龙湖进驻江北雨山路，超大综合体来了 南京新推10幅地块全部成交

　　（记者 马祚波）继本周一南京江北2幅宅地顺利出让后，1月28日，南京新一批10幅地块再次全部成交！这批地块涉及城中、紫东、江北、江宁等板块，其中涉宅地仅3幅（含1幅租赁地块），龙湖地产拿下江北雨山路的商办及住宅混合地块，未来这里将新建一处大型商业综合体。

　　江北雨山路限价28000元/㎡

　　本次推出的住宅地块其中1幅为江北雨山路板块的G115地块，为居住和商办混合用地，出让面积超16万平方米，容积率为1.92。地块起拍价26亿元，最高限价31.2亿元，起拍楼面价8442元/㎡，最高楼面限价10131元/㎡，未来毛坯房销售限价为28000元/㎡。经过5轮竞拍，该地块最终被龙湖地产摘得，成交总价为26.4亿元，成交楼面价8572元/㎡，溢价率仅为2%。

　　据悉，该地块地块毗邻求雨山文化休闲综合片区，周边楼盘有融创臻园、北江锦城、中海原山、保利云禧等，未来地块东北侧还将建设北花园路中小学一座，其商办部分为地铁10号线雨山路站的地铁上盖综合体，配套较为齐全。按照28000元/㎡的毛坯房限价推算，未来上市的全装修交付售价在30000元/㎡左右，若加推精装包，预计售价31000元-32000元/㎡，与区域内的新盘价格基本相当。

　　城北新港限价25800元/㎡

　　1月28日拍卖的另1幅宅地G114地块位于城北新港板块，坐落在规划地铁6号线新生圩站旁，出让面积8.8万平方米，为商住和社区中心地块，容积率2.66，起拍价17.3亿元，最高限价20.7亿元，起拍楼面价7396元/㎡，最高楼面限价8849元/㎡，毛坯房销售限价为25800元/㎡，最终被宝龙以底价竞得。

　　据了解，地块南侧为紫樾府和江悦润府，西侧为璀璨云著，区域内新房供应充足，房价在27000元-28000元/㎡左右。按G114地块毛坯限价25800元/㎡推算，未来装修上市的售价预计在28000元/㎡，与周边楼盘差别不大。

　　还有1幅涉宅地块为租赁住房用地G113，位于江宁吉印大道和将军大道交界处，面积3.8万平方米，起拍价2.44亿元，竞得人还需支付地块内已建建筑物价款2.8亿元。G113为单身职工公寓用地，所建房屋全部用于自持租赁，不得分割销售与转让，由南京江宁经济技术开发集团有限公司以底价竞得。

　　西五华里打造南京最美内秦淮

　　扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，在10幅地块中有6幅全部位于南京内秦淮河西五华里二期项目，包括G106（西水关-下浮桥段河北地块）、G107（西水关-下浮桥段河南地块）、G108（下浮桥-仙鹤桥段河北地块）、G109（五福街规划桥-仙鹤桥段河南地块）、G100（仙鹤桥-上浮桥段河南地块）、G111（新桥-甘露桥段河南地块），南京景瑞建设投资有限公司（壹城集团）豪掷6.57亿元“打包”拿下。

　　据悉，这6幅地块的用地性质包括商办、商业、娱乐康体等，坐落在“十里秦淮”西五华里的核心地段，是秦淮“全域旅游”的重要组成部分，未来将打造特色商业、文化旅游、娱乐休闲为一体的现代产业示范区。同时，这6幅地块的设计方案报批前需征求秦淮区文旅局、夫子庙秦淮风光带管委会之意见，并接受秦淮区人民政府全程监管。

　　此外，在南京城中中山东路和长白街交界处的东北侧推出1幅不到2万平方米的商办地块G112，位于钟岚里民国建筑片区，将和民国历史建筑融为一体，拟引入高端酒店和产业总部及产业公司，提档长江路文化旅游街区配套设施，最终被南京玄武文化旅游发展集团有限公司以底价竞得，成交总价为7.2亿元。

扬子晚报网1月28日讯（记者 马祚波）