改善盘几乎售罄,刚需盘销售乏力 南京新房市场“冰火两重天”

2022-06-08 09:28:55 和讯 

  扬子晚报网6月7日讯(记者 马祚波)楼市政策频频调整之下的南京新房市场究竟表现如何?记者近日从多家楼盘公布的销售数据中发现,刚需盘与高端改善盘呈现出明显的“冰火两重天”,大户型受到终极置业买家的青睐。

  进入6月以来,南京领证入市的楼盘数量并不多,不过不乏热门板块的重点项目。本月初领证开盘的大校场金基望樾府虽然只拿出了104套房源,却吸引了451组买房人报名,整体中签率只有23%,更让人意外的是,这家楼盘新推房源的价格要比之前贵了3000元/㎡左右。记者了解到,新领销许的104套新房均价为51000元/㎡,另外开发商还配置了5400元/㎡的装修包,最高单价逼近“6”字头,而该项目之前一批房源的销许价为48000元/㎡,整体上浮了3000元/㎡。从户型上看,最小的房型为168平方米,还有185平方米、234平方米等,以改善型置业为主打,即便总价800万起步,却在开盘销售中被“一抢而空”。

  同样“日光”的还有河西的嘉璟峰以及南京城中的新玄武招商局中心·臻境,后者有462组买房人报名认购150套房源,开盘3个钟头内被买光,总“货量”接近12亿元,据了解,臻境的建筑面积有143平方米、181平方米等,全装修价为44069元/㎡,另外还有4600元/㎡的升级包可选,最贵的一套总价达1100万元。

  与高端改善盘的“热火朝天”形成鲜明对比的,要数多数板块里的普通刚需盘了,虽然楼市调控政策历经多轮调整后,对买家越来越“友好”,“门槛”也越来越亲民,不过销售行情却并不如预期。仅以楼市“红五”最后一周领证的18家楼盘为例,除了河西的嘉璟峰、大校场的金基望樾府以及六合的一家楼盘之外,其余15家楼盘均无需摇号,这就意味着报名人数都没超过推出的房源数量。这批楼盘包括大校场锦云台、翡丽铂湾,雨花核心区云上润府,雨花软件谷宸阅府,燕子矶颐和四季府,迈皋桥栖望府,江宁青龙山玖峰兰庭,仙林湖中海观文澜等,记者在网上房地产看到,多数项目的认购数量尚未及时上传,有的楼盘只上传了个位数的认购信息。

  有市场人士就此认为,目前已经推出的限购、限售、公积金等调整举措效果有限,楼市需要更多利好消息来刺激。也有人指出,楼市“冰火两重天”的分化现状有利于房企针对市场需求推出更对买房人“胃口”的房源,这对楼市的健康发展来说未尝不是一件好事。

(责任编辑:徐良燕 HO022)

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