土拍不限价，意味着什么？

　　9月19日，也就是本周一，南京今年第三批次的土拍地块千呼万唤始出来。令人意外的是，原本业内预计，这一批次的地块数量不会太多，可能在20幅左右，甚至有人预测只有个位数。结果，46幅的巨量供应竟然比二批次还多出了2幅。还有一处跟以往不同的是，这一批的46幅宅地竟然全部没有设置毛坯房的销售限价，这究竟意味着什么呢？

　　对于买房人来说，土拍跟自己的关系似乎并不大，广大购房者最关心的莫过于房价是多少。而这次不设毛坯限价，是给今后的楼盘定价打开了一扇窗口吗？

　　还是先来看看这次46幅地块分布在哪些板块吧，根据南京市规划资源局公布的信息，南京主城范围的有河西、城南、铁北、麒麟和江宁片区，来自副城的有六合、溧水和高淳，这次副城的地块占了近一半，有21幅，据称，这次加大外围副城的土地供应，可以满足人口增加带来的住房需求，从而进一步完善副城功能品质的提升。

　　至于为何不设毛坯房的销售限价，有人认为，这其实客观反映了南京房地产市场的现状。就在上周公布的全国70城房价指数里面，国内70个大中城市的新房销售价格同比继续走低，价格上涨的城市个数继续减少。当初南京设置毛坯房的销售限价，主要目的是为了防止价格的过快上涨，如今这一政策的背景环境已经发生了变化，在今年7月推出的二批次地块中，44幅中的13幅已经取消了毛坯限价，市场反响也不错，取消限价的地块全部拍出，所以，这次新推的地块索性全都不设毛坯限价了。

　　也许有买房人会问，取消了限价，会导致今后房价的上涨吗？其实这一点倒不必担心，取消毛坯房销售的限价，就相当于回到了过去南京土拍的“基本操作”，房企拿地后想卖什么价位自己去申报，至于房企中意的价格能否过审，就另当别论了。按照官方的说法，不设毛坯限价，目的是要引导和激励地产企业花时间花成本，在质量和品质上下功夫，努力实现有什么样的产品，市场就认可什么样的价格；有什么样的价格，就会体现什么样的房屋品质，以最终实现“质价相符”。

　　也有人认为，在市场经济规律的作用下，南京不可能出现房价“跳涨”的现象，开发商如果在定价时，打算比周边的楼盘卖得贵一些，就必须精耕细作，拿出更适合市场需求的户型、产品和配套，否则就算价格涨上去，销量也上不去，到头来“竹篮打水一场空”。

　　楼市马坐播注意到，这场土拍的时间定在今年10月19日，“不限价”的标签势必会引发市场的格外关注，它给企业拿地的策略会带来哪些变化？对区域内的新房供应会产生什么影响？房价究竟是“维稳”还是小幅提升？我们将为您持续关注，不过有一点要强调的是，无论调控政策如何变化，“房住不炒”的普通购房人应该成为最终的受益者。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

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