富人思维|读懂河西南芯的稀缺地铁公寓 即刻上车金地中心菁华

　　时代的演进就像一场接力，财富与圈层的积累，是场代际传承的马拉松。

　　所谓塔尖，即非凭空构建，更从未停止过向上生长。

　　河西南，全南京的新图腾。它不仅承接河西新城建设二十年的硕果，也沿不断刷新的天际线，指示着城市的未来高度。

　　读懂河西南，就懂得塔尖生活的要义。

　　繁华已成河西南

　　河西南，占据着城市规划的高地，被称为南京未来的“陆家嘴(600663)”，寸土寸金。

　　15平方公里的滨江区域，一座座地标辉映，河西南规划中的“国际金融的集聚区”蔚然成形。

　　阿里巴巴江苏总部、苏酒集团总部等世界500强企业，京东集团区域总部、滴滴华东总部等多行业巨头聚集，龙头企业纷至沓来，千亿级产业规模正在成形！商业CBD规划落地，商圈综合体聚集效益逐渐形成。未来河西不可限量！

　　以金融背书的河西南，资本集聚趋势愈发明显。

　　作为仅次于上海陆家嘴的华东第二大中央商务区，河西南势必成为河西新城发展的另一个突破口。

　　只有极具眼光的人才能站在时代的潮头，享受到前端的红利。

　　快速上车的选择

　　昨日河西的风云际会，成就了以江湾城、海玥名都、中国府为代表的豪宅区，今日，面对新房价格站稳5万+/㎡的河西南，突破常规思维，增加选择的宽度是智者的选择。

　　既然住宅太贵，不限购、不限贷、低总价的公寓难道不是更明智的选择？

　　克而瑞的南京统计数据也准确捕捉到了投资领域的这一变化——2021年是南京高端公寓元年，据克而瑞南京统计数据，2021年南京仅仅建筑面积约120㎡+酒店式公寓成交面积就超过2万平米，同比上涨约72%，创近三年新高。

　　南京均价在约4万/㎡以上、且销量TOP5的酒店式公寓项目于2021年共计成交金额超过约14.77亿元。这一数据是什么概念呢？要知道，2020年南京销量TOP10、总价约350万以上的酒店式公寓全年成交金额也才约10亿多（数据来源：克而瑞南京）。

　　河西南的公寓供应向来稀缺。

　　位于河西南金融集聚区核心的金地中心菁华，在售挑高和平层公寓，尤其是其平层户型，建筑面积约76、84㎡，阔绰空间带来舒适居住享受。

　　这难道不是上车河西南的最好时机？

　　高配资源下的繁华主场

　　优质投资逻辑之下的公寓，必然会选择城市的核芯区位，加以不可复制的“限量版”配套资源，才可以让产品保持投资的稳健性，未来无论是自住还是出租都轻松无压力。

　　金地中心菁华占据黄金地段，享受多重优越配套资源，必然成为高净值人群的投资新宠。

　　首先项目位于主干道江东路上，有地铁轨道加持，交通极为便利，地铁S3号线、9号线（在建）双地铁直达，有轨电车1号线直达，同时直通禄口机场，与国际城市接轨，多立体交通，脉动城市八方。

　　其次，金地中心菁华处于河西南的商业中心区，毗邻南京金融城，与正荣中心、嘉华中心、4号综合体围合，商业价值对于公寓投资而言，意味着更高的发展、更多的价值空间、更便利的生活……

　　此外，还有:

　　鱼嘴湿地公园、河西生态公园、滨江风光带三大公园；

　　明基医院、儿童医院河西分院、河西国际医院（在建）等医养资源；

　　江苏大剧院、南京国际博览中心、保利大剧院、金陵图书馆等文娱休闲配套；

　　南京外国语学校河西初级中学、南京师范大学附属中学都距离项目约1公里左右（教育配套以实际划分为准）。

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　　鱼嘴湿地公园实景图

　　更值得投资者关注的是，所在的河西南鱼嘴商务区，云集了超400+的金融机构，高净值人群将突破10万。未来，河西CBD高净值人群预计突破20万，这也带来了旺盛的租赁需求。

　　理想中的居住高度

　　资源常有，但好产品不常在。

　　尤其是在选择居住产品时，人生需要给理想一个高度，生活需要给居住空间一个高度。　　

　　项目175米高度夜景图

　　如果说，地段、配套等因素描绘的是公寓的投资轮廓，那么产品所承载的匠心与细节，便是决定产品价值的核心因素。

　　金地中心菁华能带来什么样的体验？

　　作为河西南1号综合体，金地中心整个项目共分为A、B、C三个地块开发，其中A地块为住宅用地，建有5栋住宅，共计约800户左右，目前已全部交付； B地块规划一所幼儿园，现已投入使用；C地块是城市综合体，即金地中心菁华，占地约3.7万方，总建约31.7万方，预计2023年整体建成，共规划建设三栋公寓，两栋办公以及一栋商业MALL，涵盖时尚购物、超高层办公、城市景观公寓等多种业态。

　　项目效果图

　　金地中心菁华约175米塔尖高度，焕新南京天际线，云端之上俯瞰一线江景。　　

　　项目鸟瞰江景图

　　项目于首层及地下负三层设置精装入户大堂，首层入户大堂层高达约11.4米，为南京Top级入户大堂，玻璃幕墙立面，承袭世界建筑美学。

　　尺度、地标、视野，决定峰层居于何处。

　　金地中心菁华平层公寓的面积段为76-84㎡，阔绰的空间、135米以上的视野高度，一线江景的视野，唯此稀缺，才能成就圈层的际会，方可匹配河西南芯的珍贵。

　　76-84㎡平层公寓户型图

　　D1户型-1房效果图　　

　　D户型-2房效果图　　

　　E户型-1房效果图

　　在装修配置上，金地中心菁华采用德系精妆。一百余年来，从"德国制造"到"德国品牌"所代表的精准、有序、专注、实用和信用的核心文化。让"德系"成为精装品牌的品质和信誉象征。

　　金地中心菁华采用德系8大精妆品牌，9大全屋家电交付，设计4大高定系统，精致体验32项精工人属体系，最大程度满足对生活舒适度的想象。

　　平层公寓样板间实景图多图

　　除了平层产品外，金地中心菁华还在售约4.8米挑高LOFT公寓，分为了上下两层，双房设计，无论是双卧室还是卧室+书房，都可以明确划分功能。

　　LOFT公寓样板间实景图

　　优秀的产品总能获得市场的青睐。

　　2021年11月7日，金地中心菁华11号楼首开，当日劲销8成，第二天加推1层依然火爆热销，目前在售的房源数量有限，稀缺产品，先到先得！

　　金地中心菁华

　　在售11#楼公寓房源，平层产品面积段77-88㎡

　　项目地址：建邺区江东南路与龙王大街交汇处