楼市新势力之雨核板块| 全面开挂 下半年房价破4万

【雨花核心区】

雨花核心区即雨花中央商务区，具体位置在地铁S3线贾西站周围，规划面积约55.3公顷，充分依托河西新城、南部新城和主城的优势，布局商务办公、公寓住宅、高端酒店、商业娱乐等，打造成雨花新城中心。

雨花核心区，4公里处是南京南站，隔壁是雨花软件谷，左手边是河西南，连河西中部、软件大道也是近在咫尺。

可即使拥有如此优越的地理位置，却由于板块资源相对匮乏，在南京楼市长期处于失声状态。

但近日，金基位于雨花核心区的G06地块出台规划，项目定位五恒科技住宅，配置会所，带精装包的价格预计将达44000-45000/㎡，让很多买房人为之咋舌。

似乎一夜之间雨花核心区就变成了又一个高攀不起的置业板块。

NO.1｜壹

然而，很多人不知道的是，雨花核心为了今天的高光时刻，其实已默默准备了不少个年头。

从2014年起，雨花核心区就启动了区域更新的改造计划，主力放在路网的建设上。

雨花核心区肉眼可见的发展是从2017年开始。

• 从2017年开始，中海、龙湖等相继在雨核拿地，缓解了板块的长期房荒。
• 2017年12月6日，宁和城际S3号线通车，区域设有贾西站，极大提升雨核的出行便利。

2020年雨花核心区厚积薄发，进入发展超车道。

• 2020年4月，在雨花台区2020年土地招商推介会上，在5个热点功能片区推出21幅共计2531亩的优质地块；大力引进南师大、晓庄师范、南师附中等知名名校；与江苏省妇幼保健院现场签订了战略合作协议。
• 2020年7月1，铁心桥G29地块经过47轮竞拍，被彰泰集团以10.2亿元拍得，成交楼面价22164元/㎡，配建5800㎡人才房。
• 2020年9月，在南京市重大项目签约会上，华润置地与雨花台区政府签订合作协议，总投140亿元的中央商务区综合体正式签约。
• 2021年1月26日，南京龙翔路（数字大道）由东向西的机动车道正式通行；2月1日南都大道（机场二通）高架路段正式开通，彻底打通雨核与河西、江宁的通路，驾车从雨花核心区到河西与南京南站，仅需要十分钟左右。

另外，最受关注的教育方面，雨花核心区规划自建高中1所、初中2所、小学2所、幼儿园6所。高中为中华中学雨花校区，校区主体已经竣工，预计今年第三季度交付，占地120亩，高中部计划设60个班及18个国际班。其他的初中、小学、幼儿园也已经全面启动建设，雨花核心区一个全新的教育格局即将形成。

NO.2｜贰

配套的全面提升为雨核楼市的发展提供有力的支撑。

• 2021年2月25日，两桥G06地块在报价触顶后迎来摇号，最终被金基拿下，楼面价27907元/㎡，毛坯房销售限价38000元/㎡。

• 5月20日的土拍中，华润置地以70.6亿元总价拿下中央商务区NO.2021G39地块，毛坯限价38500元/平方米，该项目G分区设置一处高度为200米的标志性建筑，H 、K分区须建设地上建筑面积不少于10万平方米的综合性高端集中式购物中心。据悉，该项目目前已经动工，一道新城天际线即将出现，未来这里将成为雨花核心区的封面。

新房方面，区域内的供应非常有限，龙湖天钜、中海城南公馆均已于2020年卖完收官，龙湖天钜收官均价34110元/㎡，中海城南公馆收官均价36156元/㎡。目前仅有彰泰融创观南府在售面积约187-256㎡底跃产品，均价33000元/㎡，首付8成，全装修交付。

未来金基和华润两大纯新盘即将上市，但房价天花板也将被刷新。

除了金基雨核G06地块带精装包的价格预计将达44000-45000/㎡之外，华润雨核G39地块毛坯限价38500元/㎡，加上精装，价格预计也肯定会超40000/㎡。

从2019年龙湖天钜、中海城南公馆以34000元/㎡首开，到金基G06项目44000元每平方的放风价，2年时间，雨核板块完成“3万”到“4万”的蜕变，南京楼市又多了一个置业的新势力！