南京楼市“金三” 来袭 一批纯新盘即将上市 江北核心区、南部新城、河西都有

　　2021年，南京楼市节奏有点快，才刚过完年，就已步入3月份，传统楼市旺季即将来临。

　　伴随三月楼市小阳春，不少楼盘将集中上市，江北核心区、南部新城、河西等热门区域均蓄势待发，还有一批新盘即将面市，包括长江时代、金地大成雅境、颐和源璟等。

　　江北板块

　　江北核心区两大新盘即将面市

　　江北板块供应充足，备受关注的江北核心区3月也将延续一贯的火热，纯新盘长江时代1314、长江时代1516即将上市，热门楼盘启迪水木滨江即将收官。

　　此外，五桥区域西江瑞府（前期均价27200元/㎡）、锦绣樾江府（前期均价27200元/㎡）、江山大境（前期均价27100元/㎡）、世茂璀璨江山（前期均价26700元/㎡）三家楼盘三月都有加推计划。

　　长江时代1314、长江时代1516即将首开

　　长江时代项目由江北G13、G14、G15、G16四幅地块组成，项目毛坯房均价不得超过30750元/㎡，其中，G13、G14地块由招商、电建联合开发，案名为“长江时代1314”，采用招商物业；G15、G16地块由招商、电建、保利、颐居、新希望联合开发，案名为“长江时代1516”，采用新希望物业。

　　据悉，长江时代1314项目预计将于3月首开，预计首开楼栋为G13地块的1、2、4、5、7号楼，G14地块的3、4、5、6号楼，约908套房源，户型建筑面积为105、128㎡，精装交付。

　　长江时代1516项目已经正式公开示范区，预计将于3月份首开，首开楼栋预计为G15地块的1、2、3号楼和G16地块的4、5、6号楼，房源数约为500套，户型建筑面积105㎡、128㎡，精装交付，所有房源将两次推完。

　　长江时代项目效果图

　　启迪水木滨江即将加推收官房源

　　目前，启迪水木滨江仅剩余D1、D2、D6号楼共3栋楼待加推，户型建筑面积98㎡、130㎡、160㎡，前期开盘均价31134-32187元/㎡，首付最低8成起，精装交付。

　　项目位于长江隧道口，共规划打造12栋31-33F高层住宅，并配套建设1栋12班幼儿园、1栋基层社区中心，于2020年10月首开，又在11月、12月分别加推新房源，开盘节奏较快，热度较高。

　　项目鸟瞰图

　　花语熙岸府即将加推三栋住宅

　　花语熙岸府预计3月加推4、8、12三栋楼，户型建筑面积为97㎡、117㎡，精装交付，前期开盘首付最低8成，销许均价为32372-32953元/㎡。根据规划，花语熙岸府容积率约2.0，共建设20栋18 层小高层住宅，相比高层住宅来说，居住舒适度更高。

　　花语熙岸府项目实景图

　　江畔月明府项目预计近期加推2、3号楼

　　江畔月明府项目预计近期加推2、3号楼，共176套，户型建筑面积约89㎡、103㎡、109㎡、116㎡，精装修交付。项目由金基打造，项目住宅部分共规划10栋18-26层的高层房源，项目于去年年底12月首开，前期均价约30586元/㎡，性价比较高。

　　江畔月明府项目效果图

　　城南板块

　　大校场三大新盘即将首开

　　城南板块即将上市的新房主要集中在大校场、河西南岸，其中大校场区域内金地大成雅境、明阅府、金基望樾府三大新盘即将面市。

　　河西南岸世茂璀璨睿湾、都会澜岸、电建洺悦华府三盘都预计于三月开盘，世茂璀璨睿湾项目前期均价29958-31893元/㎡，预计3月加推收官楼栋2号楼，户型建筑面积95㎡、117㎡；都会澜岸前期均价30839元/㎡，预计3月加推6、9号楼，户型建筑面积89、105、124㎡；电建洺悦华府前期均价29400元/㎡，预计加推6号楼，户型建筑面积113㎡。

　　值得一提的是，城南银城下关城开铁心桥G50地块案名2月25日公布为“云望府”，项目预计2021年3-4月份公开，项目规划建设7栋24-33层住宅及1栋两层配套用房等，楼面地价17420元/㎡，项目毛坯限价2.6万/㎡，户型建筑面积约95㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫。

　　而大校场南京主城改善主力，热度持续飙升，目前区域置业门槛已经高达4.6万元/㎡，首付6-8成，从区域内即将上市的三大新盘的放风价格来看，门槛颇高。

　　金基望樾府 共9栋16-32层住宅

　　金基望樾府已经公开项目示范区，项目定位为高端科技改善精装豪宅，拟建9栋16-32层住宅，约670套房源，户型建筑面积约143㎡、165㎡、167㎡ 、185㎡、234㎡，其中，主力户型为167㎡的四房户型。

　　金基望樾府位于应天大街北侧，南临秦淮河，相比大校场板块其他楼盘，更靠近秦淮河和老城区。

　　金基望樾府项目效果图

　　金地大成雅境 放风价5万/㎡

　　金地大成雅境打造集住宅、酒店式公寓、购物中心、商务办公于一体的约50万方城市综合体，其中约12万方购物中心自持营业，同时拟建18栋住宅，住宅产品定位金地最新高端系“峯汇系产品”，户型建筑面积约105、125、143、176、210㎡，带装修包，放风5万/㎡。目前项目售楼处已经公开，项目首付6成起，有升级精装包，具体价格以销许为准。

　　金地大城雅境项目效果图

　　明阅府 预计一次推出全部房源

　　明阅府项目已经公开售楼处，预计近期首开，项目打造2栋14-17层住宅，共196套精装房源，一梯一户，得房率约80-82%。

　　项目户型分别为140㎡A、140㎡B以及170㎡的户型，此外，项目还有少量的127㎡、133㎡、155㎡的一楼非标户型。项目仅两栋住宅，房源数量很少，据置业顾问称，项目或将一次全部推出房源。

　明阅府项目效果图

　　河西板块

　　颐和源璟即将首开 建发珺和府即将收官

　　河西3月也将有不小动静，河西中部新盘颐和源璟即将首开，此外，河西南建发珺和府只剩最后三栋楼，预计三月份收官，节奏非常快。

　　颐和源璟预计3月首开

　　颐居在河西打造了两个楼盘，分别是河西中部颐和源璟、河西南部颐和铂湾。目前颐和铂湾已于1月25日一次性推出所有房源，销许均价约 4.43万/㎡，另有2500元/m²的精装包可选，项目住宅已经收官。

　　而河西中部颐和源璟也将于一季度面市，项目共打造15栋30-32层住宅，即将首开建筑面积约115㎡、125㎡、144㎡户型，是目前河西中部少见的“小户型”。目前项目已经公开了建筑面积约144㎡（基础）188㎡（升级）样板间，预约看房需提供500万资产证明。

　　颐和源璟项目效果图

　　建发珺和府预计3月收官

　　建发珺和府预计3月加推10#、11#、12#最后三栋楼，共182套房源，户型建筑面积约120㎡、140㎡，前期销许均价约49500元/㎡，可选含3500元/㎡装修包。

　　项目1月首开184套房源销许，在首付8成、验资500万，吸引了944组买房人前去报名，综合中签率约19%。

　　项目效果图

　　璞境预计3月下旬再次加推

　　项目由中南置地、水利地产、恒通集团联手打造，社区规划建设6栋25层住宅，共549套房源，主力户型建筑面积约143-207㎡，均为4房设计，定位为高端改善。

　　项目2月25日首开7#楼，共100套房源，建筑面积约143、166㎡，销许均价50257元/㎡，可选3500元/㎡装修包，首付5成，验资350万。项目预计3月下旬再次加推，户型建筑面积约143㎡、166㎡，共100套。

　　璞境项目效果图

　　城北板块

　　新玄武将有两大纯新盘即将首开

　　燕子矶、新玄武是目前城北的热点区域，三月，燕子矶板块的燕熙台、宝能滨江府都预计将有房源加推，区域内楼盘万科燕语光年是在2月22日刚刚开完盘，时隔一周再次领取销许，推新速度非常快。新玄武供应量一直处于低位，如今纯新盘紫金悦峯、玄武宝龙城3月都有面市计划，此外，鼓楼滨江的江望润府、尧化门的苏宁世茂璀璨云著也将推新。

　　作为城北最具潜力的新兴区域，燕子矶板块区域关注度比较高。

　　燕熙台：项目即将加推B6号楼，前期销许均价为31813-32184元/㎡。

　　万科燕语光年：已领4号楼销许，户型建筑面积89㎡、118㎡、130㎡，共计108套房源（人才房及无住房保障家庭房源各33套），全装修整体均价34136元/㎡，可另选择升级装修包，首付最低5成。万科·燕语光年是燕子矶首块双限地块，毛坯限价3.2万/㎡，项目共规划12栋总高27-34层住宅。

　　宝能滨江府：项目预计3月底4月初加推2、4号楼，户型建筑面积128㎡、140㎡、176㎡。项目在售B地块1-5号楼少量房源，户型建筑面积为82㎡、121㎡、122㎡、128㎡、140㎡，销许均价为35663-36362元/㎡。

　　此外，最为城北改善重地，新玄武将有两大纯新盘即将首开。

　　紫金悦峯：项目已经公开售楼处，项目户型建筑面积约80-143㎡，共分为A、B、C、D、E五个地块，项目预计最快3月首开A地块3栋23-26F高层住宅，共计约376套，建面约80㎡、108㎡、119㎡、121㎡。

　　玄武宝龙城 ：玄武宝龙城预计3-4月首开d地块共639套8栋住宅，首开两种户型，106㎡-110㎡三房两厅两卫（面积约106㎡户型与面积约109㎡户型相近）、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，全部为精装交付。

　　江宁板块

　　东山、方山、正方新城、九龙湖都将上新

　　江宁东山、方山、正方新城、九龙湖等板块都将有新房上市，九龙湖金隅紫京云筑、东山雅居乐雅郡兰庭3月即将上市。

　　上周的土拍中，正方新城G03地块被旭辉拿下，成交楼面13200元/㎡，毛坯限价24100元/㎡，不少人没仔细看就直接提出了“正方新城房价大涨”的观点，其实细究之下，价格是与此前持平的，G03地块从位置上来看，是整个正方新城最靠近地铁站的项目，区域优势更显著，而价格对比上，与其位置最近的绿地理想城在售毛坯房源，销许均价23000元/㎡，而绿地理想城此前放出风声称其剩下的最后一批房源将涨价5%上市，即收官房源毛坯价格预计为24150元/㎡，而G03地块毛坯限价24100元/㎡，价格几乎持平。

　　据悉，正方新城即将有3盘即将加推，分别是纯新盘德信星宸、纯新盘山语春风、绿地理想城。

　　绿地理想城：项目预计最快3月加推17#收官房源，共88套毛坯房源，建筑面积95㎡、105㎡，目前项目在售毛坯房源，销许均价23000元/㎡。

　　山语春风：项目预计3月份首开7、11号楼，项目共建18栋24-27层高层住宅，户型建筑面积约79㎡、89㎡、110㎡、129㎡。

　　德信星宸：项目预计3月首开6、22号楼，约208套房源，户型建筑面积约89、107㎡，项目目前已公开售楼处、样板间。

　　方山纯新盘伟星万科四季光年、中海方山印预计近期首开。

　　伟星万科四季光年：伟星万科四季光年已公开示范区和样板间，预计3月首开7#、11#，共计258套房源，建面89㎡、106㎡、125㎡，项目毛坯限价2.43元/㎡，基础装修包2000元/㎡，升级装修包预计1500元/㎡（包括新风、地暖和中央空调），预计均价2.78万元/㎡。

　　中海方山印：中海方山印预计本月底正式公开售楼处，预计三月底首开，首开面积段待定，主要为107、127㎡，高配精装放风价约3.2-3.4万元/㎡。