和讯市场|南京六大纯新盘即将上市 星叶云墅总价1000万起

　　8月15日，国家统计局表明：“房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。”

　　根据克而瑞数据，7月南京全市商品住宅供应42万㎡、成交61万㎡，供应环比下跌48%，成交环比下跌26%，商品住宅供销量环比均大幅下跌，南京楼市依旧处于平静期。

　　随着政策的一波波松绑，金九将至，叠加可能出现的政策再次放宽，不少人预测九月南京楼市或将迎来一波小高潮。

　　那么，9月南京有哪些新楼盘将会面市呢？和讯小编整理了六大即将上市的纯新盘，包括南部新城大校场云尚紫薇、江心洲江尚紫薇、河西南星叶云墅、江心洲星叶栖悦湾、大厂亚东金基暄玥、汇通路牡丹大观天下，看中的朋友可要盯紧了！

　　云尚紫薇 

　　南部新城大校场纯新盘奥体建设·云尚紫薇，项目预计8月下旬公开售楼处和样板间，预计最快9月正式首开。

　　G121项目位于南部新城南部，地块北至机场四路，南至机场六路，西至国西路特色街巷，东至国际路。从位置来看，属于南部新城机场跑道区域。与金地大成汇文府仅一路之隔，靠近在建的地铁5号线神机营站，地理位置优越。

　　根据规划项目分为A、B、C、D四个分区，其中A、B分区是商办，C、D分区是住宅。C、D分区规划建设12栋8-18F住宅（带底跃），其中，6栋8-9F、6栋16-18F住宅。

　　项目前身为南部新城G121地块，于2021年11月25日被南京南部新城会展中心发展有限公司夺得，成交总价258000万元，楼面地价11896元/㎡，未来毛坯限价不得超过44998元/㎡。

　　根据出让条件，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材材料。

　　江尚紫薇

　　奥体建设另一纯新盘——江尚紫薇预计8月下旬公开项目现场售楼处，最快9月开盘。项目位于江心洲，是奥体新城“植物园”系住宅产品，将规划5栋25F高层住宅，约442套房，户型建面约143、173、206㎡，含装修包放风5万/㎡。

　　目前，江心洲在售项目不多，具体包括璞境、仁恒江湾世纪、江心印。还有江尚紫薇、水沐和瑞园、星叶栖悦湾三大纯新盘待上市。

　　江尚紫薇前身为江心洲G71地块，2021年9月27日被奥体新城以总价23.5亿元竞得，楼面价32096元/㎡，毛坯限价42850元/㎡。根据出让条件，该项目不得合作开发。

　　星叶云墅

　　河西南纯新盘星叶云墅预计3季度首开，项目西侧是朗诗熙华府，东侧是五矿崇文金城，北侧是公园，南侧是南京外国语学校河西初级中学第二附属小学，南北基本无遮挡。

　　星叶云墅容积率2.0，项目拟打造6栋12-13F小高层，是目前河西南目前罕见的小高层项目，其中1、2、5、6号楼全部为220㎡户型，3、4号楼全部为280㎡户型。

　　项目毛坯限价46350元/㎡，全装修+升级装修包预计约5.2-5.3万/㎡，总价预计约为1140-1480万元。

　　星叶栖悦湾

　　同样是栖霞建设的楼盘，位于江心洲的新项目星叶栖悦湾预计9月公开售楼处。

　　星叶栖悦规划打造5栋17F-26F科技住宅，其中4、5号楼为17F小高层，1-3号楼为26F高层住宅，项目毛坯限价4.22万/㎡。建面户型有119、138、158㎡三种，全装修+升级装修包预计均价约48000元/㎡，总价约560万-760万元。

　　项目前身为江心洲G118地块，2021年11月，经过8轮竞拍，被栖霞建设以15.4亿总价竞得，成交楼面价29799元/㎡，毛坯限价42200元/㎡。

　　亚东金基暄玥

　　亚东金基暄玥位于江北大厂，项目已正式开放约5000㎡美学实景示范区，预计近期首开1、2号楼，建面约113㎡、118㎡、135㎡，预计精装均价约2.4万/㎡，共计约184套。

　　作为金基首进大厂的作品，亚东金基暄玥由金基、亚东联合开发，定位改善。项目规划打造5栋住宅、2栋商业，住宅层高为23-24层。

　　项目前身为亚东大厂G16地块，2021年9月27日，被亚东以总价59500万元拿下，楼面地价10344元/㎡，未来毛坯销售限价19520元/㎡。

　　高达19520元/㎡的限价，以及精装均价约2.4万/㎡的放风价，未来项目上市后或将刷新区域价格。

　　牡丹大观天下

　　牡丹大观天下预计于8月公开售楼处及样板间，9月首开。项目规划12栋18F住宅，共864户，户型建面约103㎡、125㎡、143㎡。

　　牡丹大观天下项目未来入市价格预计在3.3万/㎡以内，按照起步户型103㎡来算，总价300多万起步。

　　项目前身为汇通路G91地块，2021年9月26日，被常州黑牡丹以总价21亿元拿下，楼面地价20039元/㎡，毛坯限价28500元/㎡。

　　值得关注的是，牡丹大观天下是常州黑牡丹进入南京市场的首个项目。

　　黑牡丹牛仔布龙头企业之一，集团于2007年2月成立首家房地产公司，在常州打造了新城牡丹世纪、水岸首府、牡丹学府、牡丹三江花园、牡丹国际花园等一系列作品。

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