楼市新势力之燕子矶新城|稳扎稳打 5年房价涨2万/㎡

2021-08-27 10:14:53 和讯房产 

楼市新势力之燕子矶新城|稳扎稳打 5年房价涨2万/㎡

  【燕子矶新城】

  燕子矶新城规划范围西至幕府山、东至绕城高速、北至长江、南至纬一路(快速路),计划建设成为滨江生态宜居的综合服务型新城区。

楼市新势力之燕子矶新城|稳扎稳打 5年房价涨2万/㎡

楼市新势力之燕子矶新城|稳扎稳打 5年房价涨2万/㎡

  NO.1|壹

  燕子矶从新人出道到成为南京楼市后起之秀,燕子矶用了整整10年,回溯历史,真的是一件很有意思的事:

  2011年,位于城北的燕子矶被列入南京10大重点打造的板块之一;

  2011-2014年,燕子矶,默默做内功中,再南京楼市的存在感很低;

  2014年底,燕子矶首次有品牌开发商进入,招商以11.89亿竞得迈皋桥G16地块,楼面价4862元/㎡,也就是如今的招商1872;电建以18.96亿拿下G08地块,楼面价7281元/㎡,也就是如今的电建海赋尚城;

  2015年3月,电建海赋尚城首开,折后均价为15600元/㎡,同年6月,招商1872首开,销许均价1.8万/㎡左右。

  2015年,多家房企在燕子矶拿地,2016年大量新盘上市,到了年底房价突破了3万/㎡:

  弘阳燕江府2016年6月首开均价24600/㎡;

  招商1872公园里2016年7月首开,均价24600/㎡;

  金浦紫御东方2016年8月,首开,均价28600/㎡;

  保利国际社区2016年10月首开,均价25800/㎡;

  中航国际社区2016年10月首开,均价26000/㎡左右

  融创玉兰公馆2016年10月首开均价29400-30400元/㎡;

  2016年年末南京楼市进入调控期,燕子矶房价2020年前基本被控制在3万左右,但土地市场却依然火爆,中海、安居联手仁恒、佳兆业、金科、华润联手华发落子燕子矶。其中标志性的是燕子矶2017G01,被安居集团以23800元/㎡的楼面价拿下,达最高限价,现房销售,这就是后来将燕子矶滨江板块格局改写的——仁恒公园世纪。2019年-2020年,华侨城、宝能、万科等大牌房企的加盟,更是夯实了燕子矶的地位。

楼市新势力之燕子矶新城|稳扎稳打 5年房价涨2万/㎡

  进入2020年,燕子矶迎来高光时刻:

  2020年5月,仁恒公园世纪首开,销许均价38900元/㎡、首付5成,冲破燕子矶房价天花板。但这个项目本身也有其无法复制的特点:

  一、低密度洋房产品,容积率低至1.63;

  二、仁恒品牌溢价仁恒首个燕子矶产品;

  三、位于燕子矶新城景观资源最优质的滨江板块

  仁恒公园世纪虽然价高,但依然获得了市场的认可,目前项目已经基本售罄。

  有了仁恒做带头大哥,燕子矶的整体形象拔高不少,后面开盘的万象天地·四季、万科燕语光年、佳兆业燕然居、宝能滨江府等,精装价格都稳定在33000-36000元/㎡,首付提到了5成。

  

  NO.2|贰

  从2015年燕子矶崭露头角到现在一跃成为南京滨江商务区的重要一份子,发生变化的不仅仅是房价(燕子矶的房价从2015年的15600元/㎡到目前在售的宝能滨江36500元/㎡),从城市规划上来看燕子矶打造的是以第三产业为主的滨江封面城市,起点非常高,经过多年的发展,其区域建设也是发生了巨大的变化。

  一、交通:目前经五路立体交通体系初步形成,未来,板块是以地铁为主的公共交通,有1号线北延、6号线、7号线三条地铁线交汇,设置万寿村站、晓庄站两大换乘站,和燕路快速化改造,使迈皋桥与红山、燕子矶的连接更加通畅。

  二、商业:招商花园已经开业,华润华发联手打造的万象天地则将是燕子矶万寿片区成为“城北新街口”的重要基石。万象天地打造的核心商业体约21万方,商业规模相当于2.5个招商花园城,预计2022年开业。滨江商务区二期成功拍出的两幅商业用地,将引进五星级酒店。

  三、学区:2020年一季度,南师附中宣布进驻燕子矶新城,一大批新楼盘学区确定。另外燕子矶新城规划有43所学校,包括幼儿园23所、小学11所、初中6所、高中2所、九年一贯制1所。另引入泰晤士国际学校,南外分校燕子矶校区,晓庄小学和晓庄第二小学等名校。

  四、景观:燕子矶滨江商务区的幕燕滨江风光带已打造完成,现代化滨江新城雏形初具。

楼市新势力之燕子矶新城|稳扎稳打 5年房价涨2万/㎡

楼市新势力之燕子矶新城|稳扎稳打 5年房价涨2万/㎡

  燕子矶滨江商务区效果图

  NO.3|叁

  在板块整体提升之后,是否真正获得市民的认可,二手房市场也很能说明问题。

  查阅链家官网成交数据,目前燕子矶不少小区的成交均价已经达到了4万/㎡左右,融创玉兰公馆、弘阳燕江府以及金浦紫御东方均为实打实的成交。尤其是,融创玉兰公馆2020年底就以40112元/㎡成功冲破4万,目前该小区总计成交了10余套房源,挂牌均价44952元/㎡。

  板块中,金浦紫御东方、弘阳燕江府、融创玉兰公馆等在2019年左右交付的楼盘,入住率也基本达到了六、七成,可以看出燕子矶板块自住客户还是占据了大部分。

  目前燕子矶新房供应量有限,随着万科燕语光年清盘收官,目前整个燕子矶有新房存量的项目只有万象天地四季和宝能滨江府,仁恒公园世纪仅有10来套大面积的底跃房源在售。

  燕子矶宝能滨江府目前在售6月加推的少量176㎡房源,前期房源销许均价37000/㎡,项目B地块还有4栋、A地块还有2栋房源待售,最小户型93㎡,预计9月会有加推。

  燕子矶万象天地四季目前无房源在售,前期精装销许均价为34815-36224元/㎡,预计9-10月会新房源,面积98-158㎡。

  NO.4|肆

  值得注意的是,在8月25日挂出的第二批集中供地中,我们看到了燕子矶有两幅待出让的地块:G81和G82,最高楼面限价分贝为20431元/㎡和21128元/㎡,毛坯最高限价均为32000元/㎡。

  NO.2021G81 :栖霞区燕子矶街道经五路以东、松花江路以南地块

  用地性质:Rb商住混合用地

  NO.2021G82 :栖霞区燕子矶街道怡园路以东、松花江路以南地块

  规划用地性质:R2二类居住用地

  这两幅地块为相邻地块,目前地块内部均已平整。两地块南侧临近电建海赋尚城、北侧临近燕熙台,东侧临近燕子矶新城医院。距离地铁1号线、6号线、7号线最近站点直线距离均约1公里左右。

  相信9月26日土地出让时,这两幅地必将吸引各家房企的激烈竞争。究竟花落谁家?我们拭目以待!

  

(责任编辑:徐良燕 HO022)
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