楼市新势力之城南中心|江核的近邻 刚需的福利

2021-08-26 09:14:02 和讯房产 

  【城南中心】

  城南中心东至康平路,北至芝麻河,西至长江五桥连接线,南至浦滨路,具体位于江浦老城(珠江镇)和研创园(江北核心区)交汇处,总面积仅仅2.75平方公里。

楼市新势力之城南中心|江核的近邻 刚需的福利

  ▲图源楼市图鉴

  NO.1|壹

  为了促进江北新区和新城的协同发展,2020年4月,浦口城南中心的规划被正式提出:围绕“江北明珠”发展定位,城南中心将整合周边产业、生态、景观、文化等资源,打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”,成为江北城市中心集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

  整个板块总面积仅2.75平方公里,位于长江五桥以及长江隧道之间,左侧是研创园、南边是核心区的青奥板块,右侧则是大热的江核。

  城南中心一开始真的是在“夹缝”中求生存。

  当时,江核、研创园甚至五桥板块的热度都非常高,且在售楼盘众多,相比之下,该区域基本没有在售的新盘,稍微新一点儿的二手房小区江佑铂庭,2020年中的成交均价也才2.5-2.6万/㎡左右。相比之下,城南中心多少显得有点儿落寞。

  

  NO.2|贰

  到了下半年,城南中心的土地市场连续出让多幅地块,宅地均触底摇号:

  2020年7月10日,城南中心G32地块经过61轮竞拍,以总价25亿被正荣拿下,楼面地价19818元/㎡,毛坯限价28000元/㎡

  2020年7月10日,城南中心G33地块经过58轮竞价,被杭州滨江以24亿总价拿下,楼面地价19791元/㎡,毛坯限价28000元/㎡;

  2020年7月15日,经过54轮竞拍,城南中心G40地块被弘阳以总价25.8亿拿下,楼面地价达到19777元/㎡,毛坯限价28000元/㎡;

  2020年10月21日,城南中心G73被星河拍下,楼面价19301元/㎡你,毛坯限价27500元/㎡;

  2020年10月21日,城南中心的商办混合地块G73被江苏顺信拍下,地块须配建不低于5.2万方的五星级标准酒店。

  杭州滨江、正荣、弘阳星河的入驻,让城南中心小火了一波。

  正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品均在2020年年底相继首开,全装修的销许价均在29400-30500元/㎡之间,各家楼盘都有升级装修包,其中滨江嘉品为1200/㎡,望江悦府1800元/㎡,正荣润棠府为2500元/㎡,这样算下来,城南中心新房价格全面进入3万+。

  然而,可能购房者对于江北置业的关注点依然集中在核心区已经五桥口,城南中心的价格也不具备吸引力,导致这三家楼盘首开均未售罄。

  

  NO.3|叁

  但不知是何时起,似乎是一夜之间,城南中心的热度就起来了。

  城南中心的星河时代,自今年4月首开,连续三次加推均基本售罄,预计9月就推收官房源,滨江嘉品今年4月、6月的加推也均吸引了2000组左右客户摇号。

  5月20号,城南中心的G52、G53两幅重磅地块分别被大悦城(000031,股吧)和银城拿下后,板块的热度更是看涨。

  从总体分析,城南中心能在南京楼市竞得一席之地大致有以下几方面因素:

  一、规划变现的速度快

  从2020年4月板块出定位至今,城南中心的利好不断:

  1、2021年8月,南京浦口文化中心方案确定,这一占地约5万方的建筑包括演艺中心、市民活动中心、科技馆、图书馆及商业配套等,是江北非常重要文化建筑;

  2、城南茂商业广场将于10月1日正式开业,城南中心又添一处大型商场;

  3、G52、G53的地块规划相继出台,这两幅地块除了住宅,还有大量的商办。大悦城G52有7.5万方集中式商业体、6万方的娱乐场馆、120米高写字楼;银城G53A区则规划商务型酒店和超市、9万㎡的文化建筑等;

  4、城南新中心2020NO.G69地块规划出炉,确定打造金陵饭店(601007,股吧);

  5、在学区方面,城南中心规划1所高中、2所初中、3所小学及5所幼儿园,未来预计会有全龄化的教育体系布局在该区域

  二、交通成熟区位占优

  城南中心的交通网络已经成熟,地铁10号线已经开通,地铁11号线规划中,沿途4个站点, 未来还将有13、15、17号线经过。另外江北大道-浦口大道-横江大道-五桥连接线已经形成快速路网,其与河西的距离非常近。

  三、落户政策优惠,首付只需三成

  今年4月,南京出台楼市新政,新政放宽了浦口、六合、溧水以及高淳的落户政策,仅需手持居住证并缴纳6个月社保即可落户获得购房资格,城南中心在这个政策范围内,可吸引部分符合条件的人群。

  其次,核心区的首付基本都是8成起,城南中心首付依然是3-5成,而且还有不少100㎡以下的户型,这对不少刚需也是不小的吸引力。

  

  NO.4|肆

  城南中心下半年重头戏肯定是:银城G53与大悦城G52两大项目,这两块地比较特殊,都由商业+文化用地+住宅组成,极大的填补了城南中心的商业和文化地标空白。

楼市新势力之城南中心|江核的近邻 刚需的福利

  ▲图源中国网地产

  银城G53地块:住宅部分最快9月份公开展厅,10月、11月份首开。项目打造16栋25-26F高层住宅,面积约85-140㎡,毛坯限价2.8万/㎡,加装修包放风32500-34000元/㎡。

  大悦城G52地块:住宅规划也已经出炉,共打造14栋楼,23-26层高,户型段为97—135㎡,预计最快10-11月上市,毛坯限价2.8万/平。

  其他在售的四大楼盘基本已经步入尾声,其中滨江嘉品、正荣润棠府、望江悦府所有楼栋销许早已拿到,仅剩少量尾房在售,收官在即;星河时代仅剩2栋楼,预计9月收官。

  

(责任编辑:徐良燕 HO022)
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