百家湖2.0版本 龙湾商务区凭什么会成为下一个热点?

2020-09-15 16:09:44 和讯房产 

  近日,由中国发展研究基金会与普华永道合作发布、对中国城市进行全方位跟踪观察的研究报告《机遇之城》最新一期在2020年中国国际服务贸易交易会上发布,南京综合排名仅次于北京、上海、广州、深圳、成都,位居全国第6。

  南京城市排名提升,城市发展越来越具有活力,在新一线城市中表现亮眼。的确,近年来,南京发展迅速, 不少新区崛起,从河西,到江北,再到南部新城,逐一走到了聚光灯下,但也有不少正在发展的新兴板块,正在等待时机上场。

  在江宁,龙湾商务区虽然还未名声大噪,但其实从位置和规划上来看,很有发展潜力,未来极有可能成为百家湖2.0 版本。

 

  为什么这么说?

  首先,从位置上看,东山片区中心由凤凰港——杨家圩核心区、河定桥中央商务区、府前城市政务区共同组成凤凰港—杨家圩核心区即为我们所说的龙湾商务区。

  龙湾商务区位于南京主城—南京南站—禄口空港的轴线上,西邻百家湖,东望杨家圩,轨道交通1号线12号线(规划)在此交汇,具体范围北起池田路,南至天元中路,西至双龙大道,东至浦沿路,总用地面积13公顷。

百家湖2.0版本 龙湾商务区凭什么会成为下一个热点?

  (示意图)

  位置上来看,龙湾商务区向西拥抱成熟的百家湖商圈,向东触及小龙湾河文化休闲中心,潜力可以预见。

百家湖2.0版本 龙湾商务区凭什么会成为下一个热点?

  (示意图)

  从规划上看,政府对于龙湾商务区的基本定位和功能构成可以概括为“总部+文化”, 突出基地内富有活力的城市商务商贸、文化创意、休闲娱乐等功能的注入,布局高端商务办公、文化创意 及商务公寓等功能,注入旗舰型项目。所以,整个龙湾商务区可以说是江宁目前极具价值的一块区域。

  

百家湖2.0版本 龙湾商务区凭什么会成为下一个热点?

  (示意图)

  目前龙湾商务区交通便利、生活配套已齐全,工业用地退二进三卓有成效,片区内土地规划皆为商务用地,规划都市绿轴贯穿中心区,高端商务与中心花园的设计,类似于纽约曼哈顿CBD、深圳前海CBD,发展潜力巨大。

百家湖2.0版本 龙湾商务区凭什么会成为下一个热点?

  (示意图)

 

  当下,各大城市抢人大战已进入白热化,因为人是城市真正的活力所在。从这个维度来看,龙湾商务区未来活力四射。

  江宁目前的人口规模,已经突破200万。未来,随着产业、生活配套的升级,江宁的人口可能会突破更高数字,而龙湾商务区,作为承接百家湖发展的下一站,将聚集大量日常工作人群、工作日夜生活体验人群以及周末休闲娱 乐人群、旅游人群。

  与此同时,龙湾商务区还会形成一定的反磁力,因其地铁交通便利,旗舰型项目、新型商业、文化艺术中心等功能,吸引更多南京其他片区的人流涌入。

  


百家湖2.0版本 龙湾商务区凭什么会成为下一个热点?

  (示意图)

  在产业上,区域内胜泰工业园动迁已招标,为产业升级迭代腾出优质空间。今年7月,江宁开发区地标产9业(深圳)推介会成功举行现场签约16个项目总投资202亿,更为接下来的人才涌入 打好基础。

  结合政府对龙湾商务区“总部+文化”的定位以及目前江宁总部基地的选址来看,未来龙湾商务区会聚集更多总部办公部门、科研单位、金融单位等核心功能产业,提振整个块势能。

  大量的人口流入,也会催生巨大的居住需求,不过从规划上看,龙湾商务区范围不大,片区内规划商业用地居多,新房房源稀少,价格门槛高,因此,区位内公寓产品更受买房人关注。

  当然,区域内公寓产品也有其不可替代优势,目前,龙湾商务区旁的百家湖已经非常繁华,具备较高租金的条件,同时在已商业配套成熟的百家湖板块基础上,依然拥有很大的未来发展空间,现在处于价格洼地,是个不错的入手时机。

 

  提及龙湾商务区公寓产品,紧靠地铁1号线小龙湾站的中海龙湾U-LIVE项目值得关注。

  

百家湖2.0版本 龙湾商务区凭什么会成为下一个热点?

  (示意图)

  中海龙湾U-LIVE距离地铁1号线小龙湾站仅约200米,是纯正地铁盘,通过一号线也基本可以去往南京南站、安德门、新街口、南京站等各大枢纽,通达全城。

  另外,周边还有在建的5号线,预计2023年完工;和规划中的12号线,未来将实现三线地铁环绕,交通优势明显。

  商业方面,百家湖景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912等多个商业综合体汇集,作为南京第二大商圈,已然成为南京人新的消费据点。

  百家湖2.0版本 龙湾商务区凭什么会成为下一个热点?

  产品上,整个项目将打造超2000㎡私密花园,就位于1、2号楼中间,配备120㎡的一楼大堂,还将打造书吧、健身房等各类共享设施,未来年轻的业主们可以在这里互动交流。

  中海龙湾U-LIVE打造2栋酒店式公寓(图中的1、2号楼),3栋办公楼,(3、4、5号楼),1栋商业楼(5号楼)。

  

百家湖2.0版本 龙湾商务区凭什么会成为下一个热点?

  (项目鸟瞰图)

  据悉,中海龙湾U-LIVE目前在售1#楼,户型建筑面积约30㎡、39㎡精装酒店式公寓,价格约24000元/㎡起,性价比很高,值得关注。

  

百家湖2.0版本 龙湾商务区凭什么会成为下一个热点?

  (建筑面积约30㎡户型示意图)

百家湖2.0版本 龙湾商务区凭什么会成为下一个热点?

  (建筑面积约38㎡户型示意图)

百家湖2.0版本 龙湾商务区凭什么会成为下一个热点?

  

(责任编辑:徐良燕 HO022)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门阅读

    和讯特稿

      推荐阅读

        和讯热销金融证券产品

        【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。