南京67幅地块或将出让 河西、大校场再次开仓 南站、青龙地铁小镇上新

2022-08-22 10:41:14 和讯房产 

  距离南京第二批次集中出让地块时隔不到一个月,南京土拍就传出了新消息。

  8月初,南京土地市场网公布67幅地块信息,涉及河西,南部新城、城东、江宁和江北等区域,有商办、商住等多种用地类型。涵盖了建邺区、栖霞区、江宁区、浦口区、六合区、高淳区、溧水区、玄武区、秦淮区、江北新区直管区。

  回顾2021第三批次集中出让涉宅用地,共挂出61幅,其中15幅地块因故终止出让,其余46幅地块于11月25日公开出让,最终45幅地块成功出让。

  如果最新披露的67幅地块均挂牌出让,对比去年第三批次出让情况,叠加上今年的市场行情,即使有土拍政策利好,卖地的压力依旧很大。

  具体来看看披露的挂出的这67幅地块有什么亮点:

  1、地块数量多,超过了南京今年第一和第二批次的土地出让数量总和(64幅地);

  2、河西、大校场等热门区域再次开仓;

  3、土地断供许久的南站、青龙地铁小镇等板块有地块上新;

  4、江北新区一次性放出16幅涉宅地块,其中10幅地块位于两条隧道之间核心区域。


  河西推出6幅涉宅用地

  河西本次挂出6幅地块,其中2幅位于河西北,2幅位于江心洲,1幅位于河西中,1幅位于河西南。

  河西北:河西北部第1号地块-3、河西北部第1号地块-4

南京67幅地块或将出让 河西、大校场再次开仓 南站、青龙地铁小镇上新

  河西北部第1号地块-3

  用地面积(㎡):20000㎡

  用地性质:二类居住用地

  容积率:2.5

  地块详情:本地块位于河西八百亩片区,南侧应天高架一路之隔即为河西中部。该片区此前已出让4幅住宅用地,目前仅璟华府在售,片区内及周边住宅房源供应十分稀缺,两幅地块的上市可有效缓解供需关系。西侧毗邻扬子江大道快速路和滨江景观带,周边有陶行知中学、华山路小学等完善教育配套。在建地铁9号线上新河站紧邻地块,南侧邻近地铁10号线绿博园站,快速交通出行体系完善。地块之间规划有商办用地,未来将形成区域内的商业配套中心。(具体情况以正式公告为准)

南京67幅地块或将出让 河西、大校场再次开仓 南站、青龙地铁小镇上新

  河西北部第1号地块-4

  用地面积(㎡):13300㎡

  用地性质:二类居住用地

  容积率:2.2

  地块详情:本地块位于河西八百亩片区,南侧应天高架一路之隔即为河西中部。该片区此前已出让4幅住宅用地,目前仅璟华府在售,片区内及周边住宅房源供应十分稀缺,两幅地块的上市可有效缓解供需关系。西侧毗邻扬子江大道快速路和滨江景观带,周边有陶行知中学、华山路小学等完善教育配套。在建地铁9号线上新河站紧邻地块,南侧邻近地铁10号线绿博园站,快速交通出行体系完善。地块之间规划有商办用地,未来将形成区域内的商业配套中心。(具体情况以正式公告为准)

南京67幅地块或将出让 河西、大校场再次开仓 南站、青龙地铁小镇上新

  江心洲:江心洲街道中新大道以东、文萃街以北地块;江心洲街道熙怡路以西、文泰街以北地块

  建邺区江心洲街道中新大道以东、文萃街以北地块用地

  面积(㎡):14399.69㎡

  建筑高度(m):80m

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:2.2

  本地块位于江心洲中部,紧邻中新大道、环岛东路,江景景观视野较为开阔. 地块紧邻仁恒江湾世纪,区城市场认可度较高。地块西南角为金陵中学(新校区),西侧为江心洲中心小学,东北侧为市民广场,南侧毗邻青奥森林公园,公共生活配套资源较为丰富。地块毗邻江心洲夹江隧道,出行便捷可快速通达河西中部、江北新区。(具体情况以正式公告为准)

南京67幅地块或将出让 河西、大校场再次开仓 南站、青龙地铁小镇上新

  江心洲街道熙怡路以西、文泰街以北地块

  用地面积(㎡):27612.25㎡

  建筑高度(m):80m

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:2.3

  本地块位于江心洲中部,紧邻中新大道、环岛东路,江景景观视野较为开阔. 地块紧邻仁恒江湾世纪,区城市场认可度较高。地块西南角为金陵中学(新校区),西侧为江心洲中心小学,东北侧为市民广场,南侧毗邻青奥森林公园,公共生活配套资源较为丰富。地块毗邻江心洲夹江隧道,出行便捷可快速通达河西中部、江北新区。(具体情况以正式公告为准)

南京67幅地块或将出让 河西、大校场再次开仓 南站、青龙地铁小镇上新

  河西南:双闸街道螺塘路以北、龙王大街以西地块

  用地面积(㎡):87599.43㎡

  建筑高度(m):100m

  用地性质:R2二类居住用地

  容积率:2.8

  本地块均位于河西南部,紧邻鱼嘴金融集聚区,区位优势显著。地块南侧为秦淮新河,自然景观资源十分优越地铁2号线西延天保街站、S3号线高庙路站双站环绕地块,快速出行十分便捷。本地块所在片区目前有多个项目在售或即将首开上市,人居氛围成熟,区域市场热度较高,而梯度有序的住宅供应能避免出现集中上市造成板块内的过度竞争。(具体情况以正式公告为准)

南京67幅地块或将出让 河西、大校场再次开仓 南站、青龙地铁小镇上新

  河西中:建邺区沙洲街道奥体大街以北、西城路以西地块

  用地面积(㎡):A分区∶48719.37㎡ B分区∶15097.2㎡ C分区22394.11㎡

  建筑高度(m):A、B分区∶100m C分区∶200m

  用地性质:A分区R2二类居住用地 B、C分区Bb商办混合用地

  容积率:A分区∶2.75 B分区∶5 C分区∶6

  本地块位于河西中部中心区、建邺高新区(新城科技园)中部,紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站,区位优势十分显著。地块规模较大,北侧为在售颐和源璟项目,有着较高的区域市场认可度。地块住宅用地分区和商办用地分区中间为规划幼儿园和九年一贯制学校,西北侧为规划幼儿园、基层社区中心,公共配套十分完善。(具体情况以正式公告为准)

南京67幅地块或将出让 河西、大校场再次开仓 南站、青龙地铁小镇上新

  城南大校场推出两幅地块,南站罕见出货

  大校场:

  秦淮区南部新城七桥商办混合地块

  用地面积(㎡):8340.35㎡

  用地性质:商办混合用地

  容积率:2.4

  本地块所在的七桥地区位于南部新城红花机场片区北端,应天高架快速路北侧,秦淮河南侧、西侧,大明路东侧,为红花机场片区中的城市更新片区。地块紧邻应天大街快速路,东侧的承天大道、跨秦淮河大桥均已建成,西南角即为在建地铁5号线七桥瓮站,快捷交通优势显著。周边包括有天萃府、南辰紫阙等多个在售、在建项目。地块为商办混合用地,将建成区域内的商业、社区生活中心,为周边的住宅提供配套服务。(具体情况以正式公告为准)

南京67幅地块或将出让 河西、大校场再次开仓 南站、青龙地铁小镇上新

    秦淮区南部新城国际路以西、机场大道以南地块

  用地面积(㎡):A分区∶28600㎡ B分区∶25500㎡ C分区24100㎡

  建筑高度(m):住宅35m 商办100m

  用地性质:A分区∶Bb商办混合用地 B、C分区:Rb商住混合用地

  容积率:A分区∶3.0 B、C分区∶4.0

  本地块位于大校场跑道轴线的中央文化区核心位置,西南紧邻中央商务区、中央活力住区。地块所在的文化客厅片区将打造世界独特的多功能公共空间,将机场跑道周边地区塑造成南京标志性地段。地块周边集聚有多个高端商业综合体,项目将引入“1+2”产业导向的业态,打造南部新城总部集聚区和时尚消费示范区,建成中央文化区重要的商业配套中心。(具体情况以正式公告为准)

南京67幅地块或将出让 河西、大校场再次开仓 南站、青龙地铁小镇上新

  南站:

  江宁区南京南站站前二路以北、绿都大道以西地块

  用地面积(㎡):A分区:14101.72㎡、B分区:9539.26㎡、C分区(地下):1410.81㎡

  用地性质:商住混合用地

  容积率:A:3.0 B:2.0

  本地块位于南站西片区,距离南京南站仅300米,地理位置优越,南侧即为东山高级中学(南站校区),周边有万科新都荟、万科都会南苑、旭辉铂悦秦淮荟等多个已建成小区,配套成熟,人居氛围成熟。地块周边近两年内无地块出让,仅嘉华嘉宏峰一盘在售,板块房荒亟待解渴,而未来随着地块入市,将为区域内新房市场带来更多选择。(具体情况以正式公告为准)

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  城东石杨路、徐庄软件园出货

  秦淮区杨庄二期剩余地块

  用地面积(㎡):22300㎡

  用地性质:二类居住用地

  容积率:2.5

  本地块所在的杨庄二期为秦淮区城中村危旧房改造重点项目之一,预留有多个学校用地,将优化区域内的教育配套资源,规划有石杨路、杨庄路两个社区级商业中心,将形成区域内的生活配套中心。 本地块紧邻江南明珠,南侧为石杨路学校和郑和外国语学校石杨路小学部,教育配套完善。周边紧邻承天大道可快速通达南部新城、主城中心,紧邻绕城公路、快速内环南线。地块周边规划有地铁8号线胜利村站、小天堂站和地铁13号线胜利村站、杨庄站,以及在建地铁5号线小天堂站,轨道交通配套非常完善。西侧紧邻去年一批次出让的玖樾印象(G29)地块,目前精装修在售均价46883元/㎡。(具体情况以正式公告为准)

南京67幅地块或将出让 河西、大校场再次开仓 南站、青龙地铁小镇上新

  徐庄软件园地块

  用地面积(㎡):73400㎡

  建筑高度(m):18

  用地性质:Bb商办混合用地(100酒店式公寓)

  容积率:1.6

  本地块所在的徐庄软件园产业发展日趋成熟,大量年轻化的产业人口,使得该片区有着充足的公寓居住需求。本地块为商办混合用地,可100建设酒店式公寓,可配套少量以商超餐饮、文化休闲、运动健身为主的配套服务设施,可满足徐庄软件园南园内的职住平衡需求。地块紧邻地铁4号线徐庄苏宁总部站、绕城公路互通、仙林大道,交通十分便捷。(具体情况以正式公告为准)

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  江北新区一次性放出16幅涉宅地块

  江北新区一次性放出16幅涉宅地块,其中10幅地块位于两条隧道之间核心区域。

  江北新区核心区滨江大道以西、七里河大街以南地块(NJJBd010-21-02)、(NJJBd010-21-13)、(NJJBd010-21-10)、(NJJBd010-21-06)、(NJJBd010-21-14)

南京67幅地块或将出让 河西、大校场再次开仓 南站、青龙地铁小镇上新

  这五幅地块位置相邻,靠近滨江风光带、滨江湿地公园等,自然资源丰富。紧邻滨江大道、长江隧道,出行便捷。教育资源丰富,有南京市第一中学(江北新区分校)、南京一中江北新区教育集团第一小学等,未来配套成熟。(具体情况以正式公告为准)

  江北新区核心区广西梗大街以北、浦镇大街以南地块(NJJBd010-14-25)

  用地面积(㎡):10700㎡

  用地性质:二类居住用地

  容积率:2.8

  江北新区核心区广西梗大街以北、浦镇大街以南地块(NJJBd010-14-27)

  用地面积(㎡):11800㎡

  用地性质:二类居住用地

  容积率:2.8

南京67幅地块或将出让 河西、大校场再次开仓 南站、青龙地铁小镇上新

  本地块所在的中央商务区面积约7.6平方公里,规划以小尺度街区打造舒适宜人、高效便捷的城市空间,结合周边片区,融合新金融、商业商务、文化休闲和生态宜居等多种功能,成为引领南京江北新区发展的活力聚集区和多功能示范区。 地块位于中央商务区中部,北侧紧邻国际健康城片区,西侧紧邻去年二批次成功出让的N0.新区2021G17地块,楼面地价19760元/㎡,毛坯销售限价35000元/㎡,周边晴翠府将配建13万平方米商业综合体,未来医疗、康养、商业配套资源完善。今年二批次集中出让中,NO.新区2022G07、G08、G09将不设定毛坯限价,实行差异化定价。(具体情况以正式公告为准)

  江北新区核心区浦镇大街以南、浦滨路以西地块(NJJBd010-11-14)

  用地面积(㎡):40200㎡

  用地性质:二类居住用地

  容积率:2.4

南京67幅地块或将出让 河西、大校场再次开仓 南站、青龙地铁小镇上新

  地块位于中央商务区中部,位于浦镇大街、浦滨路轴线交汇处,北侧紧邻国际健康城片区,西侧紧邻一批次成功出让的NO.新区2022G03地块,楼面地价25169元/㎡,毛坯销售限价40000元/㎡,南侧晴翠府将配建13万平方米商业综合体,未来将享有十分完善的医疗、康养、商业配套资源。今年二批次集中出让中,NO.新区2022G07、G08、G09将不设定毛坯限价,实行差异化定价。(具体情况以正式公告为准)

  江北新区核心区七里河大街以南、江北快速路以东地块(NJJBd010-04-35)

  用地面积(㎡):29700㎡

  用地性质:商住混合用地

  容积率:3.5

  地块紧邻国际健康城片区,东侧毗邻已经建成的鼓楼医院江北国际医院,还有正在建设中的国际化名医中心等多所医疗机构。另外还有托马斯实验学校多所学校,享有完善的配套资源。去年三批次集中出让中,NO.新区2021G18地块触顶摇号,毛坯销售限价35000元/㎡,目前精装修在售均价36800元/m。今年二批次集中出让中,N0.新区2022G11毛坯销售限价35350元/㎡。(具体情况以正式公告为准)

  江北新区七里河大街以南、江北快速路以东地块

  用地面积(㎡):29672.36㎡

  用地性质:Rb商住混合用地

  容积率:3.5

  本地块北侧紧邻国际健康城片区,东侧毗邻已经建成的鼓楼医院江北国际医院,还有正在建设中的国际化名医中心、国际眼科医院等多所医疗机构。另外还规划有托马斯实验学校多处学校。随着配套的建设,未来将享有完善的配套资源。与七里河大街以北相邻,未来将会丰富区域商业配套。(具体情况以正式公告为准)

南京67幅地块或将出让 河西、大校场再次开仓 南站、青龙地铁小镇上新

  江宁青龙地铁小镇断供多日再推新

  江宁区青龙地铁小镇思邈路以北、东流路以西地块

  用地面积(㎡):33486.05㎡

  用地性质:商住混合用地

  容积率:1.8

  地块所在的青龙地铁小镇生态优越,北面龙王山脉蜿蜒雄踞,东西两边七乡河、九乡河至南侧相交。地块北侧即为公办南外仙林分校,办学规模为小学6轨、初中12轨。紧邻地铁4号线东流站,区域内还规划有地铁2、4、8、15和16号线五线通行,未来配套成熟。 近几年片区内无地块上市,最近时间为2018年12月成交的NO.2018G51、G68地块,成交楼面价分别为17514、17815元/㎡,目前高科项目在售均价31555元/㎡。周边包括有珑悦、东望府、龙珺、山锦花城等多个成熟小区,目前二手房均价3.3-3.7万元/㎡。(具体情况以正式公告为准)

南京67幅地块或将出让 河西、大校场再次开仓 南站、青龙地铁小镇上新

  江宁区青龙地铁小镇麟港大道以南、东流路以西

  地块用地面积(㎡):47287.55㎡

  用地性质:商住混合用地

  容积率:1.8

  地块所在的青龙地铁小镇生态优越,北面龙王山脉蜿蜒雄踞,东西两边七乡河、九乡河至南侧相交。地块南侧即为公办南外仙林分校,办学规模为小学6轨、初中12轨。紧邻地铁4号线东流站,区域内还规划有地铁2、4、8、15和16号线五线通行,未来配套成熟。 近几年片区内无地块上市,最近时间为2018年12月成交的NO.2018G51、G68地块,成交楼面价分别为17514、17815元/㎡,目前高科项目在售均价31555元/㎡。周边包括有珑悦、东望府、龙珺、山锦花城等多个成熟小区,目前二手房均价3.3-3.7万元/㎡。(具体情况以正式公告为准)

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  仙林湖东再推地

  仙林湖东侧地块三

  用地面积(㎡):37323㎡

  用地性质:R2二类居住用地 Rb商住混合用地

  容积率:2.6

  仙林湖东片区作为立足南京、面向宁镇扬的新门户,轨道交通优势显著,将充分利用周边高新产业、高校科教、文旅生态等资源优势,以创新产业为主导,发展总部经济、综合性商业设施、居住产品、休闲娱乐等多元业态,打造以TOD为导向的产城融合综合活力区。(具体情况以正式公告为准)

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(责任编辑:赵晓黎 )
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