上新| 金鼎湾和禧最快今天领销许 颐和云台源筑预计本月首开 河西南持续供货

　　继6月1日河西南新盘嘉璟峰首开，另一家纯新盘——金鼎湾和禧的置业顾问也告知客户：预计最快今天将领取销许！预计6月下旬首开，约68套房源。首开盘楼栋为1号、7号，9号，其中1号楼为143㎡户型，7号和9号楼为168㎡户型。

　　金鼎湾和禧为河西南G113地块，2021年11月被建邺城建摇号竞得，楼面地价33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡，算上全装修+升级装修包，将达约5.2万/㎡，预计总价730-900万。整个小区规划6栋17F小高层2梯2户设计，约304套房源。主力户型143㎡、168㎡以及少量底跃和非标户型，据悉第二次加推初步定在7、8月份，加推完收官。金鼎湾和禧北侧有正在建设的建发珺和府、深业龙湾上府、颐和铂湾等小区，最近一次新房收官均价在5.1万/㎡。

　　图片来源：新浪乐居

　　金鼎湾·和禧1、3、5号楼为143㎡（四房两厅两卫），6、7、9号楼为168㎡（四房两厅三卫），每栋楼只有一种户型。

　　143㎡ 四房两厅两卫

　　南北通透，四开间朝南，阔景南向约7.1米大阳台，全景落地窗，主卧套房，有观景飘窗。

　　168㎡ 四房两厅三卫

　　四开间朝南，大横厅面宽约5.7米，阔景阳台开间约8.7米，双套房；主卧配步入式衣帽间。

　　除了金鼎湾和禧，河西南另一家纯新盘——颐和云台源筑也预计将在6月首开。颐和云台源筑位于河西南，靠近深业龙湾上府、建发珺和府、鱼嘴金茂悦等楼盘，附近有地铁S3号线高庙路站。

　　2021年11月，河西南G114经过25轮竞价最终被保利夺下，毛坯现价44440元/㎡，项目由颐居、保利联合打造，颐居操盘。项目毛坯限价为44440元/㎡，升级装修包价格约3500元/㎡，首开价格可能参照周边楼盘，算上全装修、升级装修包，未来预计精装均价在5万/㎡左右，建面约143㎡户型总价700万左右，预计2024年下半年交付。项目共6栋21-32F的住宅，其中1、3、4、8#为21层住宅，5、9#为32层住宅，两梯两户。

　　除了即将首开的新盘，河西南目前有三盘在售，分别是嘉璟峰、河西金茂府以及江宸府。

　　嘉璟峰6月1日首开建面约142㎡、167㎡户型，总共62套，销许均价约44706元/㎡，另有升级装修包4000元/㎡，首付八成，共吸引393人报名，首开中签率15.8%，据悉，项目首开房源基本售罄。

　　江宸府由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城联合开发，银城操盘。项目已于4月2日首开180套房源，目前在售1、2号楼，其中1号楼共60套住宅，全部为198㎡的户型；2号楼共120套住宅，全部为143㎡的户型。全装修销许均价约46865元/㎡，另有装修包3800元/㎡。

　　江宸府开盘后当即去化五成，不过自金茂府、嘉璟峰两盘放出风声即将开盘后，江宸府的去化速度几乎停滞，两个月过去未售房源甚至增加了4套。

　　▲ 江宸府销售数据 截至4月12日的南京网上房地产显示

　　▲ 江宸府销售数据 截至6月9日的南京网上房地产显示

　　河西金茂府4月24日加推3、7号楼，共186套住宅（人才房56套、无房56套），建筑面积约155㎡、190㎡，全装修销许均价56747元/㎡，另有3800元/㎡装修包，首付八成。

　　▲ 河西金茂府销售数据

　　此外，河西南还将有深业G111、星叶·云墅、中北金基G115三大新盘上市。作为纯改善板块，河西南整体户型都偏大，目前区域内最小户型为嘉璟峰的100㎡户型，其余户型普遍在140㎡以上。甚至一些新盘比如星叶·云墅，起步户型就达到了220㎡。区域内待售新盘都是去年年底最后一批集中供地中出让的，体量都不大，其中金鼎湾和禧、颐和云台源筑、中北金基G115三个项目东西相邻。

　　金基中北盛业G115地块 金基首进河西南

　　同样出自于2021年最后一批集中供地，河西南G115地块中北盛业竞得，成交楼面地价约33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

　　地块由金基操盘，预计今年下半年上市。根据规划，项目共4栋20-28F的住宅，预计将打造195㎡以上的户型（以实际公开为准）。

　　这是金基首进河西南，金基产品标配的科技住宅，会所等均会该项目体现，是纯粹的改善产品。

　　星叶·云墅户型220㎡起步

　　河西南G112地块案名为星叶·云墅，预计三季度首开上市，打造科技住宅，建面户型有220㎡、280㎡两种。项目拟打造6栋12-13F小高层，配有1个下沉式庭院！项目毛坯限价46350元/㎡，全装修+升级装修包预计约5.2-5.3万/㎡，总价预计约为1140-1480万元。经过13轮竞价，最终被栖霞建设摇号竞得，成交楼面地价约34971元/㎡，未来毛坯房限价46350元/㎡，这是目前河西南最高毛坯限价最高的地块。

　　深业G111地块预计下半年上市

　　深业河西南G111地块位置靠近鱼嘴，位于华润置地鱼嘴润府南侧，项目预计下半年上市，楼面地价31360元/㎡，未来毛坯房限价44440元/㎡，预计加装修升级包后的价格在5万元/㎡左右。共规划5栋22-32F住宅，其中1号楼25F、4、5号楼32F、7号楼22F、8号楼29F。

　　在刚刚公布的第二批次集中出让地块计划中，河西南还将有三幅地块即将出让，这三幅地块均位于高庙路以南，位置相邻，地块面积都很小，其中两幅地块毛坯限价达到了48000元/㎡，较之前毛坯限价最高的46350元/㎡上涨了1650元/㎡。换句话说，今年下半年到明年，河西南会持续有新房上市，但是数量都很少。

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