江悦润府|地铁7号线明年通车 板块利好不断！年末置业最佳机会来了…

　　自2021年年底，国家金融监管部门多次释放房地产的金融政策信号，无论是央媒高调发声、多地购房调控松绑、房贷利率开始下降，还是央行发布降准等各大利好信息频现，种种迹象似乎都在释放“楼市回暖”的信号。

　　这样的环境和契机，给不少购房者留足了想象空间，相继出台的重磅政策利好，也无疑给2022年年初的楼市，吃下了一颗定心丸。

　　尤其是对刚需来说，在楼市冷静、房贷放款速度出现加快、政策扶持的情形下，恰恰是买房人买到心仪房源的窗口期，此时不失为一个上车的好时机。

　　而选择越来越多的时候，购房者就越是沉着思考真正购房需求。

　　逐渐成熟的资源、优质的地段、品牌房企保障，位于兴智科创新城的江润悦府就是一个不错的选择！

　　首先，是板块的优势。

　　作为城北首个TOD生活体项目、双地铁规划、各种大型商业综合体多所名校进驻、城市建设等不断传来利好...兴智科创新城板块看似低调，但各种资源却在肉眼可见地提档升级！

　　①产业：兴智科创新城，板块腾飞的核心驱动力！

　　根据规划，板块内未来将有约15万居住人口、约23万就业人口，这里有望成为南京重要的产业增长极！目前，兴智科创新城已有微软南京分公司、LG、夏普、A.O.史密斯、熊猫电子、龙蟠科技(603906)等3000多家企业落户，就业人口约10万人，高素质人群集聚。

　　兴智科创新城规划效果图

　　②交通：多维枢纽交通，地铁7号明年通车，6号线在建中

　　板块内拥有地铁6号线、7号线（在建中）两条贯穿南北的主线，7号线线路东起新尧新城的仙新路站，经丁家庄片区后沿幕府路快速通道向西，过五塘广场站后转南，沿内环西线继续向南进入河西新城，南至西善桥站，同时还将与13条轨道交通线路实现换乘，接驳南京多个片区。地铁6号线北起栖霞山站，向西经过南京经济技术开发区，至燕尧路站转南后一路南下进入主城，南至南部新城的南京南站。

　　不久前，6号线兴学路至兴智街区间右线隧道顺利贯通，7号线西善桥站至停车场盾构区间施工成功穿越宁芜铁路，标志着又一关键施工节点顺利完成。据规划显示，南京首条无人驾驶地铁线路——地铁7号线，预计将于明年（2023年）通车，区域交通将迎来大升级。

　　地铁示意图

　　同时，板块路网发达，坐拥主城1.5环快速路（仙新路），与机场高速、双龙大道、宁杭高速、沪宁高速等相交，畅连南京主城以及核心区，交通便利。

　　围绕这些城市核心轨交,区域虹吸了大量商业、学校、居所和产业资源。

　区域规划图

　  ③医疗教育：引入鼓楼区和玄武区优质教育资源，优质医疗在侧

　　江润悦府所在的板块已齐聚栖霞海门实验中学、栖霞中学、第一实验幼儿园、实验小学尧辰路校区+琅邪路小学分校。未来这里规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将计划引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻。（宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。）

　　同时江苏省人民医院栖霞分院也于今年正式揭牌。

　　江苏省人民医院栖霞分院效果图

   ④商业：三大商业综合体，未来可一站式满足生活需求！

　　板块内建筑面积约8万方苏宁易购(002024)广场、宝龙大型商业体、建筑面积约40万方峯汇中心正在建，新尧金地广场已正式开业！

　　在主城，这样的地理位置、交通资源、商业资源等逐渐成熟的板块真的少见，在2021年9月的土拍中，板块出让了两幅宅地，毛坯最高限价约2.6万/平！届时明年上市，一平或将卖到约3万/平！

　　作为板块的优质项目，江悦润府由京师国匠石榴携手改善大师正荣联袂打造，知名品牌的强强联合，成就了南京市面上的独角兽产品，项目自首开就备受青睐。

项目效果图

　　作为正荣润字作品第五子，江悦润府延续“润”系产品区域标杆作品的优良基因。

　　项目秉承“让建筑在自然中生长”的造园初心，打造“1街2庭3谷4园”格局，洄游归家之旅。以儿童星乐园、活力健乐园、互动乐游园、长者康养园等6境20重园林盛景，为全龄社区注入更多美好生活的元素。

项目效果图

　　此外，项目还自持约5000方社区商业，未来配套非常充足。

江悦润府商业街效果图

　　兴智科创新城均价不到3万的价格优势也许是吸引购房者的诱因之一，但真正打动买方的肯定是项目本身。

　　作为兴智板块的优胜者，江悦润府的对品质的追求可谓孜孜不倦。

　　售楼处实景图

　　江悦润府的户型自带高光，体现了石榴和正荣大师级的功力。

　　项目采用全明户型设计，76㎡的极致小户型，三开间朝南，总价219万起；89㎡户型双卫起步，双阳台加持；105㎡户型空间尺度优渥，超10米南向面宽....主打户型特点鲜明，堪称同类户型性价比之王。

　　建筑面积约76㎡的户型图↓

　　户型亮点：

　　1）两室两厅一卫设计，户型方正，南北通透；三开间朝南，约9米面宽，采光佳；

　　2）主次卧带飘窗，客厅通过南向阳台，给阳光形成一个缓冲，进入室内是柔和的漫反射光，既保证室内明度，又避免直面阳光；

　　3）户型小、总价更低，功能性强，空间利用率高。

　　76㎡样板间实景图

　　建筑面积约89㎡的户型图↓

　  户型亮点：

　　1）三室两厅两卫设计，户型方正，三开间朝南，南北通透，采光佳；

　　2）南向双阳台，可放置洗衣机等家电，拥有更多储纳空间，又可在此休闲观景，一家人的欢乐场；

　　3）主卧套房设计，独立明卫，洗漱更方便，私密性更高。

　　89㎡样板间实景图

　　建筑面积约105㎡的户型图↓

　　户型亮点：

　　1）三室两厅两卫设计，户型方正，三开间朝南，南北通透，采光佳；

　　2）超10米的大广角，整个房屋宽阔明亮，搭配横跨客厅和次卧的南向双阳台，不仅拥有丰沛阳光，更营造出符合人居的奢阔尺度，堪称同类户型中的性价比之王。

　　105㎡样板间实景图

　　同时，项目为全精工产品打造：新风系统，舒适地暖和中央空调全配齐，满足家庭在四季不同气候中的舒适需求。同时，还配置了风暖浴霸、智能门锁等，全面提升居住的舒适度，给业主带来真正值得买(300785)的好房子。

　　江悦润府

　　在售建筑面积约76、89、105㎡精装修房源

　　销许均价28873-29128元/㎡

　　地址：南京栖霞区兴智路与恒发路交汇处

　　电话：025 8651 7777