LPR连续17个月保持不变 房贷利率近期普遍上涨

　　9月22日，央行公布新一期LPR（贷款市场报价利率）报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　记者了解到，LPR报价已是连续17个月“按兵不动”。数据显示，自2019年8月LPR改革以来，1年期LPR一共下调5次累计下调46bp（1Bp为0.01%），5年期以上品种共下调3次累计下调20bp。其中2020年4月LPR报价降幅为LPR改革以来降幅最大的一次，1年期降20BP至3.85%，5年期以上降10BP至4.65%。

　　实际贷款利率稳中有降

　　关于LPR连续17个月未变，东方金诚首席宏观分析师王青认为，这意味着尽管7月央行全面降准，近期包括货币市场短端利率、银行同业存单利率等主要市场利率出现不同幅度下行，但在净息差收窄至历史低位附近背景下，商业银行下调关键贷款利率定价参考基准的动力不足。

　　LPR虽然保持不变，但实际贷款利率一直稳中有降。数据显示，今年前7个月，商业银行贷款加权平均利率为5.07%，较上年同期下降0.08个百分点。其中，企业贷款加权平均利率为4.63%，较上年同期下降0.14个百分点。

　　房贷利率普遍上涨

　　虽然整体利率水平保持平稳，房贷利率也与LPR息息相关，但记者了解到，楼市相关贷款却难言宽松。例如，南京的房贷利率就在悄然上涨。目前，南京主流银行的首套房贷利率，普遍提高至6.25%，二套房为6.35%。

　　而在7月底，当时南京的首套房利率最高达5.95%，二套6.15%。

　　记者另外获悉，2021年9月，全国首套房贷的平均利率为5.46%，这个数字比去年年底上涨了23个bp。据克而瑞研究中心的调查数据，全国30个取样城市中，七成以上的的城市房贷利率近期有了不同程度的上涨。

　　四季度LPR走势专家分析不一

　　关于接下来的LPR走势，专家认为，虽然LPR已连续多期不变，但在稳增长及引导实体经济融资成本下行需求增大的背景下，LPR仍有下调可能。分析师王青指出，9月疫情等短期扰动减退后，宏观经济指标有望企稳。近期稳增长及引导实体经济融资成本下行需求增大，因此，他预测1年期LPR报价有下调可能。

　　光大证券(601788,股吧)专家则认为，年内央行再度降准概率较低，下一次中长期流动性的深度释放，或落在2022年一季度。

　　（南京晨报 实习生 朱禹同 记者 仲敏）