不得不说,当下正是改善置业的好机会!
首次是政策层面。降准、降息、房贷利率下调、放款速度加快、限购政策放宽等一系列积极信号,提振了市场信心。9月20日,新一期LPR(市场贷款报价利率)出炉,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,维持上月低位水平。值得注意的是,当前的房贷利率是近年来的最低位,买房人购房成本再降。
△来源:中国人民银行
其次是规避“风险”需求。面对现如今的经济大环境,如何抵御风险成为了人们关注的重中之重,高净值人群更愿意选择把资金投入固定资产中,而在固定资产中,更保值甚至可能升值的,就是位于主城核心区域的豪宅。
最后是居住体验方面。在疫情影响下,改善人群更加注重生活品质,地段更好,配套更完善,环境更优美,更舒适、更智能、更好物业的产品,受到追捧。
多重因素影响下,高端改善产品在当前楼市中走出“独立行情”。
从香港到伦敦,从北京到深圳,最近很多豪宅的热度突破纪录,塔尖人群正在重仓豪宅!在南京,豪宅市场同样一片火热,根据克而瑞统计,2021年1月-2022年7月,南京总价500万以上的改善级商品房住宅成交量,已经突破了2万套!
△数据来源:克而瑞
高端改善市场的走俏,也印证了改善时代的来临。
时机来临,锚定目标成为了新的重点。
在南京,河西南一直以来都财富与智慧的代名词,是塔尖人士趋之若鹜的梦想栖息地。
最近,河西南就有个楼盘凭借滨水的生态,核心的地段,湾区的资源,大师级产品这几个关键词就把南京人的期待值拉满。
这就是位于即将面市的纯新盘深业南湾上府。
真正的改善项目,必定会占据着独一无二的核心地段,与城市顶级的配套。
深业南湾上府周围高端资源汇集,紧邻二号线天保街站,周围幼儿园,小学,初中名校汇集,享受一站式教育。
据悉,深业南湾上府共规划5栋住宅,打造建面约143-188㎡全四房改善户型 ,目前项目营销中心已启动预约接待,感兴趣的朋友可以提前预约!
△深业南湾上府效果图
深业南湾上府所处的鱼嘴片区,作为河西CBD旗舰区核心,是整个河西的精髓所在。
鱼嘴位于南京河西CBD最南端,位处长江主江、夹江、秦淮新河“三水”汇合处,是南京主城与江北新区的关键节点,在版图上与纽约曼哈顿高度相似。
△示意图
作为河西向南发展的战略板块,鱼嘴将打造泛长三角国际性城市金融示范区,聚焦着世界级的高端坐标群。
△鱼嘴效果图 图片来自网络
正如以色列学者埃隆在《地标能量》一书中曾提到,“城市地标是一座城市文明的缩影,城市地标只会建造在城市最核心的区域。”
河西南规划有南京未来第一高楼“鱼嘴超高层”,鱼嘴G97地块将规划498.8米的超高层,未来在周边多栋摩天大楼集群的衬托下,勾勒出现代化城市天际线,成为南京下一个“地标”之一。
△鱼嘴超高层效果图 图片来自网络
众所周知,区域发展过程中,产业至关重要。
就像每座世界级城市中都一定有CBD中央商务核心区一样,纽约有曼哈顿,香港有中环,南京有河西南。
目前,河西已经占据了全市金融产业布局中的龙头地位,已经发展成为南京的现代化国际性城市中心和“城市客厅”。
河西南,是世界500强的布局之地,阿里巴巴江苏总部、360华东、小米科技、京东集团等互联网头部大厂和软件企业巨鳄相继入驻,承担起提携板块乃至推动南京向国际化城市进发的使命。
△鱼嘴湾区效果图 图片来自网络
放眼全球顶级豪宅,均以占据城市的核心地段和拥享城市的顶级配套而闻名。美国纽约曼哈顿“长岛”、美国纽约中央公园、日本东京湾滨江区等正是凭借其位于繁华都市中心里,拥有着丰富的生态资源,成为了众多名流青睐的世界级豪宅。
规划之外,高端且完善的配套也是南湾上府能够脱颖而出的必要条件!
△示意图 图片来自网络
完善的顶级配套都汇聚在此:
六条轨道:地铁2号线、地铁S3号线、有轨电车1号线、地铁7号线(在建中),地铁9号线(在建中),有轨电车2号线(规划中);
△示意图 图片来自网络
名校聚集:南京师范大学附属中学河西校区、南外河西一附小、南外河西二附小、南京河西外国语学校等名校,未来板块内还将规划建设5所小学、一所中学;
四大商圈:南京金地中心、南京正荣中心、嘉华国际中心(建设中);
高奢酒店:南京金奥费尔蒙酒店、南京华泰万丽酒店、南京卓美亚酒店;
城市触媒:双子塔(保利剧院)、南京眼步行桥、金陵图书馆、江苏大剧院;
稀缺景观:秦淮河、长江、夹江三水交汇景观,还有欢乐滨江、南京眼、鱼嘴湿地公园、河西生态公园……
△示意图 图片来自网络
稀缺的自然环境叠加顶级的城市配套,组成了鱼嘴湾区绝佳的居住体验。
十余年时间,这里已经成了南京的财富圈层核心区,吸引着整座城市的高净值人群和财富阶层,是南京当仁不让的千万级豪宅聚集区。
而在河西南,将峰层人群留下的,必然是深业南湾上府。
不可复制的稀缺资源+高度密集的顶级配套+“教科书”级高端改善型产品的黄金组合,深业南湾上府,让南京人的理想生活变为现实!
△深业南湾上府效果图
成就一个好的项目,除了地段与品质,还有它的建设者。
提到南湾上府,就不得不提起它的创作者——深业集团
深业集团源起于海湾,崛起于粤港澳大湾区,是深圳国企,浸润于湾区经济,磅礴于大江南北,口碑和品质俱佳。
深业华东,诞生于江湾,崛起于扬子江畔。2019年,以龙湾上府,首进鱼嘴江湾,初启湾居生活大幕。2022,南湾上府,立序河西鱼嘴湾心,繁华与自然双栖,科技与艺术交融,于湾处再相逢。
△鱼嘴效果图 图片来自网络
为了匹配足够优越的地段,南湾上府在产品打造上下足了功夫。
南湾上府共规划5栋22-32F住宅,其中1号楼25F、6、7号楼32F、9号楼22F、3号楼29F,户型建面约143-188㎡。
纯粹改善的面积段,可以看出南湾上府的定位十分明确,只做高端改善。户型均采用了大采光面、朝南宽景阳台设计,每一间卧室都宽敞明亮,满足家庭生活各种功能需求,居住舒适度超高。
△户型示意图
真正好的项目,都离不开大师级雕琢,在南湾上府这个项目上大师手笔也不曾缺席。
南湾上府携手梁景华团队,精心打磨室内空间。梁景华是国际著名设计师、PAL设计事务所创立者、香港室内设计师协会副会长。梁景华团队以大师级的设计与创新,将设计与艺术交融,追求细节与空间的提升,营造一个极简享受的生活空间,推动鱼嘴高端人居的迭进。
社区打造上,深业南湾上府以“绿洲中成长的都心品质社区”理念打造高端湾居生活方式,中心景观处打造一个多维度、多层级的超级花园。
△深业南湾上府效果图
并于项目对北侧幼儿园和小学进行景观退让与赋能,与南侧水景进行景观渗透,打造视线通廊,推窗而望,江河视野,重建社区与自然的关系。
△深业南湾上府效果图
最近南京楼市中,南湾上府关注度非常高,不少买房人翘首等待开盘。好消息是,项目营销中心即将在本月公开,更多产品惊喜将继续呈现。心动的朋友们,可以提前预约。
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