8月15日,国家统计局表明:“房地产市场呈现下行态势,当前整体上处于筑底阶段。”
根据克而瑞数据,7月南京全市商品住宅供应42万㎡、成交61万㎡,供应环比下跌48%,成交环比下跌26%,商品住宅供销量环比均大幅下跌,南京楼市依旧处于平静期。
随着政策的一波波松绑,金九将至,叠加可能出现的政策再次放宽,不少人预测九月南京楼市或将迎来一波小高潮。
那么,9月南京有哪些新楼盘将会面市呢?和讯小编整理了六大即将上市的纯新盘,包括南部新城大校场云尚紫薇、江心洲江尚紫薇、河西南星叶云墅、江心洲星叶栖悦湾、大厂亚东金基暄玥、汇通路牡丹大观天下,看中的朋友可要盯紧了!
云尚紫薇
南部新城大校场纯新盘奥体建设·云尚紫薇,项目预计8月下旬公开售楼处和样板间,预计最快9月正式首开。
G121项目位于南部新城南部,地块北至机场四路,南至机场六路,西至国西路特色街巷,东至国际路。从位置来看,属于南部新城机场跑道区域。与金地大成汇文府仅一路之隔,靠近在建的地铁5号线神机营站,地理位置优越。
根据规划项目分为A、B、C、D四个分区,其中A、B分区是商办,C、D分区是住宅。C、D分区规划建设12栋8-18F住宅(带底跃),其中,6栋8-9F、6栋16-18F住宅。
项目前身为南部新城G121地块,于2021年11月25日被南京南部新城会展中心发展有限公司夺得,成交总价258000万元,楼面地价11896元/㎡,未来毛坯限价不得超过44998元/㎡。
根据出让条件,地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅,采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式,外立面须采用高品质板材材料。
江尚紫薇
奥体建设另一纯新盘——江尚紫薇预计8月下旬公开项目现场售楼处,最快9月开盘。项目位于江心洲,是奥体新城“植物园”系住宅产品,将规划5栋25F高层住宅,约442套房,户型建面约143、173、206㎡,含装修包放风5万/㎡。
目前,江心洲在售项目不多,具体包括璞境、仁恒江湾世纪、江心印。还有江尚紫薇、水沐和瑞园、星叶栖悦湾三大纯新盘待上市。
江尚紫薇前身为江心洲G71地块,2021年9月27日被奥体新城以总价23.5亿元竞得,楼面价32096元/㎡,毛坯限价42850元/㎡。根据出让条件,该项目不得合作开发。
星叶云墅
河西南纯新盘星叶云墅预计3季度首开,项目西侧是朗诗熙华府,东侧是五矿崇文金城,北侧是公园,南侧是南京外国语学校河西初级中学第二附属小学,南北基本无遮挡。
星叶云墅容积率2.0,项目拟打造6栋12-13F小高层,是目前河西南目前罕见的小高层项目,其中1、2、5、6号楼全部为220㎡户型,3、4号楼全部为280㎡户型。
项目毛坯限价46350元/㎡,全装修+升级装修包预计约5.2-5.3万/㎡,总价预计约为1140-1480万元。
星叶栖悦湾
同样是栖霞建设的楼盘,位于江心洲的新项目星叶栖悦湾预计9月公开售楼处。
星叶栖悦规划打造5栋17F-26F科技住宅,其中4、5号楼为17F小高层,1-3号楼为26F高层住宅,项目毛坯限价4.22万/㎡。建面户型有119、138、158㎡三种,全装修+升级装修包预计均价约48000元/㎡,总价约560万-760万元。
项目前身为江心洲G118地块,2021年11月,经过8轮竞拍,被栖霞建设以15.4亿总价竞得,成交楼面价29799元/㎡,毛坯限价42200元/㎡。
亚东金基暄玥
亚东金基暄玥位于江北大厂,项目已正式开放约5000㎡美学实景示范区,预计近期首开1、2号楼,建面约113㎡、118㎡、135㎡,预计精装均价约2.4万/㎡,共计约184套。
作为金基首进大厂的作品,亚东金基暄玥由金基、亚东联合开发,定位改善。项目规划打造5栋住宅、2栋商业,住宅层高为23-24层。
项目前身为亚东大厂G16地块,2021年9月27日,被亚东以总价59500万元拿下,楼面地价10344元/㎡,未来毛坯销售限价19520元/㎡。
高达19520元/㎡的限价,以及精装均价约2.4万/㎡的放风价,未来项目上市后或将刷新区域价格。
牡丹大观天下
牡丹大观天下预计于8月公开售楼处及样板间,9月首开。项目规划12栋18F住宅,共864户,户型建面约103㎡、125㎡、143㎡。
牡丹大观天下项目未来入市价格预计在3.3万/㎡以内,按照起步户型103㎡来算,总价300多万起步。
项目前身为汇通路G91地块,2021年9月26日,被常州黑牡丹以总价21亿元拿下,楼面地价20039元/㎡,毛坯限价28500元/㎡。
值得关注的是,牡丹大观天下是常州黑牡丹进入南京市场的首个项目。
黑牡丹牛仔布龙头企业之一,集团于2007年2月成立首家房地产公司,在常州打造了新城牡丹世纪、水岸首府、牡丹学府、牡丹三江花园、牡丹国际花园等一系列作品。
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