教育置业活跃、市场信心恢复 南京5月二手房成交价小涨4.5%

2022-06-06 09:25:33 和讯 

  扬子晚报网6月2日讯(记者 马祚波)南京楼市“红五”各项数据陆续公布,二手房交易量也已出炉。记者6月2日获悉,上月全市共卖出二手住宅6111套,实现三连涨,成交价也受益于教育置业等因素,小幅提升4.5%。

  成交量实现三连涨

  网上房地产的官方数据显示,5月份南京全市共成交二手房6111套(含高淳、溧水两地),环比小幅上涨1.2%,近3个月以来呈现持续提升的态势。记者注意到,今年2月南京仅售出二手房4037套,是近一年以来的新低点,此后三个月的交易量分别为5947套、6040套、6111套,尽管涨幅不大,不过保持稳中有升的市场格局,给了中介行业和买卖双方以信心。我爱我家南京研究院认为,中央、南京接连发布多项利好政策,使得市场预期有所扭转,此外限购放宽给南京增加了部分新的购买力,也增强了市场活跃度。

教育置业活跃、市场信心恢复 南京5月二手房成交价小涨4.5%

  新增挂牌猛增3成多

  在价格方面,我爱我家南京研究院提供的数据显示,5月份南京二手房成交均价为33299元/㎡,环比上涨4.5%,鼓楼仍排名首位,5月的成交均价为46349元/㎡,建邺排名次之,玄武、秦淮分列三四位。值得关注的是,鼓楼、玄武、秦淮5月二手整体均价环比涨幅较为明显,这是由于区域内优质教育资源居多,成交量较之前有所提升,同时也拉高了区域均价。

  从房主的挂牌量上看,由于5月份南京将限售期限从此前的取得《不动产权证》满3年,调整为自合同备案(鉴证)之日起满3年即可上市交易,对不少期房来说,限售期缩短2-3年,导致二手房挂牌量有明显增加。我爱我家南京研究院统计发现,5月份南京二手房新增挂牌量11306套,环比大涨33.2%;一批“次新房”挂牌后,业主的心理预期较高,整体报价较之前也有明显上调,5月新增挂牌均价为35283元/㎡,环比上涨3.4%。

教育置业活跃、市场信心恢复 南京5月二手房成交价小涨4.5%

  议价空间收窄,小户型仍是主流

  扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,5月还有一项数据值得关注。根据我爱我家南京研究院的统计,上月南京二手房的议价空间为5.32%,环比4月小幅收窄0.18%,这就意味着一方面市场以价换量居多,导致议价空间持续保持高位;另一方面,限售放开后,新房源的流入也对市场产生了一定冲击。

  

教育置业活跃、市场信心恢复 南京5月二手房成交价小涨4.5%

  在买房人最喜欢的户型中,90平方米以下的小户型依然占据市场主流,5月份占比为68.5%,继续保持首位,环比基本持平;同时,60平方米以下的交易量环比提升近5%,显示出疫情下小面积、低总价受到更多客户青睐,改善型置业买家仍处于观望之中。

(责任编辑:徐良燕 HO022)

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