楼市新势力之汇通路|一路坎坷 终成坦途

　　【汇通路板块】

　　汇通路板块，位于江宁栖霞交界处，是麒麟地铁小镇一期片区，北至麒麟路、西至燕西线、南至规划金马路、东至东麒路。

　　麒麟片区城市设计规划图

　　NO.1｜壹

　　仙林共有四个副城，分别为麒麟片区（汇通路+灵山片区）、仙鹤片区、白象片区（仙林湖片区）以及青龙片区（紫核片区），我们所说的汇通路就属于麒麟片区。

　　去年，紫东核心区确立后，原本由南京地铁公司主导开发的“青龙地铁小镇”淡出人们视野，地铁公司转而开发麒麟地铁小镇。

　　不过区域的发展不像其他区域那样一帆风顺。

　　连通仙林与麒麟的东麒路北延工程，自2009年就已经立项，后因为涉及穿越国家重点文物保护单位，国家文物局不予批复，以及拆迁等问题，工程因此停工多年。

　　2020年11月，中南置地拿下汇通路G83地块，楼面地价19766元/㎡、毛坯限价27500元/㎡，在今年年初，项目就因为挖出古墓而停工，今年7月份才复工。

　　目前整个区域在配套方面较为欠缺，交通方面主要优势是地铁4号线，部分交通要道还在建设中，商业和医疗配套主要依赖仙林板块。

　　在今年官方发布的《南京地铁小镇开发建设集团有限公司“十四五”发展战略规划报告编制比选公告》文件中明确表示，在“十四五”期间小镇公司开启新的五年计划，将以“桥林、板桥、秣陵、禄口新城”四个地铁小镇以及麒麟片区（汇通路板块、灵山板块）”的开发建设工作为核心，同时积极探索市场化项目的投资开发模式，形成南京地铁和小镇公司特色品牌。

　　据了解，南京地铁小镇开发建设集团有限公司“十四五”发展战略规划报告编制已由项目审批/核准/备案机关批准， 招标人为南京地铁小镇开发建设集团有限公司。

　　虽然官方没有提及“麒麟地铁小镇”，但是汇通路板块被列入了发展计划中，随着地块的出让，各大项目的动工，这个板块的发展迎来了曙光。

　　NO.2｜贰

　　楼市方面，今年下半年，汇通路板块将持续发力。

　　规划图显示区域内共有7块宅地，其中4幅已成功出让，汇通路G91地块将于9月26日的土拍中出让，此外，还有两幅宅地待出让。

　　目前区域内仅有正荣润岚府在售1、4号楼少部分跃层房源，户型建筑面积约250㎡，全装修均价24000元/㎡，目前项目剩余7号楼尚未加推。

　　值得一提的是，中南G83项目放出风声，将于年底首开，一次加推500套房源，据悉项目由中南、银城、绿洲联合打造，未来为银城物业。

　　新城汇通路G46地块预计最快年内上市。项目共规划11栋住宅17-18F、2栋商业。2021年5月22日，新城夺得汇通路G46地块，成交总价19.8亿元，楼面地价22595元/㎡，未来毛坯限价28500元/㎡。

　　万科汇通路G47地块规划出炉，将建设8栋住宅16-18F、2栋沿街商业。2021年5月22日，万科以总价14.1亿元拿下汇通路G47地块，楼面地价22702元/㎡，未来毛坯限价28500元/㎡。

　　值得一提的是，即将出让的汇通路G91地块，位于新城G46地块北侧，起拍楼面价209000元/㎡，最高楼面价19944元/㎡，毛坯限价28500元/㎡。

　　据悉，中南G83、新城G46、万科G4三大纯新盘，都预计都将在四季度上市。新盘批量上市，土拍上新，哑火许久的汇通路将重磅发声。