置业福利！雨花宝藏级红盘 给年轻人一个“主城2.2时代”

　　南京第二批集中供地的53幅地块将于9月26日集中出让，我们注意到，其中不少板块的毛坯限价上涨。

　　比如江北核心区G19地块毛坯销售限价38000元/㎡，上涨了3000元/㎡；桥林最高毛坯限价达24500元/㎡，而区域新房价格仅约22000元/㎡；此外，中央科创生活区、仙林湖、研创园、江心洲等区域毛坯限价均有不同程度的上涨。

　　新房方面，9月7日，“宁小通”发布了最新8个集中上市新房项目，分别位于江北核心区、河西、新玄武，这些楼盘普遍四五万每平，首付8成起，让人望而却步。

　　放眼南京主城，地价不断上涨，新房置业门槛不断攀升，总价低品质好的楼盘凤毛麟角。

　　在这些屈指可数的宝藏楼盘中，河西南岸凤汇壹品占据了一席之地。项目凭借超高的性价比和主城地段优势，成为话题度、关注度双高的楼市黑马。

　　凤汇壹品项目实景图▲

　　由于限价，凤汇壹品全装修均价仅为2.2万/㎡，首付最低约48万起，就能买到建面约75㎡的装修两房产品，许多年轻人对项目青睐有加。

　　从面市至今，凤汇壹品凭实力圈粉无数，逢开必火，三开三捷，已劲销近千套，持续用数字验证雨花红盘实力。

　　凤汇壹品热销现场图▲

　　1

　　首先从地段上来看，项目位于河西南岸的雨花经济开发区，区位优势显著。

　　今年3月，雨花台区“一廊两轴四片”的城市发展格局正式确立，雨花经开区成为雨花台区发展的重点片区。

　　8月19日，南京市规划和自然资源局公布了《中国（南京）软件谷西片区控制性详细规划》部分地块调整批后公示。

　　规划显示，南京市雨花经济开发区凤集大道片区将从“产城分离” 到“产城融合”发展，引入“产业社区”理念，打造“以城聚人，以人兴产，产城融合“现代化滨江新城。

　　以产业社区为基本功能单元，社区内强调功能混合（在研发用地中适当的兼容部分工业用地）。

　　组团式布局，组团内生产、生活、生态功能互相融合，细胞式不断生长。

　　提升片区综合服务功能，沿龙藏大道打造高端商务商贸中心区。

　　在规划中，产业被放在了重要位置。任泽平在《房地产周期》一书中讲到，房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融。

　　随着区域产业的不断升级，引入产业，带来的不仅是板块的发展，还有无数中高端人才的落地，大量的人口流入，将极大促进区域发展。

　　凤汇壹品正位于雨花经济开发区凤集大道片区旁，区域将迎来重大更新转型，未来发展潜力非常大。

　　区位示意图▲

　　值得一提的是，未来雨花开发区的景观资源也相当不错。

　　根据规划，雨花开发区将结合秦淮新河入江口以南片区改造，高标准打造开发区滨江风光带，届时，这里将会是南京主城西南门户的一块“绿肺”。

　　项目还靠近占地约1300亩的莲花湖公园，公园东南角有国家级多功能运动场，公园西入口的科技航模基地也达到了国家一流水平。

　　此外，区域内地铁配套也迎来了实质性进展。

　　8月19日，南京地铁官网发布了“南京轨道交通S2号线滨江车辆段上盖及周边区域设计咨询项目征集公告”。标志着宁马城际铁路(南京段)又取得新进展。

　　南京至马鞍山城际铁路（南京段）一期工程起于南京市雨花台区西善桥站，止于江苏省与安徽省界，全线共设8座车站（换乘站3座），线路全长26.58km。

　　据了解，凤汇壹品距离宁马城际（S2号线）站点非常近，出行十分方便；此外项目还靠近已经通车的地铁S3号线刘村站，乘坐地铁S3号线可换地铁2号线，也可快速到达南京南站。

　　商业方面，项目靠近雨花吾悦广场、河西CBD两大商圈，逛街、吃饭、休闲，满足年轻人吃喝玩乐购一站式休闲需求。

　　医疗方面，板块内有综合性医院南京市雨花医院、梅山医院，另外，开车去河西儿童医院、明基医院等，也很便捷。

　　有产业、有规划、有配套，还有双地铁加持，关键是河西还那么近，凤汇壹品因此成为“人气收割机”，热度居高不下。

　　项目区位图▲

　　2

　　凤汇壹品所处的区域配套正在不断升级，拥有着强大的想象空间，未来的潜力显而易见。同时，作为区域内热门楼盘，凤汇壹品不仅入手门槛不高，产品同样出彩。

　　凤汇壹品为千亿级地产巨擘宝龙地产、旭辉集团和通银地产，三强联袂打造的区域标杆级大型智慧住区，规划集精品住宅、主题商业街区、商务办公及城市公园于一体，为买房人提供一站式的丰富精彩生活。

　　据悉，项目目前在售宸园1-5号楼以及璟元1、2、3、5号楼，户型建筑面积约75㎡、89㎡、108㎡！

　　尤其是建面约75㎡户型，最低首付仅约48万，性价比超高。户型设计也是满满都是亮点。高空间利用率，采光通风俱佳，每个卧室都很明亮，居住舒适度非常高。

　　建面约75㎡户型▲

　　建面约89㎡户型▲

　　建面约108㎡户型▲

　　项目在装修品质上也可圈可点。项目内部配备中央空调、新风系统、全屋智慧家居一键互联、智慧安全厨房、智慧归家及安防系统等，将生活的细节和温暖，渗透在产品的方方面面。(注:智能家居设备仅装修升级包配备)

　　当下，年轻人的消费观念中更加注重生活品质，因此，很多年轻买房人都表示，凤汇壹品样板间整体的装修设计感觉都很好，他们都倾向于选择买装修包，理由其实也很简单，总结起来不外乎以下几点：

　　1、省精力，一步到位

　　装修要投入了极大的精力，但最后呈现的效果未必达预期，不如直接选择升级装修包，一步到位；

　　2、省钱，批发肯定比零售便宜

　　升级装修包之所以有市场，买房人也是仔细计算过价格成本的，自己单独买，价格不低，但项目是统一采购，同样的预算能买更多更好的东西；

　　3、设计感强，后期软装好搭配

　　很多客户表示，样板间装修设计美观，后期自己的软装也好搭配，如果自己后期再升级，很难找到这样水准的团队，做出这样的效果。

　　实景图非交付标准上▲

　　凤汇壹品目前在售精装修产品均价仅约2.2万/㎡，最低首付仅约48万，在目前价格持续上扬和首付门槛不断攀升的楼市当下，可谓难得的“置业福利”了！

　　随着雨花经济开发区的不断发展，这样的价格差距将逐渐缩小，当下这里正处于价格洼地，正是入手的好时机。凤汇壹品这样的宝藏盘实在罕见，值得珍惜！

　　项目实景图▲