​30家纯新盘即将上市 南京楼市下半年持续发力

2021-06-28 10:18:23 和讯房产 

  2021年下半年即将拉开帷幕,南京楼市也将迎来不少新面孔。

  据和讯房产南京站不完全统计,南京将有30家纯新盘即将面市,其中有12盘位于江北,江宁6盘、城南3盘、河西4盘、城北2盘、城中1盘、城东2盘。

​30家纯新盘即将上市 南京楼市下半年持续发力

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​30家纯新盘即将上市 南京楼市下半年持续发力

  01、江北核心区5盘即将上新

  上半年,江北核心区长江时代、首开万科江悦光年、江畔月明府、和光锦棠府等楼盘迅速收官,其中和光锦棠府5月1日公开,5月31日首开,如今离首开不到一个月时间,就于6月25日领取了收官的5栋房源销许,整个项目811套房源一个月推出,节奏非常快。

  此外,由金茂和旭辉联合开发的千江凌云府已经领取4、5、6、8号楼销许,今日(6月28日)开始公证摇号,共408套房源(含123套人才房,123套无房家庭保障房),全装修销许均价33919-34172元/㎡,户型建筑面积108㎡、128㎡、143㎡,带装修交付,另有2200元/㎡升级装修包可选,验资不低于300万,首付8成。

  虽然中签率低,但好在机会多,下半年,江北核心区还将有5盘即将上新。

  中交锦方6月16日正式公开售楼处,预计7月开盘,首开C地块7、9号楼,户型建筑面积约110㎡、130㎡、140㎡,精装修交付,无升级装修包,预计首付8成。

  天宸江樾预计近期首开,户型建筑面积段包括101㎡、127㎡、135㎡三种,毛坯房限价32000元/㎡,验资200万。项目规划打造3栋21层和5栋23层的高层住宅。

  天宸云筑预计近期首开,户型建筑面积段包括112㎡、127㎡、142㎡三种,精装交付,项目毛坯销售限价为32000元/㎡,预计验资200万。

  金基中北映樾预计近期公开售楼处和样板间,7月份首开2栋楼,约200套房源,户型建面约99-143㎡,价格预计在3.6万/平,映樾里共规划8栋26层的住宅,总房源720套,项目目共规划8栋26层(部分楼层26+1,有跃层)高层,主力户型为约99㎡、约126㎡、约143㎡;此外7号楼和8号楼还有4套约190㎡上跃。

  保利里城新区G22地块售楼处近期即将对外开放,预计8月首开,项目共打造两种户型,面积128㎡、143㎡,均为4房设计,项目将打造5栋21-33层高层住宅,毛坯销售最高限价32000元/㎡。

  02、翘首以待 河西中豪宅终于即将面市

  河西中三大豪宅长江华府、海玥花园、高力河西中G02地块即将上市。

  长江华府前身为河西G30商住混合地块,于2017年7月被葛洲坝(600068,股吧)、五矿以总价65亿拿下,现房销售,并需配建保障房面积1.56万㎡,由葛洲坝、五矿、保利三家联合开发。项目预计首开1、3#楼,共236套(一楼、二楼、顶楼为非标户型),一梯一户,验资700万元,目前,142㎡和177㎡的升级装修样板间已经公开。

  海玥花园前身为河西中部G68地块,2016年1月经过87轮竞拍被上海建工(600170,股吧)以64.8亿元拿下,地价为42561元/㎡,如今5年过去了,楼面价更高的葛洲坝南京中国府已经收官,而海玥花园却姗姗来迟,预计明年上市。据悉,项目预计首开A地块7栋住宅,约有170套,户型建筑面积有240㎡、330㎡,项目放风价7万元/㎡,有升级装修包可选。目前建筑面积约240㎡的样板间已经对外开放,预约看房需提供500万资产证明。

  2020年4月3日,河西中G02地块经过19轮竞价,被高力以总价7.9亿竞得,楼面价42398元/㎡,这是河西中部继海玥花园项目后,又一幅地价超4万/㎡的地块。地块位于应天大街快速路北侧,与旭辉铂悦金陵、保利天悦等项目仅一街之隔。

  03、南部新城三盘即将面市

  热门板块南部新城三盘下半年也有上市计划,分别是金基望樾府、香港嘉华南站G89地块、金基南部新城G76地块。

  金基望樾府已公开售楼处和样板间,预计近期首开8号楼,规划建设九栋16-32层住宅,共计670套,户型建筑面积约143㎡、165㎡、167㎡ 、168㎡、185㎡、234㎡,2020年1月15日,南部新城G107地块经过72轮竞价,最终被金基以34.3亿拿下,楼面地价31149元/㎡。

  金基南部新城G76地块规划拟建8栋住宅,户型建筑面积约95㎡、115㎡、135㎡、143㎡、 180㎡,其中东侧为5栋6-15F低密度多层和高层(1#1-2F有局部商业和物业及配套用房),西侧为3栋16-23F小高层(1-2F有商业、养老服务用房)和一栋酒店。

  香港嘉华南站G89地块规划由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成,预计今年三季度完工,现房销售,户型建筑面积约95㎡、115㎡。

  结语:

  除了上述的一些区域,百家湖、禄口、紫东、麒麟、栖霞山、六合、高新等板块都将有新面孔出现。

  目前南京楼市呈高周转姿态,房企拿地后动作迅速,热门地段的新项目往往几个月就收官。

  5.20土拍中出让地块中,房企拿地后就立即行动,比如万科拿下的国际健康城G09地块以及岱山新城G36地块,拿地后第二天就开始了土地平整工作。而根据公示信息,网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块,对商品住宅预售条件提高至完成工程建设总投资的50%。也就是说触顶摇号的36幅地块,完成工程建设总投资的50%才能上市,这时更要比拼速度。

  照这样的速度,这批土拍中也将会有不少项目即将上市,下半年南京楼市热闹了!

  

  

(责任编辑:徐良燕 HO022)
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