南京楼市政策不断松绑 5月南京新房成交微升 多数楼盘开盘遇冷

2022-06-08 10:04:01 和讯 

  自4月以来,南京楼市政策不断松绑。放宽限购、放松限售、降低首付、上调公积金贷款额度、下调利率等一系列楼市放宽政策集中爆发。

  4月9日,溧水区放开外地户籍住房限购。

  溧水区调整限购政策,外地户籍居民无须提交社保或个税证明,即可在溧水区购买一套商品房。

  4月11日,六合区放开外地户籍住房限购。

  六合区跟进调整限购政策,外地户籍居民无须提交社保或个税证明,即可在六合区购买一套商品房,限购放宽范围不包括隶属于江北新区的大厂、葛塘。

  4月23日,浦口区非江北直管区所有板块、雨花台区、江宁区、栖霞区限购进一步放松。

  网曝南京限购政策再放松,南京户籍放开限购,能买第三套。外地户口,只要满6个月即可购买。放开限购区域包括浦口区(新区直管区、核心区除外);江宁区淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城 ;高淳、溧水、六合 ;栖霞区(仙林、燕子矶除外);雨花台人居森林、板桥。

  5月7日,放开限购区域进一步扩大,江北核心区放松限购。

  网曝不限购区域进一步扩大,江北核心区纳入放松限购范围。本次放宽后,放开限购区域包括江北(江北核心区、桥林、大厂、高新),江宁区(淳化、湖熟、汤山、禄口、横溪、正方新城、方山南、麒麟科创园),栖霞区(仙林湖、燕子矶)、雨花台区(人居森林、板桥)。

  5月10日,南京限售放松,预售商品房合同备案日期满3年即可交易。

  5月10日起,由取得《不动产权证》满3年前置到合同备案和登记受理时间。贷款方面,商业贷款结清可算首套房,贷款利率参照相应首套房标准。

  5月13日,南京二孩及以上家庭可购第三套房。

  自5月11日起,凡有二孩及以上家庭认定需求的市民,可以开出第三套房的购房证明,但需要先去街道开出二孩证明,之后再去相关部门开具购房证明,购房证明有效期180天,全南京区域均可购买。对二孩及以上家庭的认定,有以下2个必备条件:(一)夫妻一方或双方为本市户籍。(二)现家庭有二个及以上子女,且至少有一个未成年子女。 

  5月19日,名下多套房、贷款已结清的再次购房,首付为5成。

  网曝南京房贷政策放松,名下有多套房,贷款已结清再买房,首付5成,可以不查房。

  5月20日,A、B、C、D类人才和博士新增一个购房名额。

  南京人才购房政策调整,在现有住房限购基础上,A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。

  5月20日,公积金贷款额度上调,夫妻双方最高可贷100万。

  5月20日,南京对公积金贷款额度做出调整。南京买二套房公积金贷款额度从目前最高30万元/人、夫妻双方60万元/户,调整到50万元/人、夫妻双方100万元/户。

  5月下旬,南京首套房房贷利率下调。

  南京部分银行首套房房贷利率下调至4.25%,比5月新鲜出炉的五年期LPR(4.45%)还要低20个基点。

  5月30日,限购放开区域进一步扩大,主城仅鼓楼、玄武、秦淮、建邺仍限购。

  南京限购政策再次调整,限购放开区域进一步扩大。主城四区(鼓楼、玄武、秦淮、建邺)仍限购,其他区域(雨花、栖霞、江宁、江北、高淳、溧水、六合)全域解除限购。

  7月31日起,南京清水样板间将成必选项。

  据一份签署日期为2022年5月30日的内部文件中,南京市住房保障和房产局对样板间设置提出了更为明确的要求。今年7月31日起,楼盘上市前必须设置清水交付样板间,并保留至交付后三个月,而在之前,仅是“倡导设置清水样板间”。

南京楼市政策不断松绑 5月南京新房成交微升 多数楼盘开盘遇冷

  救市政策越来越多,力度越来越大,但至今未见明显起色。官方数据显示,连续多个月销售数据依旧惨淡。今年5月南京成交新房约4900套,认购5200套,环比4月份4438套的成交量,上涨超10%。数据上虽比四月略有提升,不过比去年同期仍大幅下滑近6成。

南京楼市政策不断松绑 5月南京新房成交微升 多数楼盘开盘遇冷

  (图片来自网络)

  据统计,5月南京全市约40次开盘,分布于城南、城北、江北、江宁等多个板块,不少楼盘开始挤牙膏式供应,每次只推出一栋楼几十套房源,但依旧躲不过流摇命运。

  多数楼盘开盘遇冷,仅四家楼盘需要摇号,分别为雨花核心区云上润府、燕子矶华发四季雅筑、城北迈皋桥高科迈上品院、六合葛塘都会江来府。此外,6月初加推的河西新盘嘉璟峰以及大校场金基望樾府两大热盘均基本售罄。

  除了河西、南部新城、燕子矶等头部板块楼盘热度较高,一些刚需楼盘也表现不俗。比如六合摇号楼盘都会江来府,就是最近江北少见摇号盘,据南京网上房地产上传数据,该盘去化约60%。

  但热销只属于少数派,多数楼盘销售数据平平,开盘后只卖了两三成。比如雨花软件谷楼盘中铁龙湖·宸阅府,据网上房地产数据,项目5月26日加推132套房源,截止目前去化不足一成。甚至一些楼盘,如保利观棠和府、山和宸园、新城云漾滨江等,不知是不是未上传数据缘故,开盘后一套也没有成交。

  新房的不断上市叠加缓慢的去化速度,造成了新房库存压力增大。

  截止6月7日,南京商品房可售套数已高达南京网上房地产77807套,库存在三月份约7.3万套,四月份约7.5万套的基础上再次上升,连续刷新库存数据。

  据统计,6月预计有34家楼盘近5000套房源入市,可以预见,接下来南京楼市市场竞争和去化压力越来越大。不少业内人士预测,南京的限购政策还将进一步放宽,将进一步提升楼市信心,6月南京楼市会不会因此迎来转折?

  

(责任编辑:徐良燕 HO022)

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