嘉璟峰首开售罄 南京楼市回温？6月还将有34盘上市！

　　6月1日，河西南纯新盘嘉璟峰首开，推出悦邸8号楼共62套房源（人才13套、无房19套），户型面积为142㎡、167㎡，销许均价约44706元/平，另有升级装修包4000元/平，总价约606万起，首付8成。数据显示，共有393组购房者报名，综合中签率15.8%，普通号中签率仅8.3%！开盘当天，除了两套底跃，其他房源基本售罄！

　　同日下午，城南的金基望樾府加推收官楼栋2、4、5#，户型建面约168、185、234㎡，销许均价51059元/㎡，共104套全装修房源，升级装修包5400元/㎡，开盘当天也基本售罄。

　　政策刺激，楼市行情依旧徘徊

　　六月南京楼市的开场似乎真的脱离了市场底，在逐渐回温，不少人预测，南京楼市即将回温，但笔者认为，这两家楼盘的热销并不能客观代表市场整体的情况，都有其特殊性。

　　首先嘉璟峰是目前河西南，离奥体最近区域的可售楼盘，同时项目有毛坯限价，加上装修包，均价也不到5万元，相比河西南在售或其他纯新盘5.3万左右的价格具有很大的优势。

　　城南的金基望樾府，自开盘以来就树立了良好的市场口碑，在大校场的在售项目中也是扛把子的存在，收官房源售罄也在意料之中。

　　但整体来看，在政策持续刺激下的南京楼市依然略显疲软。

　　端午节期间，南京新房共认购440套，成交107套。同比去年的端午假期，认购量下跌7%，成交量下跌45%。个盘的销售良好，并不能说明大面的提升。

　　再来看看5月的数据，据南京网上房地产的相关数据显示，南京5月新房共认购5191套，成交4897套。环比4月份4438套的成交量，上涨超10%，呈小幅回升的态势。

　　数据来源：克尔瑞南京

　　然而，同比2021年5月约12200套的成交量，跌幅近60%。因此，在4月以来南京密集的利好刺激下，5月的成交数据有所回升，但也是相对之前低迷的市场而言，距离市场热起来还有相当大的差距。

　　6月预计有34家楼盘近5000套房源入市

　　端午小长假之后，南京楼市正式进入6月时代，传统春夏交替之际往往是楼市淡季开始，但从预估的新房供应量来看，南京楼市的6月似乎是淡季不淡，全市预计将有34家楼盘，近5000套房源入市。

　　图片来源：住在南京网

　　从上表新房上市量可以看出，城南、江北、江宁依旧是供货主力，尤其是城南预计有10盘近2500套房源。各大板块均有新面孔亮相，我们来逐一看看。

　　河西2大新盘：颐和云台源筑、金鼎湾和禧

　　颐和云台源筑：位于建邺区河西南庙中街与元前路交汇处，预计6月上旬首开两栋楼，，共84套房源，户型建面约143㎡，整体含装修升级包放风价约5万元/㎡，预计2024年下半年交付。项目共6栋21-32F的住宅，，两梯两户。主力户型为建面约143㎡四室两厅两卫户型，二楼为建面约130平的变异户型，还有少量大面积底跃。

　　金鼎湾和禧：售楼处设在原建发珺合府的营销中心，近期将公开168㎡的样板间。预计6月底首开1、7、9号楼，共136套房源，户型建面约143、168㎡，加精装升级包放风价约5.2-5.3万元/㎡。

　　颐和云台源筑与金鼎湾和禧都靠近鱼嘴，位置相邻，加包后放风都在5万以上，前者高层为主，后者总高17层，主打中式大宅。

　　城南5大新盘：华润·润淮府、小行仁恒G60、金基雅玥、首开南岸潮鸣、中冶锦绣和鸣

　　华润·润淮府：目前已公开建面约112、140㎡样板间。近期将首开约384套房源，户型建面约110、140㎡，放风价约5.2-5.3万元/㎡（含装修包），预计首付5成起，起步总价约570万，110㎡户型在大面积改善为主的大校场非常难得。

　　仁恒城市星光G60项目：预计近期公开售楼处及样板间，目前正在做园区绿化，计划三栋楼414套房源一次性全部推出，户型建面约75、110、143、165㎡，值得注意的是，75㎡户型也是目前板块内建面最小的新房户型。按照此前G59地块约45000元/㎡的均价，75㎡户型总价约340万，入手门槛比较低。

　　金基雅玥：预计近期首开8、9#，户型建面约97、118㎡，预计带包精装价3.6万/㎡，共推出248套全装修房源。

　　首开南岸潮鸣：位于岱山新城，预计6月首开，含包放风价约3.6万元/㎡。项目打造4-6层纯低密住宅社区，户型建面约89、113㎡。目前，首开地产在南京已有四个联合开发项目，分别为青龙山G61（金茂悦）、G87（都会澜岸）项目、G17（江悦光年）项目、G09（新悦光年）。

　　中冶锦绣和鸣：项目位于板桥，已公开建面约89、110㎡两大户型样板间。预计近期首开6、10#，户型建面约89㎡（中间户）、110㎡（边户），含包精装放风价约2.8万元/㎡，首付3成起。预计2024年整体交付，适合刚需、刚改上车。

　　城北2家新盘：金科凤樾、长江悦府

　　金科凤樾府：此前名为四平路广场东南角地块，根据规划显示，为综合体项目，住宅、商业、办公和酒店式公寓等业态都有。住宅部分预计首开246套房源，户型约143㎡、157、192㎡，为纯改善项目，前期放风价约5万元/㎡，不过具体价格还需以销许价为准，

　　长江悦府：位于幕府创新区，由能建城发（原中国葛洲坝(600068)地产）打造，售楼处及建面约110-135㎡样板间已公开，项目打造11栋8-20F住宅，住宅包含建面约110㎡、135㎡、142㎡、168㎡四种户型。预计6月首开A7号楼，中间户为约142㎡的户型，边户为约168㎡的户型。含装修升级包放风价约4.5万元/㎡，其中升级包预计2000元/㎡。为幕府片区的改善项目。

　　江北3家纯新盘：花语天境、华昌金沙一品、通宇林景博园

　　中国铁建花语天境：已公开售楼处，样板间预计近期公开，最快将于6月首开1、3号楼，主力户型建面约143、168㎡，含包放风预估约4.3万/㎡。项目位于江北新金融中心，距离长江仅百米，是不折不扣的“江景房”，打造江北第一个五恒科技系统住宅，起步门槛约600万，是江核首个单价4.3万+，总价“奔6”的项目。

　　通宇林景博园：位于高新区，已公开售楼处，项目分为南院和北院两个区，户型建筑面积约90、102、112、122、133㎡，其中90㎡户型占比最大，总价门槛较低。据消息，很快就会首开。

　　江宁1家纯新盘：华宇林湖雅舍

　　江宁“续销盘”居多，纯新盘里只有华宇林湖雅舍一家，从去年12月传出首开消息以来，迟迟没有入市。

　　华宇林湖雅舍：项目位于大学城东板块，拟建10栋小高层住宅及4栋配套设施，物业为华宇第一太平戴维斯物业；项目自带约1.6万方的商业。近期计划首开，推11层小高层，户型为82、89、117㎡三种，目前没有放风价，价格可参考周边。目前周边在售楼盘湖光晨樾均价22772元/㎡，保利伴湖院21945元/㎡，总价200万以内就可上车。

　　城东/仙林：星河钟山盛世

　　星河钟山盛世：位于麒麟科创园，已公开项目现场都会体验馆（售楼处）和98㎡、114㎡样板间，打造6栋365套住宅，户型建面约98、114㎡全三房设计，市场关注度颇高。预计6月首开1、4号楼，共计128套房源，含包放风预估约3.2万/㎡，其中升级装修包价格约2150元/㎡！