继续低位徘徊!南京上月二手房成交仅7000余套

2022-01-05 09:40:05 和讯 

  挂牌价维稳,热门区域报价回落明显

  扬子晚报网1月4日讯(记者 马祚波)继2021年7月成交跌破万套之后,南京二手房的交易量一直维持低位徘徊,网上房地产统计显示,去年12月全市卖出二手房7291套,较前一个月少卖了200多套,同时,热门板块的二手房报价也在回落当中。

  去年下半年出手意愿降至“冰点”

  从去年上半年的月均成交超万套,到下半年迅速下滑至月均7000套左右的交易量,南京二手房市场仿佛“过山车”一般体验了2021年的楼市冷暖。网上房地产的官方数据显示,去年的最后一个月12月份全市成交二手房7291套,环比11月的7502套下跌了2.8%,与2020年同期的1.1万套相比,更是下滑了34.7%,跌幅惊人。记者发现,去年表现最好的是4月份,单月成交了1.53万套二手房,表现最差的竟然是“银十”的5828套,新房市场的疲软连带二手房交易也“急冻”了起来,不少买房人的出手意愿降至冰点。

  如果分区域来看的话,江宁和浦口依然是成交“大户”,上月分别卖出1188套和1166套二手房,面积适中、总价较低是吸引成交的关键因素。主城区范围内的栖霞排在第三位,上月成交了1091套二手房,以热点板块河西为主的建邺则只成交了504套房源,在主城区内排名倒数第二。

  房主不卖了,挂牌量持续回落

  与成交量低位徘徊相呼应的,是二手房挂牌量的持续回落。据365淘房统计,去年“银十”过后,南京二手房市场的挂牌量一直走低,上月新增挂牌3052套,比前一个月的4142套下滑了26.3%,更是除了受疫情影响的7月份之外,整个2021年挂牌量最少的一个月。我爱我家(000560)南京公司资深人士告诉记者,如今卖家惜售的现象较为普遍,“一方面是新房的销量持续不给力,导致二手市场很难卖出好价钱”,该人士说,另一个方面人们的换房需求受到一定程度抑制,当“卖旧买新”中的“买新”不那么积极的话,“卖旧”自然也就延缓了下来。

  江北有房主降价30余万“加急”求售

  至于挂牌价的变化则表现得并不明显,365淘房统计数据显示,去年12月的全市挂牌均价为36095元/㎡,环比11月的36078元/㎡上涨仅0.05%,可谓表现平平。浮动明显的片区有栖霞和鼓楼,前者大涨了4.5%,而后者则下跌了2.2%。

  

  而在去年12月全市跌幅前十的小区中,主城区内的丹凤公寓以8.3%的跌幅居首,去年11月的报价为43761元/㎡,而12月则降至40113元/㎡;热门板块之一的江北新区正荣润锦城也出现了挂牌价的明显下滑,11月挂牌均价为46334元/㎡,12月降至42846元/㎡,降幅达7.5%,位居降幅榜的第二位。

  记者在链家地产查询到,有部分近两个月内挂牌的正荣润锦城二手房出现“急售”的现象,一套87平方米的房源最初挂牌价为400万,单价接近46000元/㎡,此后房主连续调价三次,每次降幅在10万左右,最后以366万成交,单价降至42000多元/㎡,比挂牌价少了34万。中介人士告诉记者,类似的案例不在少数,如果是急于售房的,通常自己“砍价”都比较狠,买家容易“捡漏”,而非急卖的房主一般都选择按兵不动,静观市场动向。

(责任编辑:徐良燕 HO022)

   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门阅读

    和讯特稿

      推荐阅读

        和讯热销金融证券产品

        【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。