楼市大促|五桥楼盘8折清盘热点项目推“618”优惠 二手房市场继续下行

2022-06-15 17:06:46 和讯 

  近日,位于长江五桥口的锦绣樾江府推出清盘优惠:128平方米的房源85折优惠,另外,如果是第三人介绍客户成功,还有房价5%的佣金,这样算来相当于8折优惠。锦绣樾江府目前在售的是精装高层住宅,按照销许均价27200元/㎡计算, 128平方米的房源总价在348万左右,享受完清盘的8折优惠,一套房足足能便宜70万。

  锦绣樾江府于2020年4月首开,当时1号楼销许均价为27279元/㎡,小编发现,截止目前该项目还有六七十套房源在售,而五桥板块同期的项目如佳源广场|玖棠府、金基江畔月明、西江瑞府等项目均早已售罄。而华宇近期其他项目停工的消息也频频见诸媒体报道,降价清盘也是情理之中。

  不止是锦绣樾江府这样的尾盘降价清货,一些位于热点板块的楼盘也纷纷推出了优惠。小编接到城南软件谷中铁龙湖·宸阅府销售的电话,称项目将在“618”期间推出了优惠活动,具体折扣可到案场详谈。小编发现,中铁龙湖·宸阅府于4月底首开,户型建筑面积约101、125、143㎡,全装修交付,销许均价40709-40715元/㎡,升级装修包3300元/㎡,截止目前共推出264套房源,据网上房地产数据显示,未售房源还有100套。

楼市大促|五桥楼盘8折清盘热点项目推“618”优惠   二手房市场继续下行

  成交疲软,楼市大促再次启动

  开年以来,虽然刺激楼市的政策不断,但楼市成交迟迟未见起色,据南京网上房地产的相关数据显示,南京5月新房共认购5191套,成交4897套。虽然环比4月份4438套的成交量,上涨超10%,但同比2021年5月约12200套的成交量,跌幅近60%。

  今天,国家统计局发布了房地产开发和销售情况月度报告,数据显示,1—5月份,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;其中,住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元,下降31.5%;其中,住宅销售额下降34.5%。5月末,商品房待售面积55433万平方米,同比增长8.6%。其中,住宅待售面积增长15.0%。

  市场疲软无疑让开发商压力山大,其实不只是这两家楼盘坐不住,上半年南京很多楼盘就已经开始为了快速回笼资金进行“自救”,特价房、打折促销、一成首付等手段再出江湖。

  4月份,青龙山板块的朗诗玲珑郡推出部分工抵房,折后单价只要2万/㎡左右,这个价格比区域内2016年(2.4万/㎡)的新房价格还低。

  江宁大学城山和宸园推出部分特价房,建面约88-125㎡,均价约2.15万-2.35万/㎡,总价最高降了54万/套。楼盘位于江宁区吉印大道与弘景大道交汇处,由美的置业打造,紧靠银城一方山、武夷名仕园、五矿澜悦方山等楼盘。 

  位于江北科学城的时代艺境推出部分特价房,其中一套建面约81㎡两房户型,特惠单价18450元/㎡,原总价约165万,优惠后总价约149万,总价直接降了16万。

  位于仙林滨江的保利山和九著府推出5套特价洋房,建面约62-89㎡,总价只要140万起。浦口城南中心金陵星图推出3套特价房源,总价约260万起,优惠高至约28万元。

  江北地铁盘保利观棠和府推出3套特惠房源,总价约163万起,最高优惠约20.7万元。

  还有不少楼盘开始蹭热点,“520”期间借机推出购房优惠。

  中海观山樾推出520限时特价房源,建面约107.86㎡,折后总价仅约289万,单价金26700元/㎡,而其高层住宅的销许均价就达到29215元/㎡。

  新生圩宝龙广场也推出建面约89㎡的“520”特价房,一口价约226万(2257113元),其案场的主力在售住宅销许均价为27790元/㎡。

  东原印未来的“520”工抵特价房,最高优惠29万元。

  ......

  多板块二手房成交价下行

  与新房市场房企谨慎出优惠不同,南京不少区域的二手房业主“烦不了”。据365的调查数据显示,河西南、江北核心区、燕子矶等板块的二手房成交价格都有相当幅度的回落。

  河西南

  1、5月的最新成交数据中,佳兆业城市广场、五矿崇文金城、金地中心风华没有一套成交单价过6万/㎡!佳兆业城市广场、五矿崇文金城、金地中心风华此前均位于第一梯队,2021年的成交单价基本没有下过6万/㎡……

  2、5月最新成交数据中,最低成交单价为海峡城三期114.34㎡的房源,成交总价575万,单价仅5.03万/㎡。而去年6月成交的同面积房源,单价5.72万/㎡,相比较而言降了7000元/㎡!另外,海峡城成交单价5.03-5.39万/㎡,大多数成交单价在5万/㎡左右徘徊,而海峡城2021年最高成交单价6.27万/㎡……

  6月6日下午,河西南佳兆业城市广场二期成交一套建面约126.22㎡四房户型,成交价750万。值得注意的是,这个成交价包含30万元车位且有约70万元二次装修,如果折去这部分,成交单价基本在5.15万/㎡左右。

  在河西中,拉德芳斯一套139㎡左右的房源以53550元/㎡的价格成交,成交总价746万元,成交周期37天,这个小区最高成交价在8.3万/㎡左右。

  江北核心区

  据链家数据显示,正荣润锦城新成交一套86.79㎡小三房,成交总价314万,单价仅3.6万/㎡。该套房源挂牌338万,最终成交总价314万,降价24万!据了解,正荣润锦城近期还成交了一套78㎡两房,总价仅290万,单价仅3.7万/㎡。而1月成交的同面积房源,单价高达4.36万/㎡,相较而言单价降了6600元/㎡!

  保利西江月,挂牌价仅3.2万/㎡!据了解,这套保利西江月的89㎡小三房,位于5楼,挂牌总价290万,20万精装修,挂牌单价仅3.26万/㎡!今年4月,同户型成交总价还在320万,成交单价3.65万/㎡!

  江宁正方新城

  江宁正方新城绿地理想城成交了第一套房源,成交单价仅22624元/㎡,项目目前在售房源毛坯均价23133元/㎡。

  燕子矶板块

  据365南京二手房数据统计,在整个燕子矶板块上市达1年的次新二手房中,只有弘阳燕江府二手房挂牌价有小幅上涨。其中,金浦紫御东方、融创玉兰公馆二手房挂牌价迎来一波下跌,跌幅均超过2000元/㎡。

(责任编辑:徐良燕 HO022)

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