路劲竞得常州董头村一期地块

　　  7月1日，“董头村一期地块”正式网络竞拍

　　  土拍结果

　　  地块成交价：173059万元

　　  楼面价：14395元/㎡

　　  溢价率：48%

　　  竞得人:路劲

　　  地块详情

　　  地块位于天宁区红梅街道，东至青龙道路二十六、南至竹林北路、西至庙湾村西路、北至横塘浜，占地：56963 ㎡（QL080524：31111 ㎡，QL080530-01：9540 ㎡，QL080535：11280 ㎡），容积率：1.5＜R≤2.4。地块最大总建面积为120221.3㎡，地块起拍价117059万元，起拍楼面价为9737元/㎡

　　  此外，董头村地块规划幼儿园项目建设工程设计方案近期进行批后公布，幼儿园具体位于天宁区，竹林北路北侧，青龙道路二十六西侧，总建面积12148㎡，具体位于董头村地块QL080530-01旁。

　　  2017年至今，该地块周边区域土地成交主要集中在2018年度。

　　  ①常高技北侧地块成交均价1500万/亩；德信佳源君宸府（毛坯）目前3#6#楼小高层低楼层余房在售，6#户型建筑面积115、129㎡，3#户型建筑面积约114-129㎡，均价18500-21000元/㎡。预计2021年3月底交付。

　　  ②常高技南侧地块成交均价1500万/亩；旭辉铂悦天宁（精装）二期11#13#楼主力在售，价格约23000元/㎡起，户型建筑面积约126、140㎡，二期预计2022年交付。另7#9#及前期少量余房在售，价格约23000-26000元/㎡，户型建筑面积约140、187㎡，预计2021年6月交付。

　　  ③水投号地块成交均价1500万/亩；花语江南（精装）33#34#楼在售，户型建筑面积169㎡，均价25500元/㎡。28#楼在售，户型建筑面积189㎡，31#35#楼在售，31#户型建筑面积220㎡，35#楼户型建筑面积143㎡，22#楼在售，户型建筑面积169㎡，32#楼在售，户型建筑面积129㎡，整体均价23000-27000元/㎡。预计2021年6月整体交付。

　　  ④青龙1-7地块成交均价1400万/亩；琅越龙洲（日系精装）目前住宅已售罄，后期加推商铺及公寓，时间待定

　　  ⑤火车站南广场成交均价1700万/亩；九洲南广场（精装）待后期推新，前期房源均价37000元/㎡左右，新房源具体待定。

　　  ⑥2020年4月10日，德商竞得杨班村地块，以197943元/平方米，溢价率高达76%成为常州市新晋地王。目前项目还在前期规划中，预计将以德商“天玺系”产品。