板块顶流 |刚需上车的最好机会 江润悦府精装房源正在热销中

　　最近官方放出各种信号，暖风频出：

　　央行全面降准释放1.2万亿：12月6日，中国人民银行决定将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

　　合理发放地产开发贷款：据财联社12月3日报道，银保监发声表示，现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放地产开发贷款。

　　促进房地产业健康发展和良性循环：12月6日，政治局会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

　　我们知道，伴随降准而来往往是降息，预计会带来贬值预期与购入资产的需求。种种迹象表明，房地产市场后面都很可能迎来回温。

　　现在，正是买房的好时机。

　　刚需置业需求也十分旺盛。南京每年30万毕业生参加工作，全南京人口总数即将突破千万，同时更宽松的人才政策让大量省内外人才不断涌入南京。

　　然而低首付，占据潜力板块、有配套、有地铁、品牌开发商开发的新房才是年轻人理想的居所。

　　在南京，满足这些条件的房子有吗？

　　江悦润府，为在南京奋斗的你提供了置业的全新可能。

　　（一）

　　首先来看板块和地段，什么样的地段才是有潜力、具有成长性的呢？其实主要有以下几个特点：

　　1、区域产业经济是否能保持增长。产业不断发展的地方，意味着就业率和收入的提升，会给新房市场带来活力。

　　2、区域人口是否有增长趋势。人口不断地增加，对住房的需求才会不断增加。

　　3、区域规划和配套设施是否完善。交通、医院、学校、购物中心、社区等配套设施完善或正在落实的地方，对购房者来说更具吸引力。

　　纵观南京楼市，河西新城、江北核心区这样的地段固然未来可期，但是目前房价已经处于高位，让人望而却步。而把目光移向紫东，江悦润府所在的兴智科创新城就是这样极具成长性的潜力地段。

　　根据规划，未来的兴智科创新城，以双地铁为依托，以人工智能为产业基础，促进产城融合，驱动板块的发展，将发展成城北新中心。据悉，兴智科创新城，整个片区目前已有3000多家企业落户，汇集了光电显示产业、生物医药产业、高端装备制造产业和现代服务业等高素质人群。

　　房地产周期短期看金融、中期看土地、长期看人口，人口对于一个区域的发展至关重要。产业聚集，人口迅速增加，将加速推动区域发展！

　　这里不仅临近主城资源，更拥有转变为高品质新城的发展潜力，未来可期。

　　此外，兴智科创新城正全力建设地铁路网、高端商务、智慧产业和品质住宅等多元产业，加速板块的价值腾飞。

　　区域内拥有双地铁的“加持”，依托地铁6号线（在建）和地铁7号线（在建）双地铁，将形成多交通、多业态、高密度的TOD超级综合体。

　　更有1.5环快速路（仙新路），与机场高速、双龙大道、宁杭高速等城市主干道相辅相成，构成通勤南京主城内循环立体交通系统.

　　围绕这些城市核心轨交,区域将虹吸大量商业、学校、居所和产业资源，必将催生一个高效聚合的城市副中心，兴智科创新城时代即将崛起！

　　在超高规划加持下，兴智科创新城这里正在高速发展，已成为南京购房者们重点关注的区域，因此即使在近期南京市场遇冷的情况下，兴智板块依旧坚挺。

　　项目规划示意图

   （二）

　　那么选定区域之后，如何挑选性价比更好的房子？当然是有品牌加持的房子才更有价值。

　　买房为什么要优先选择品牌房企，从抵御风险、工程质量到设计细节、物业服务，再到资产的保值增值，这些都与开发商的实力息息相关。选择靠谱的品牌开发商，就像吃了个颗定心丸。

　　作为正荣“润”系第五作，江悦润府改善大师正荣联手京师国匠石榴联袂打造，知名品牌的强强联合，品质值得信赖。

　　江悦润府售楼处实景图

　　从正荣江北的润江、润锦到河西的润峯，再到去年热卖的润辰悦辰府，正荣润系产品一直以都是区域的标杆。作为正荣润字作品第五子，江悦润府延续“润”系产品区域标杆作品的优良基因，项目自首开就备受青睐：

　　2020年9月28日，江悦润府4# 、7#楼首次面世，299套房源，劲销4.6亿！10月1日-10月8日，江悦润府短短8天劲销1.2亿！

　　江悦润府热销现场

　　均价不到3万的兴智科创新城也许是吸引新南京人来这里的诱因之一，但能让众多购房者下定的肯定是项目本身，作为兴智板块优胜者的江悦润府更是做得可圈可点。

　　江悦润府从精工大件到细节处理，每一处皆是大师精工的艺术处理，在产品打造上下足功夫，给业主带来的是真正值得买(300785)的好房子。

　　江悦润府效果图

　　项目秉承“让建筑在自然中生长”的造园初心，打造“1街2庭3谷4园”格局，洄游归家之旅。以儿童星乐园、活力健乐园、互动乐游园、长者康养园等6境20重园林盛景，为全龄社区注入更多美好生活的元素。

　　图片江悦润府效果图

　　江悦润府采用全精装交付，新风，地暖和中央空调三大件配齐，高标准的装修配置，打造板块的人居标杆。

　　（三）

　　同时，江悦润府的户型自带高光，体现了正荣大师级的功力，吸引地产行业专业设计、改造家居设计师都慕名来学习！建面约76-105㎡户型了实现同类产品罕见的双卫设计、双阳台设计、双飘窗设计、超10米大广角等空间优化特点。

　　其中，76㎡的极致小户型，三开间朝南，品质刚需入门首选，总价219万起；89㎡的户型为双卫双阳台配置，不仅三口之家住得温馨，父母来带孩子多个卫生间生活也更方便；105的户型则拥有南向超10米大开间、双阳台，是当之无愧的性价比之王。

　　建筑面积约76㎡的户型图↓

　　户型亮点：

　　1）两室两厅一卫设计，户型方正，南北通透；三开间朝南，约9米面宽，采光佳；

　　2）主次卧带飘窗，客厅通过南向阳台，给阳光形成一个缓冲，进入室内是柔和的漫反射光，既保证室内明度，又避免直面阳光；

　　3）户型小、总价更低，功能性强，空间利用率高。

　　76㎡样板间实景图

　　建筑面积约89㎡的户型图↓

　　1）三室两厅两卫设计，户型方正，三开间朝南，南北通透，采光佳；

　　2）南向双阳台，可放置洗衣机等家电，拥有更多储纳空间，又可在此休闲观景，一家人的欢乐场；

　　3）主卧套房设计，独立明卫，洗漱更方便，私密性更高。

　　89㎡样板间实景图

　　建筑面积约105㎡的户型图↓

　　户型亮点：

　　1）三室两厅两卫设计，户型方正，三开间朝南，南北通透，采光佳；

　　2）超10米的大广角，充分做到整个房屋宽阔明亮，搭配横跨客厅和次卧的南向双阳台，不仅拥有丰沛阳光，更营造出符合人居的奢阔尺度，堪称同类户型中的性价比之王。

　　105㎡样板间实景图

   （四）

　　除了板块有潜力、产品本身能打之外，优质的配套设施也为项目的热度添了一把火。

　　项目配套规划示意图

　　项目周围双地铁环伺，距离6号线（在建）十月广场站直线距离仅约400米，距离在建7号线（在建）仙新路站直线距离约1公里，相较于其他项目离2个地铁口最近。

　　其中，地铁6号线（在建）全长32.365公里，与已运营、在建和规划中的13条线路换乘，建成使用后将与机场线贯通运营，是连接栖霞、铁北、城东、南部新城的一条重要线路。南京地铁7号线（在建），建设规划线路长约35.7km，设站25座，其中换乘站13座，有“换乘王”之称。

　　图片地铁规划示意图

　　此外，项目周围还有便捷的“三纵三横”路网，横向（栖霞大道-恒广路-恒通大道），竖向（宁洛高速-仙新路-尧新大道），可以便捷到达主城各地。

　　商业配套方面，项目紧靠大型商业综合体新尧金地广场，商场总建面约10.4万方，引进200多个知名品牌，目前已经开业。同时，周边的商业综合体苏宁广场在建、宝龙广场均在建，江悦润府还自持约5000方社区商业，未来配套非常充足。

　　江悦润府商业街效果图　　

金地广场效果图

　　在医疗和教育资源上，江苏省人民医院栖霞分院正式落定，省级三甲医院重磅加持，链接优质医疗资源，365天为全家人健康护航；另外板块还有多所学校幼儿园在建，并悦享鼓楼玄武优质教育资源。

　　综上所述，再给板块两三年时间，就会发展为一个比较成熟的宜居区域。

　　江悦润府

　　在售建筑面积约76、89、105㎡精装修房源

　　销许均价28873-29128元/㎡

　　地址：南京栖霞区兴智路与恒发路交汇处

　　 电话：025 8651 7777

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