和讯市场| 8月预计有27盘即将加推 河西四大纯新盘有新动作

2022-08-05 09:25:07 和讯 

  作为传统的楼市淡季,7月南京楼市表现冷淡。据南京网上房地产数据,7月南京楼市全市商品房成交与环比下降21%,同比下降25%。

  7月开盘项目不多,仅30余盘,市场冷热不均现场显著,仅河西、新玄武等热门板块个别楼盘有去化较好。其中,作为南京首个共有产权房试点项目,壹城观泓是7月份的“爆款”,项目销售均价为32062元/㎡,首推514套房共4126人报名,综合中签率12.5%,项目预计8月6日选房。

  虽然8月也处于楼市淡季,但有不少热门楼盘即将推新,看点满满。据不完全统计,8月南京预计有27盘即将加推,分布于河西南、江北核心区、大校场、燕子矶等多个板块。

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  河西四大纯新盘有新动作

  8月,河西星叶云墅、金基中北朗樾府、江心洲星叶栖悦湾、水沐和瑞园四大纯新盘有新动作。

  河西南星叶云墅项目预计近期公开售楼处,项目拟建6栋12-13F住宅,是河西南罕见的低楼层项目。据悉,项目主力户型建面约220㎡、280㎡,定位高端改善,放风价超5万/㎡。

  江心洲星叶·栖悦湾预计9月公开售楼处,项目规划打造5栋17F-26F住宅,户型建面约119㎡、138㎡、158㎡,项目毛坯限价4.22万/㎡,含包放风价约48000元/㎡。

  江心洲江苏水利G72项目案名曝光为水沐和瑞园,项目预计四季度首开,规划打造4栋10-11F低密小高层住宅,打造140-206㎡面积段。

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  河西南纯新盘金基中北朗樾府公开了展厅,根据规划,项目拟建4栋住宅楼,项目由金基操盘,对标大校场金基望樾府项目,预计最快8月公开。项目前身为河西南G115地块,于2021年11月26日被中北盛业以14亿元总价竞得,成交楼面价33668元/㎡,毛坯限价44880元/㎡。

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  “金基”将成南京楼市高频词

  “金基”将在接下来一段时间成为高频词出现在南京楼市,金基璞悦和园预计8月加推,此外,江北大厂亚东金基暄玥、河西南金基中北朗樾府、鼓楼滨江皓樾府、金基&南京交通城东G122项目四大纯新盘有新动静。

  金基璞悦和园预计近期加推4栋总高6层7层电梯低密住宅,一梯一户,独立玄关入户,得房率约84.7%,户型建面约95㎡、182㎡,共60套全装修房源。

  亚东金基暄玥府已公开约5000㎡实景示范区,预计近期首开1、2号楼,建面约113、118、135㎡,共184套房源,精装均价约2.4万/㎡,项目由金基、亚东联合开发,户型建筑面积段位为113-135㎡。

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  皓樾府预计8月公开临售展厅和户型图,项目规划打造7-10层低密科技住宅,平层建面约122-143㎡,跃层建面约188-265㎡,项目前身为鼓楼滨江G109地块,2021年11月25日,被金基以底价136000万元拿下,楼面地价25331元/㎡,地块毛坯限价40950元/㎡。

  金基&南京交通城东G122项目规划打造11栋26-30F高层住宅,建筑面积约140、160、180㎡的大平层,将由金基、东南集团和南京交通置业联合开发,金基操盘!

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  城北、城南改善盘即将上市

  城北新玄武招商局中心·臻境预计8月加推新房源。燕子矶颐和四季府、大校场云萃府两盘8月加推收官房源,颐和四季府项目于5月底首开,如今时隔两个多月收官,速度非常快。

  招商局中心·臻境预计8月底再次加推,项目7月27日加推南园9号楼,全部售罄。户型建面约143㎡,全装修销许均价46262元/㎡,另有升级装修包4600元/㎡。首付5成起,验资304万元。

  颐和四季府预计8月加推3号楼,共128套房源,户型建面约89、108、128㎡。在售房源,全装修销许均价33484元/㎡,另有升级装修包2650元/㎡,首付3成起。

  大校场云萃府已于8月1日加推5#收官楼栋,共64套房源(人才13套、无房20套),销许均价46872元/㎡,户型建面约143㎡,另有4200元/㎡升级装修包可选,2023年8月交付。

  推陈出新,大校场G121地块案名定为奥体建设·云尚紫薇。据悉,预计今年8月下旬公开售楼处和样板间,最快9月首开小高层D1、D2,以及多层D4、D5。根据规划,项目住宅部分将拟建8-18层洋房、小高层,由奥体建设操盘,建面约142㎡、176㎡、179㎡、223㎡,项目毛坯限价44998元/㎡。

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  此外,锦绣云麓、宝能翡丽河滨、四季光年、新城云漾滨江、龙湖天玺等一批刚需楼盘也即将再次推新,这些楼盘均价约2万/㎡+,产品也以小户型为主。

  而值的注意的是,目前南京冷热不均现象明显,一边是豪宅项目摇号抢房,一边是刚需项目去化速度缓慢。主要原因是目前楼市处于冷静期,购房人信心受到打击,观望情绪浓厚。

  不过此前经济日报就回应过,未来,房地产合理需求将继续得到满足,但楼市“回暖”“反弹”的声音,并非强劲反弹,而是企稳、逐步回升,“房住不炒”的定位不会发生改变。

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(责任编辑:徐良燕 HO022)

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