之外,世茂荣里项目还拥有便捷的交通换乘路网。在世茂荣里项目300米内,就有2个公交转运站点,能乘坐D61、569路、583路、D2等16条公交线路无缝对接全城各个区域。距离项目约800米处规划有地铁4号线二期站点——定向河北站。由便达的交通带来的消费客户就将千千万万。

  3、周边八大住宅聚集,消费人群巨大

  江北新区从来不会缺少人气,缺的只是时间。

致河西买房人的一封信

  根据江北新区约788平方公里核心区域规划,这里未来人口规模将达300万,目前区域内交通、生活配套、总部CBD、区域公园等也在迅速补齐,未来将给荣里商街导入万千客流量。从家门口的固定消费人群来看,世茂荣里项目自带35栋小高层,住宅业主约2300户,按照平均每户4人计算,总计约9200余人。项目周边环绕7大住宅,一公里内拥有近5万高端消费人群,仅今年区域内就将有超2000户住宅项目交付,对家装市场拥有极大的需求。且未来周边还会有住宅地块入市,多为高端低密住宅区,人群的聚集,对商业的需求也是巨大的,由此,沿街商铺也更具备投资价值和升值红利。

  4、项目周边汇集5大学校,校园经济消费圈蓝图已成

  世茂荣里所在板块,周边被5大教育中心环绕。南丁格尔护士学院、南京一中(规划中)、定向河小学、托马斯以及规划中的观山悦旁教育地块,5大教育热点形成共振之势,校园经济消费圈蓝图已成,未来这个板块将更具气韵和价值。

致河西买房人的一封信

  5、品牌商家强势入驻,商业氛围浓厚

  目前世茂荣里结合河西情况加推房源城市主干道沿街准现铺,商铺面积约30-200㎡,街区整体近2万方体量,打造一站式家装设计建造街,目前红星美凯龙、星艺装饰、高度国际、MORE居等知名品牌已经强势入驻,美的电器、苏宁电器、大金、博士等旗舰品牌意向洽谈中,品牌商家入驻将极大拉动商业影响力,催熟商业氛围。

致河西买房人的一封信

  6、现在购买可享20万专属优惠!

  目前,世茂荣里商铺正在火热认购中,首付53万起,就能入手纬三隧道口品质商铺,7.4米挑高户型,买一层送半层,宜商宜居,更具投资回报,购买还有机会享受20万专属优惠——购房人凭借河西以及江北核心区住宅认筹凭证可以优惠20万!

  投资也是一门艺术,“有钱不如有铺,租铺不如买铺”,此时也正是投资江北新区的大好时机!看了这么多,相信您心里已经有了答案,那还在等什么呢?

  江北新区投资首选商铺了解一下↓↓↓

致河西买房人的一封信

  

(责任编辑:徐良燕 HO022)
看全文
想了解更多关于《致河西买房人的一封信》的报道,那就扫码下载和讯财经APP阅读吧。
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门新闻排行榜

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。