大校场豪宅销许价上涨2000+元/㎡ 南京新房限价开始“松动”?

2022-05-30 09:39:00 和讯 

  扬子晚报网5月27日讯(记者 马祚波)在5月底的这一波新房领证潮中,记者注意到,位于南京楼市热门板块大校场的金基望樾府吸引了最多买家的关注,因其销许价上涨超过2000元/㎡,被视为南京新房限价“松动”的迹象,不过市场人士却持不同观点。

  这批即将入市房源的数量共计104套,其中人才房和无房家庭保障房各32套,且金基望樾府距离上次开盘已有7个月时间了。记者在网上房地产看到,104套房源的面积最小的168平方米,以及185平方米、234平方米等,以改善型置业为主打,涉及到的3幢楼均价从50234元/㎡-52358元/㎡不等,另外开发商还配置了5400元/㎡的装修包,最高单价在“6”字头左右,首付比例是“顶配”的8成,验资金额为652万。

  跟前一次领取销许的房源相比,金基望樾府的销许价提升明显。官网显示,该楼盘上一批新房的销许价为48000元/㎡左右,而此次已经涨至“5”字头,涨幅超过2000元/㎡,因此有买房人认为,随着限购、限售、限贷等政策的逐渐调整,限价也在“松动”之中,热门项目的房价“天花板”可能会继续走高。对于这种观点,业内人士认为并不全面,“表面上看,这一批新房的价格确实比过去涨了,但你要看到,其实在上一批新房入市时,房价也有小涨。”据介绍,金基望樾府去年7月首次开盘时,销许均价为46800元/㎡,第二批次领取销许是在当年的10月份,销许均价已涨至48000元/㎡左右,此次再度上浮,加上装修包后的最高售价达到了“6”字头。

  业内人士指出,在房地产市场消费乏力的当下,“涨价”似乎与当前楼市环境格格不入,不过对于热门板块的豪宅产品而言,市场抗性比刚需产品要小了许多。由于客户数量较为有限,且市场上产品的数量也相对较少,开发商才敢于提价,此举并不意味着南京的限价开始“松动”。记者注意到,在江北、城北、江宁等板块近期上市不少新盘,“宁小通”上的数据显示,需要摇号的项目只占极个别,多数项目在报名日期截止后便直接开售,南京房地产市场的整体走势并未出现明显变化。

(责任编辑:徐良燕 HO022)

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