致河西买房人的一封信

　　近日，南京的楼市迎来集中放量，各地的买房人不断涌入河西、江北各大售楼处，数千人买几百套房源，屡刷新低的中签率、高达数千人的买房“陪跑团”……在南京买房似乎比中大奖还难！

　　另一方面，南京住宅限购限售，再加上一些楼盘要求首付8成，这对于买房投资的人来说，无疑又拔升了其购房门槛，增大了投资压力。

　　手握闲钱，怎么投资？本周，江北楼市小编通过实探河西、江北新区，总结出这样一份投资指南，分享给您 @河西买房人

　　一、投资高首付住宅真的值得吗？

　　首先，来看一组近期的买房数据——

　　·6月5日，河西四个楼盘开盘

　　保利天悦：1201组买房人买124套房源，中签率10.3%，首付8成

　　仁恒绿洲新岛：1318组买房人买104套精装房源，中签率7.9%，首付8成

　　升龙天汇：3848组买房人买262套精装房，中签率6.8 %，首付8成

　　海玥名都：4907组买房人买306套房源（其中21套纳入全市高层次人才房房源范围），中签率5.8%，首付8成

　　·6月7日，江北核心区楼盘开盘

　　扬子江金茂悦：7812组买房人买282套房源，中签率3.6%，首付5成，这其中，有大部分人是报名了河西楼盘的客户

　　据了解，在这些买房人当中，买房投资的仍然占据不小比例。然而，在河西买房验资、首付8成的高门槛下，高昂的首付款，屡刷新低的中签率，数千人陪跑买房……投资买房已经越来越难。以近期开盘的升龙天汇为例，销许均价34771.97~35258.1元/㎡，总价287-457万，首付8成，入手一套最小户型的房子最少也要230万，而这230万的投资投进去了，真的值得么？

　　二、如何投资更划算？

　　① 从投资风险与收益来看，目前国内也没有比房产更好的投资渠道了。通常，人们投资房地产，是看中了其保值、收益稳定、有升值红利等特点。但近两年来，南京房地产市场风起云涌，南京房价在这两年普遍看涨，让不少下手快狠准的人尝到了甜头。但买什么？买哪里？变得越来越重要了。

　　② 投资讲求以低成本撬动高回报的产品，投资客也更期望能高杠杆撬动投资产品。举个例子，5年后河西的住宅也许可以从现在的500万涨到700万，赚了200万。但买商铺，500万可以买2间，5年后商圈基本成熟，250万的商铺可以涨到400万，房价赚了300万，租金还可以赚100万，岂不是一个很好的投资方式？

　　那么问题就很好解决了——

　　买什么？

　　事实上，当下限购限贷限首付的政策下买房，有眼光的买房人早就放弃“火拼住宅”：投资高首付住宅，不如投资商铺！在他们看来，与其苦等摇号买房，不如抓紧入手低门槛、高回报的商铺，比起投资住宅，投资商铺有这些利好：

　　1、商铺不受限购政策影响，比起摇号买住宅，入手商铺更简单；

　　2、商铺投资回报率高于银行存款利率，尤其是在通货膨胀的压力下，购买商铺在一定程度上可避免资产缩水，是少有的让资产保值增值的稳妥方式；

　　3、二手住宅房在出售时会比同地段的新房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不这样，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟后，商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以，商铺是越老越值钱；

　　4、黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点，每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、南京的新街口、成都的春熙路等；

　　5、商铺作为一个稳定的投资产品，随着租金的不断提高，可以不断地为投资者提供可观的现金流。这笔钱可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

　　买哪里？

　　正如知名经济人郎咸平教授所言：“房产是抵御通胀和货币贬值的最佳渠道，特别是商铺！”

　　比起投资住宅，现在也越来越多人选择投资商铺。事实上，除了很多有眼光的投资客，这些大佬们也都在投资商铺：向来不爱炒股，只爱买铺的星爷，1990年开始成为炒铺一族，号称明星中的“铺王之王”；梁朝伟曾以7950万元的价格沽出中环威灵顿街73号铺，持铺4年净赚5070万；目光独到的谢霆锋购入中环摆花街3个市值上亿的铺位，短短3个月就翻了一倍……对于投资者来说，商铺的地段、发展前景以及入手时机都很重要，选对了，“一铺养三代”大有可能实现！

　　对于河西的买房人来说，河西板块已经趋于成熟，资金成本投入较大，投资压力不言而喻。相比之下，河西买房人看好的江北新区则更像是一支“绩优股”，未来发展被一路看好。有人说，现在在江北新区投资商铺，就好比在十年前投资河西，“选对铺子，眼光很重要！”

　　三、首付53万起投资江北金铺，更有20万专属优惠！

　　本周，江北楼市小编在实探过程中，就发现了这样一个“对的铺子”——世茂荣里！7.4米挑高户型、黄金地段、人气旺、首付53万起就能入手江北新区品质商铺，更有20万专属优惠！其亮点何在，且让小编为您细细道来——

　　1、产品亮点十足，7.4米挑高户型，买一层送半层

　　荣里商铺最大的亮点在于其7.4米高的挑高户型！

　　7.4米挑高户型设计，分割成两层绰绰有余，绝对的买一层赚半层，商家可以根据自身需求进行自由分割，满足办公、居住的双重要求，打造“生活在楼上，事业在楼下”的全能空间，实用又时尚。从投资的角度看，如果将商铺的空间细化使用，还能拉低商铺的购买成本，得到更高的租金回报。

　　2、纬三隧道口，城市主干道商铺

　　世茂荣里商铺位于江北新区核心区旁，扼守纬三隧道口，河西城区到江北的首发地，大约5分钟就可以过江。据统计，年度车流量超4000万，拥有惊人的人潮汇聚能力，名副其实的“黄金动脉”。

　　除此之外，荣里由江北核心2大交通主动脉——铺镇大街和浦珠路交汇形成，这是一个纯粹的核心地标位置，典型的黄金地段，除此之外，世茂荣里项目还拥有便捷的交通换乘路网。在世茂荣里项目300米内，就有2个公交转运站点，能乘坐D61、569路、583路、D2等16条公交线路无缝对接全城各个区域。距离项目约800米处规划有地铁4号线二期站点——定向河北站。由便达的交通带来的消费客户就将千千万万。

　　3、周边八大住宅聚集，消费人群巨大

　　江北新区从来不会缺少人气，缺的只是时间。

　　根据江北新区约788平方公里核心区域规划，这里未来人口规模将达300万，目前区域内交通、生活配套、总部CBD、区域公园等也在迅速补齐，未来将给荣里商街导入万千客流量。从家门口的固定消费人群来看，世茂荣里项目自带35栋小高层，住宅业主约2300户，按照平均每户4人计算，总计约9200余人。项目周边环绕7大住宅，一公里内拥有近5万高端消费人群，仅今年区域内就将有超2000户住宅项目交付，对家装市场拥有极大的需求。且未来周边还会有住宅地块入市，多为高端低密住宅区，人群的聚集，对商业的需求也是巨大的，由此，沿街商铺也更具备投资价值和升值红利。

　　4、项目周边汇集5大学校，校园经济消费圈蓝图已成

　　世茂荣里所在板块，周边被5大教育中心环绕。南丁格尔护士学院、南京一中（规划中）、定向河小学、托马斯以及规划中的观山悦旁教育地块，5大教育热点形成共振之势，校园经济消费圈蓝图已成，未来这个板块将更具气韵和价值。

　　5、品牌商家强势入驻，商业氛围浓厚

　　目前世茂荣里结合河西情况加推房源城市主干道沿街准现铺，商铺面积约30-200㎡，街区整体近2万方体量，打造一站式家装设计建造街，目前红星美凯龙、星艺装饰、高度国际、MORE居等知名品牌已经强势入驻，美的电器、苏宁电器、大金、博士等旗舰品牌意向洽谈中，品牌商家入驻将极大拉动商业影响力，催熟商业氛围。

　　6、现在购买可享20万专属优惠！

　　目前，世茂荣里商铺正在火热认购中，首付53万起，就能入手纬三隧道口品质商铺，7.4米挑高户型，买一层送半层，宜商宜居，更具投资回报，购买还有机会享受20万专属优惠——购房人凭借河西以及江北核心区住宅认筹凭证可以优惠20万！

　　投资也是一门艺术，“有钱不如有铺，租铺不如买铺”，此时也正是投资江北新区的大好时机！看了这么多，相信您心里已经有了答案，那还在等什么呢？

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