龙湖滨江上城|首付3万的公寓也有一张“明星脸”

　　NO. 1｜壹

　　年关将近，楼市多空搏弈！

　　迷茫中，许多人不是捂牢钱袋，而是更疯狂地把子弹打出去！

　　但是，想再买房“保卫财富”，要么首付太少，要么没关系，或者干脆没有购房资格。

　　所以，很多人涌向了公寓市场，毕竟总价低、不限购。但是，如果闷着头乱买，一样有可能把自己绕进去。

　　的确，这一轮南京楼市升浪，一些优质公寓不仅租金猛涨，房价也几近翻番，让许多专家大跌眼镜。但也还有不少类似产品，房价仍停在原地。

　　如果投资住宅是“入门课”的话，买公寓至少也是一门“大学教程”。

　　住宅市场的产品存在价差主要受到区域规划、生活配套尤其教育资源等因素影响，而公寓产品的最大的优势主要体现在轨道交通、商圈、产业资源层面上。

　　那普通人嫌分析供求、租金等太过复杂，怎么办？策略不妨粗暴一点，就认准公寓的“明星脸”下单。

　　简单说，“明星公寓”有三大特征：地铁、Shopping Mall和产业。

　　我想了想，南京有此配套又基本成型的地段，江宁滨江新城算一个

　　江宁滨江有宁马城际S2号线在建，南京段工程有望今年年底开工建设，计划于2025年建成通车，以及龙湖在建的4.1万㎡商业综合体、绿地花茂等商业配套。

　　江宁滨江虽然住宅不少，但公寓产品却非常稀缺。只有“龙湖滨江上城”，龙湖在江宁滨江打造的项目——龙湖水晶郦城的公寓产品。

　　NO. 2｜贰

　　江宁滨江，无疑是近年南京楼市的热点区域之一。

　　作为南京江南主城崛起的第四滨江，是南京南主城最后一块可供大规模开发的滨江板块，将打造以高端制造、新能源、电子信息通讯为主的产业高地。

龙湖滨江上城|首付3万的公寓也有一张“明星脸” 未来江宁滨江效果图

　　一般而言，江宁滨江新城，北至江宁河、南至锦文路、东至景明大街、西至长江，总面积约 1070 公顷，分为核心区、核心区周边及外围滨江地区三部分。

　　从区位上和资源上来看看，江宁滨江核心区处于江宁西边，紧靠长江，有一线江景，龙湖滨江上城正处于江宁滨江核心地带，周边已聚集了鲁能、大华、新城、朗诗等多个楼盘，居住氛围越来越浓厚。

　　龙湖滨江上城作为江宁滨江核心区的“黄金圆点”，未来可直接享受核心区的规划利好。

　　同时它所在的龙湖水晶郦城，整体占地面积9.3万方，总建面约46万方，将打造成一座城市级综合体项目，包含12栋精装品质住宅、4栋酒店式公寓，4.1万方商业街区，是龙湖集团在滨江新城打造的第一座综合体项目。

龙湖滨江上城|首付3万的公寓也有一张“明星脸” 龙湖滨江上城效果图

　　龙湖滨江上城作为水晶郦城的公寓产品，非常引人注目，最小面积约30㎡。据悉，目前项目推出年终钜惠，每天都有限时秒杀的房源，首付仅3万起，就可拥有一套具有明星脸的精装公寓！

　　NO. 3｜叁

　　这样一个低首付的资产，享受的是什么资源呢？

　　首先，从轨道交通上看，项目旁边有宁马城际S2号线地铁站。目前，宁马城际马鞍山段已经动工，南京段工程有望今年年底开工建设，计划于2025年建成通车。未来业主可从江宁滨江直达西善桥，与地铁7号线进行换乘，9站可到达河西，13站到达新街口。龙湖滨江上城预计2023年交付，也就意味着交付后两年时间就可享受轨道交通的便利性。

　　从路网交通上看，由于龙湖滨江上城毗邻锦文大道，未来将连通扬子江大道和锦文路跨江大桥，可快速到达河西和江北新区。

　　再就是，龙湖滨江上城自带了4.1万㎡的商业综合体旗舰，分布于项目的1-3层。汇聚生活超市、特色餐饮、夜市街、零售、美妆珠宝、娱乐休闲、大餐饮、宴会厅等多元化业态，颇具网红打卡属性，而公寓业主只要下个楼就能拥有，方便程度可想而知。而未来在租赁市场上，自带商业配套也是个加分项。

　　除了自带的商业之外，龙湖滨江上城东南边约1公里左右还有已经建成陆续投入使用的绿地花茂。目前，中国黄金、宝庆银楼、吴良材眼镜、老乡鸡等商家已经入驻。还有集娱乐、餐饮、办公、超市为一体金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区，满足基本消费需求。

　　就在上个月，江宁滨江新挂一幅商业地块，商业配套再次升级了。

龙湖滨江上城|首付3万的公寓也有一张“明星脸”